Prodej bytu 5+1 • 171 m² bez realitky, Bavorsko

Byt se nachází v dvoudomovním domě na pozemku o rozloze 782 m² v Henfenfeldu, kde jsou k dispozici obchody, lékaři, volnočasové možnosti, školky a školy přímo v místě nebo v nedalekém malém městě Hersbruck. Henfenfeld má nádraží a připojení k S-Bahn. Silnice B14 zajišťuje dobré dopravní spojení do Lauf, Norimberku, Sulzbach-Rosenberg a Amberg.

Dům byl postaven z masivních materiálů a je vybaven efektivním plynovým topením. Přes stylové schodiště se dostanete do vstupní části bytu, který se nachází v prvním patře. Prostorná předsíň před vstupními dveřmi nabízí místo pro věšák a botník. Celý prostor je pokryt kvalitní laminátovou podlahou, která vytváří příjemnou atmosféru. V dobře osvětlené vstupní hale se nachází kamnový sporák, který zajišťuje teplo a plní dekorativní funkci.

Obývací pokoj o rozloze 41,5 m² působí velkými okny a balkonem, který nabízí výhled do vlastního zahradního prostoru. K obývacímu pokoji patří také moderně vybavená kuchyň s elegantní vysokou řadou skříní a barovým koutem. Hostinská toaleta je stylově obkládaná, má světlé okno a moderní sprchu. Praktická komora poskytuje místo pro pračku a sušičku i dodatečný úložný prostor. Další místnost vedle vstupních dveří se hodí jako dětský pokoj nebo domácí kancelář díky připojení k internetu.

Dekorativní točité schodiště ve vstupní hale vede do podkroví, které je pokryto korkovou podlahou. Panoramatické okno přináší do prostoru dostatek světla. Zakázkově vyrobené vestavěné skříně v krovních prostorech poskytují dostatek úložného prostoru. Útulný dětský pokoj je vybaven například připojením pro TV a má koberci. Stylová koupelna je vybavena kvalitní laminátovou podlahou, střešním oknem, moderní umyvadlovou sestavou, vanou a toaletou. Prostorná hlavní ložnice disponuje šatní skříní a telefonním připojením.

Vnější točité schodiště vede z prvního patra do zahrady, která nabízí okouzlující zahradní chatu s kuchyňským koutem, koutovou lavicí, stolem, židlemi a rozkládací pohovkou, a také terasu ze teakového dřeva s venkovním stolkem a místem pro šest až osm židlí. Pro zahradní nářadí je k dispozici technická místnost. Nedávno upravený rybník s potokem a vodní fontánou vytváří uklidňující atmosféru. Ohniště uprostřed zahrady je ideální pro společenské večery. Hustá výsadba zajišťuje soukromí.

V suterénu se nachází prostorná místnost s oknem a vchodovými dveřmi, která může sloužit jako hobby místnost, dílna nebo sklad. Další místnost v suterénu hostí topný systém a nabízí navíc dostatek místa pro regály a skříně. K bytu náleží dvě parkovací místa, která mohou být volitelně opatřena přístřeškem (carport) k ochraně vozidel před nepřízní počasí.

Lokalita je postavena na východních a západních svazích Jura a leží u řeky Hammerbach, která se nedaleko vlévá do řeky Pegnitz. Henfenfeld náleží okresu Nürnberger Land a leží asi 25 km východně od Norimberku na železniční trati Norimberk – Furth im Wald. Města Hersbruck (cca 3 km) a Lauf (cca 12 km) jsou velmi dobře a rychle dostupná po silnici B14. Díky nádraží s park and ride je zde také výborné spojení do metropolitní oblasti Norimberk/Fürth/Erlangen.

Zobrazené fotografie ukazují byt ještě v zařízeném stavu, aby Vám poskytly představu o prostorách a možném využití. Mezitím je byt zcela vyklizen a je možno jej prohlédnout nezařízený – což Vám umožní realizovat své vlastní nápady a představy přímo na místě.

Smlouva o zvláštním užívání zahrady, suterénu a předzahrady je v současné době připravována notářem.