Prodej domu • 214 m² bez realitkyBad Vöslau Gainfarn Niederösterreich 2540

Na prodej je náš dvojrodinný dům v části Gainfarn městské obce Bad Vöslau.

Dům byl postaven v roce 1970 na pozemku o rozloze 603 m².

Dům je kompletně zapuštěný a přízemí i patro jsou stavebně identické. Podkroví je přístupné přes schodiště na podkroví a nemá žádné příčné přepážky či dělení.

Na každém patře je využitelná plocha o rozloze 105 m², celkově tedy 210 m² obytné plochy a 105 m² sklepní plochy. Podkroví není dokončeno a zabírá něco přes 105 m². Výška místností v obytných prostorech je 2,7 m, ve sklepě 2,2 m.

Obytná plocha se dělí na 6 pokojů a 2 kuchyně, 2 koupelny, 2 WC, 1 terasu a 1 balkon. V domě se nachází i několik vstupních prostor, které však uvedeny nejsou.

Rozložení ploch podle pater je následující:

Sklep:

• Garáž s úložným prostorem

• Sklepní místnost 1 (dílna)

• Sklepní místnost 2 (úložiště pro domácí potřeby)

• Sklepní místnost 3 (technická místnost – topení)

• Sklepní místnost 4 (společný skladovací prostor)

Přízemí a první patro, každé:

• Chodba

• Kuchyně

• Pokoj 1 (rodičovská ložnice)

• Pokoj 2 (dětský pokoj)

• Pokoj 3 (obývací pokoj)

• Koupelna

• WC

• Balkon resp. terasa

Do domu se vstupuje přes prostornou předsíň, která slouží také jako „špinavá“ předsíň (předsál).

Přízemí vyčnívá asi dva metry nad úrovní terénu, což nabízí příjemně vyšší výhled na okolí. Z otevřeného schodiště se z přízemí dostanete do prostorově odděleného patra.

Všechny zdi byly postaveny z vysoce kvalitní a trvanlivé cihelné zděné konstrukce. V létě tak místnosti příjemně ochlazené.

Podlahy ve schodišti a na chodbách jsou z masivních kamenných dlaždic o tloušťce cca 5 cm, které se snadno čistí a jsou extrémně odolné. V jednotlivých místnostech jsou převážně položené parkety, dále jsou zde i kobercové podlahy (v kanceláři a ložnici v 1. patře) a PVC podlahy (v kuchyních). V sanitárních místnostech i ve vstupních prostorech jsou dlaždicové podlahy.

V roce 1996 byla vyměněna okna. Nová okna s izolačním dvojsklem byla instalována koncem roku 2021 ve sklepě, stejně jako nová elektrická garážová vrata a velké izolační sklo ve schodišti. Dům je vybaven plynovým centrálním topením pro ohřev vody i vytápění. Momentálně jsou instalovány dva elektroměry (pro přízemí + sklep a patro). V kuchyních jsou navíc instalovány malé elektrické zásobníky teplé vody.

Obytné prostory se vyznačují velmi dobrou světelností, klidem a krásným výhledem.

Za jasných dnů je z balkonu vidět až k Schneebergu (Snowberg).

Místnosti jsou částečně zařízené a lze je přizpůsobit individuálním potřebám bydlení.

Dům se nachází v dopravně uklidněné hrací ulici a celkově v velmi klidné obytné oblasti. Z hrací ulice se za přibližně pět minut pěšky dostanete na velmi rozsáhlé, nedaleko ležící hřiště.

Na konci uličky začínají pole a vodovodní trasa druhé vídeňské pramenové vodovodní linky, která vede od Schneebergu do Vídně. Podél této trasy můžete chodit, vycházet nebo jezdit na kole. Nedaleko se nachází Harzberg s rozhlednou, která nabízí možnosti pro krátkou rekreaci. Legální trasy pro horská kola jsou tam rovněž k dispozici. Přes Lindenberg se dostanete do nedalekého Großau, nebo se na jeho úpatí po cyklostezce vydáte do Haidlhofu.

