Prodej domu 7+1 • 230 m² bez realitkyRingstraße 32, , Bádensko-Württembersko

Velkorysý rodinný dům s energetickým standardem a širokými možnostmi – klidná poloha v Hüttisheimu

Tento okouzlující a robustně postavený třírodinný dům v jedné z nejlepších lokalit v Hüttisheimu vám nabízí přesně to, co je dnes vysoce ceněno: prostor pro život, místo pro vaše nápady – a svobodu rozhodnout, jak chcete bydlet a investovat.

Ať už jako útulný domov pro velkou rodinu napříč generacemi, jako investice s udržitelnou hodnotou, jako kombinace bydlení a pracovního prostoru pod jednou střechou – nebo jednoduše jako útočiště s vysokým komfortem a udržitelným energetickým konceptem – tento dům vám otevírá téměř všechny možnosti.

Na přibližně 750 m² pečlivě upraveném pozemku vás čeká udržovaný dům s přibližně 230 m² obytné plochy, rozdělený do dvou až tří samostatně využitelných jednotek. Masivní konstrukce s přibližně 40 cm silnými vnějšími zdmi zaručuje kvalitu a dlouhověkost. K obytným prostorům se navíc řadí prostorná dvojgaráž s možností průjezdu, další parkovací místo a praktické přilehlé prostory v suterénu.

Dům byl pravidelně udržován a v klíčových oblastech již komplexně modernizován – mimo jiné instalací výkonné vzduchové tepelné pumpy Viessmann (cca 2012), která je navíc kombinována s útulným kachlovým krbem ve suterénu. Tepelná energie je efektivně distribuována prostřednictvím podlahového topení do obytných prostor – promyšlený systém, který zajišťuje nejen příjemné teplo, ale také vynikající energetickou bilanci. Aktuální energetický štítek uvádí třídu B – což je v této kategorii nemovitostí cílem málokdo.

Obytné prostory jsou světlé, přívětivé a promyšleně uspořádané – kombinují funkčnost s útulností. Na prostorné jihozápadní terase si můžete užít slunečná odpoledne, zatímco krytý balkon v podkroví láká k odpočinku. V jednom z podkrovních bytů již naleznete kvalitní, skoro novou vestavěnou kuchyň – což je další výhoda jak pro vlastníky, tak pro pronajímatele.

Co tento dům činí výjimečným, je jeho univerzálnost. Ideálně se hodí jako dům pro více generací s dostatkem prostoru pro prarodiče, děti i vnoučata – každý si tak může mít své vlastní útočiště. Lze jej rovněž využít kombinací hlavního bytu pro vlastní bydlení a pronájmu zbývajících jednotek – čímž se harmonicky spojuje bydlení a výnosná investice. Také pro živnostníky či osoby samostatně podnikající jsou zde ideální podmínky pro bydlení a práci pod jednou střechou – s dostatkem místa pro kancelář, praxi či ateliér.

Dva ze tří bytů jsou momentálně volné – okamžité vlastnické využití či cílený novoprávní pronájem jsou proto možné bez zbytečného prodlení.

Poloha v Hüttisheimu spojuje to nejlepší z obou světů: absolutní klid, přírodu a sousedskou atmosféru – spolu s výbornou dostupností do Ulmu, Erbachu, Laupheimu a dalšího okolí. Ať už jste rodina s dětmi, dojíždějící pracovník nebo osoba hledající klid, zde se dá žít uvolněně, bezpečně a přitom s vynikající dostupností.

Přímo od majitele, bez dodatečných provizí za nákup.

„Hüttisheim dělá radost“ – Objevte si sami tuto aktivní a přívětivou obec

https://www.huettisheim.de/de/startseite

Nechte se přesvědčit při osobní prohlídce.

Impresum

Wittig & Fritz Immobilien GmbH & Co KG

Ingeborg-Bachmann-Str. 27

89134 Blaustein

Telefon: 0163 7343591

E-mail: eigentum@t-online.de

Wittig&Fritz Immobilien GmbH & Co KG

Ingeborg-Bachmann-Straße 27

89134 Blaustein

Telefon: (0163) 7343591, (0178) 7147703

E-mail: eigentum@t-online.de

Registrový soud: AG Ulm HRA 727927

Příslušný dozorčí orgán pro činnost dle § 34c GewO: IHK Ulm, Olgastraße 95-101, 89073 Ulm

Zástupce oprávněný k zastupování: Wittig&Fritz Verwaltungsgesellschaft mbH

Sídlo: Ingeborg-Bachmann-Straße 27, 89134 Blaustein

Registrový soud: AG Ulm HRB 743473

Výkonný ředitel: Stephan WITTIG, Paul-Dieter FRITZ