Prodej domu • 390 m² bez realitky, Hessen

Získáváte zde DVA domy na pozemku o rozloze 680 m², nacházejícím se v jedné části Ranstadt. Oba domy byly kompletně zmodernizovány a jsou prázdné/nevypůjčené k pronájmu.

DOM 1 se skládá z hlavního bytu v horním patře (98 m²) a ze dvou samostatných bytových jednotek – jedné v přízemí (85 m²) a jedné v podkroví (88 m²). Samostatná bytová jednotka v přízemí se dělí na obývací/jídelnu, ložnici a koupelnu s vanou. K této jednotce navíc náleží zahrada o rozloze 100 m².

Hlavní byt v horním patře disponuje 2 ložnicemi, 1 obývacím pokojem, velmi velkou kuchyní, velkým balkonem a sprchovou koupelnou. Kromě toho je obrovský sluneční balkon přístupný ze dvou pokojů. Byt v podkroví (postavený v roce 1990) nabízí velké studio (pro život, stolování i vaření), ložnici s oddělenou šatnou a sprchovou koupelnu. Studio je vybaveno krbem.

Ke každému bytu je přidělen vlastní suchý sklep. Všechny byty již byly vybaveny novými kuchyněmi (včetně spotřebičů) a koupelny, podlahy, stěny i stropy byly kompletně zrekonstruovány. Tento dům je vytápěn moderním plynovým ústředním topením z roku 2022. Všechny bytové jednotky mají připojení na optickou síť a vlastní parkovací místo nebo garáž.

Druhý objekt (s obytnou plochou 130 m²) na stejném pozemku je koncipován jako velký rodinný dům a disponuje velkým sklepem a v přízemí dvěma pokoji, zrekonstruovanou sprchovou koupelnou a novou kompletně zařízenou kuchyní se spotřebiči. V patře se nacházejí tři ložnice a další sprchová koupelna. Kuchyňský kout navazuje na velkou krytou terasu a zahradu. I tento dům má připojení na optickou síť a je kompletně modernizován (kuchyně, koupelny, podlahy, stropy i stěny) a je mu přiděleno vlastní parkovací místo. Dům je vytápěn moderní plynovou kamnou (2018), byl postaven v roce 1900 (později zmodernizován v 2000 letech) a ve všech místnostech disponuje elektrickými roletami.

Získáváte zde balíček BEZ STAROSTÍ a můžete se do domů buď ihned nastěhovat, nebo je okamžitě pronajímat. Nemovitost bude po kompletní modernizaci (od ledna do června 2025) předána novému vlastníkovi/vlastnici jako prázdná.

Nemovitost se skládá ze DVOU domů, jedné garáže a tří parkovacích míst a nachází se v jedné části Ranstadt. Oba domy byly kompletně zmodernizovány s velkou péčí o detail a s využitím kvalitních materiálů a jsou ihned k nastěhování nebo k pronájmu.

Výnosová kalkulace: Kúpní cena 695 tis. € plus další náklady (KNK) = 750 tis. €. Roční čisté příjmy z pronájmu (8,5 € * 390 + příjmy z doplňkových prostor) dosahují 46 000 €.

Faktor 16,3 resp. 6,2%.