Prodej domu 7+1 • 262 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Tento půvabný, láskyplně zrekonstruovaný usedlost se nachází na pozemku o rozloze 11,8 hektaru (orná půda s 39 půdními body) a nabízí rozmanité možnosti využití: ideální pro rodiny, samostatně výdělečně činné, samostatně zásobující se, chovatele zvířat nebo pro kombinaci bydlení a práce.

Existuje mnoho možností, jak lze tento pozemek zakoupit:

- Pouze usedlost na pozemku o rozloze cca 4 000 m²

(= 0,4 hektaru)

- Usedlost o rozloze 0,4 hektaru a navíc až 3 hektary orné půdy (bez nájmu, ihned k dispozici)

(= 3,4 hektaru v jednom pozemku)

- Varianta 2 a navíc ještě až 3 hektary (bez nájmu po dobu jednoho roku)

(= 6,4 hektaru v jednom pozemku)

Usedlost se nachází idylicky a klidně v okrajové oblasti, přímo u Jakobswegu (cesty svatého Jakuba) a s volným výhledem na pole ze tří stran.

Hlavní budova prošla komplexní rekonstrukcí a skládá se ze dvou obytných jednotek: prostorného hlavního domu a samostatné ordinace, která by mohla sloužit také jako samostatný byt. Dále je zde možnost přestavby horního patra na samostatnou obytnou jednotku.

Kromě toho usedlost nabízí velkou stodolu s fotovoltaickou elektrárnou, další přístavby, velkou garáž a značný potenciál pro další rozvoj.

Usedlost je v současnosti ještě vedena jako zemědělský statek, což umožňuje případný rozvoj dalších obytných jednotek.

Obytné plochy a dispozice:

Hlavní byt (cca 262 m²)

- 7 místností (z toho jedna v horním patře s krbovými kamny)

- Zimní zahrada s podlahovým vytápěním, krbovými kamny a výhledem na pole

- 3 koupelny (včetně en suite koupelny s vířivkou a sprchovým koutem)

- Kuchyně, hospodářská místnost, spižírna, chodba, částečně zkrocený sklep

Ordinace / samostatný byt (cca 43 m²)

- 1 velký prostor s kuchyní (přepadatelný na 2 místnosti)

- Koupelna se sprchou

- Chodba

- Podlahové vytápění, trojitě zasklená okna

- Vhodné pro komerční využití

Vybavení a zvláštnosti:

- Stodola (cca 240 m²) s fotovoltaickou elektrárnou o výkonu 18,2 kWp (rok výstavby 2010) s přibližně 500 € měsíční náhradou za dodanou elektřinu

- Síň (cca 70 m²)

- Chlévy (cca 95 m² + podkroví)

- Velká zdivo postavená garáž pro 4 vozidla s wallboxem (cca 60 m²)

- Vestavěná kuchyň

- 2 krbová kamna, zásoba dřeva pro minimálně jednu zimu zajištěna

- Dřevěné centrální topení (2013) s 2 500litrovým zásobníkem, také zde je zajištěna zásoba dřeva na minimálně jednu zimu

- Připojení na optickou síť

- Venkovní žaluzie a moskytiéry v přízemí

- Díky vlastní čističce odpadních vod neplatíte poplatky za kanalizaci

Rekonstrukce a sanace (výběr):

- Střecha hlavní budovy nově pokrytá v roce 2003 (tašky) a izolována

- Nové vstupní dveře (2006)

- Nová střecha stodoly (2010)

- Fotovoltaická elektrárna (2010)

- Zdivová izolace metodou foukané izolace (obytná budova 2016, ordinace 2022)

- Okna renovována (2010–2019)

- Koupelny zrekonstruovány, mimo jiné en suite koupelna s vířivkou (2020)

- Podlahové krytiny vyměněny (2020)

- Nová úprava terasy (2021)

- Spáry ve zdivu obnoveny (2022)

- Přestavba ordinace (2022)

Závěr

Jedná se o výjimečnou usedlost na úchvatném místě, která spojuje historii s modernou a nabízí řadu možností pro bydlení, práci, zemědělství či soběstačnost.

Přijeďte, nadechněte se a užijte si pohodu – Grabau je opravdovým tajným tipem pro všechny, kteří milují život v přírodě a zároveň chtějí být dobře napojeni. Tato idylická obec v okrese Stormarn okouzlí svým malebným jezerem, půvabným pánským sídlem a nádhernými procházkami přes louky a lesy. Zde si vychutnáte klid a odpočinek, přičemž veškeré městské vybavení je na dosah: během několika minut dojedete do Bad Oldesloe se všemi důležitými zařízeními, a rovněž Hamburk či Lübeck jsou rychle dostupné. Grabau spojuje venkovskou idylku s kulturním šarmem a moderní kvalitou života – místo, které nadchne! Zvláště stojí za zmínku srdečná vesnická komunita, která díky četným slavnostem, klubům a společným aktivitám dělá život zde živým a pestrým. Tento půvabný koutek s přibližně 800 obyvateli nabízí dokonalou kombinaci venkovského klidu a výborné dostupnosti: díky nedaleké dálnici A21 a železniční stanici v Bad Oldesloe jsou Hamburk i Lübeck velmi snadno dosažitelné.

Energetický průkaz: Konečná energetická potřeba 138,9 kWh/(m²*a), energetická třída E

Topení: Dřevěné centrální topení

Pozemek: cca 4 000 m²

Volitelně orná půda: 11,4 ha

Hlavní byt: 262,2 m² celkové obytné plochy

Ordinace: cca 43 m²

Půdorysy nejsou v měřítku.