V obci je mnoho gastronomických zařízení (Heurige), nejbližší obchod je supermarket Spar a pošta se nachází u lékárny. Prakticky všechny ordinace lékařů jsou v docházkové vzdálenosti. V Bad Vöslau je mnoho obchodů nabízejících zboží denní potřeby. Velký obchod Billa Plus s Bellaflora a Libro se nachází na okraji obce směrem k Sooß. Nádherně udržované parkové areály zámku a lázeňského parku lákají k procházkám a nabízejí skvělou rekreaci. Prostorné termální lázně Bad Vöslau patří k nejkrásnějším a nejznámějším open-air bazénům v Rakousku.

V centru obce se každou sobotu koná celoroční trh s prodejci regionálních pochutin.

Autobusová zastávka Gainfarn Gymnasium se nachází pouhých 150 m od domu. Vlaková stanice Bad Vöslau je dobře dostupná na kole. Odtud je časté vlakové spojení do Vídně a Wiener Neustadtu. V současnosti se z této lokality dostanete do vídeňské stanice Meidling za 25 minut. V rámci rozvoje jižní tratě se tato doba pravděpodobně ještě zkrátí.

Místní školy až do Badenu jsou kvalitní a veřejně dostupné pro žáky.

Příjezdová cesta na dálnici A2 Kottingbrunn je v bezprostřední blízkosti nemovitosti. Cesta autem do Vídně (Wienerberg) trvá 21 minut. Ulice Kottingbrunnerstraße, která vede k vchodu do Millöckergasse, je zařazena do zóny s omezením rychlosti na 30 km/h. Samotná ulice Millöckergasse je hrací ulice, kde je provoz povolen pouze v chodeckém tempu.

Dům byl v průběhu let neustále obýván a udržován. Provedeny byly různé zlepšovací a obnovovací práce (obalení studní, pokládka dlažby, výměna podlah, malířské práce, renovace koupelen apod.), takže je dům i pozemek celkově ve velmi dobrém, udržovaném stavu. Aktuálně nejsou potřebné žádné opravy a díky solidní konstrukci zatím nebyly nutné žádné větší rekonstrukce.

Poslední strop nad podkrovím byl dodatečně izolován.

Sklep vyčnívá nad zemí, je osvětlen okny, která zároveň zajišťují jeho větrání.

Rozložení ploch (názvy místností a rozměry dle plánu):

• Pozemek:

  o Rozloha pozemku: 603 m²

  o Zastavěná plocha: 128,25 m²

  o Vnější rozměry domu: 14,25 × 9 m

  o Zahradní bouda cca 2,2 × 2,2 m, výška 2 m

• Sklep:

  o Garáž: 41,48 m²

  o Prostor pro zařízení: 12,05 m²

  o Sklepní prostor: 18,47 m²

  o Pufr: 2,3 m²

  o Technická místnost: 8,64 m²

  o Předskopek: 5 m²

  o Další sklepní prostor: 14,53 m²

  o Senkgrube uvedená v plánu nebyla realizována.

• Přízemí a patro:

  o Kuchyně: 15,09 m²

  o Ložnice: 19,6 m²

  o Kabinet: 16 m²

  o Obývací pokoj: 29,25 m²

  o Předsíň: 8 m²

  o Další předsíň: 1,1 m²

  o Koupelna: 5,67 m²

  o WC: 1,5 m²

  o Schodiště: cca 8 m²

Celkem tedy 105 m² na každém patře

• Podkroví:

  o Jeden prostorný sál s maximální výškou 1,7 m, bez dělení

Exteriér:

Vjezdová cesta je dlažena a umožňuje parkování jednoho vozu. Na zahradě je vytvořeno mnoho záhonů z cihel a dřeva (Lerchenholz), vysazených zeleninou, květinami, jahodami, množstvím malin a dalšími keři s bobulemi. Dříve byla v této oblasti vysazena pouze tráva. V jedné zahradní části se nachází plechová zahradní bouda (cca 15 let stará). V ní jsou pokládány betonové desky, což ji činí vhodnou pro skladování zahradního nářadí a zahradního nábytku pro terasu.

K zavlažování je k dispozici vlastní studna s využitelnou vodou v zahradě.

Až do nedávné doby zde stály velké a staré stromy, které byly pokáceny, takže po odstranění vznikl dostatek prostoru pro vlastní představy.

Možnosti:

Orientace a sklon střechy jsou ideální pro instalaci fotovoltaické nebo solární elektrárny – jižní strana střechy má plochu přibližně 85 m².

Díky pravidelně udržovaným komínovým tažným komorám lze instalovat kaminy v obývacích pokojích, ložnicích a kuchyních.