Pronájem domu 5+1 • 127 m² bez realitkyPoltringerstraße 38, , Bádensko-Württembersko

Novostavba dvojdomu v klidné lokalitě, rozprostřená na čtyřech úrovních v Oberndorfu mezi Rottenburg, Ammerbuch a Tübingen, s následujícím rozvržením:

Přízemí: vstupní hala, technická místnost a prádelna

První patro: kuchyně s jídelnou, obývací pokoj, hostinská toaleta

Podkroví 1: ložnice, dětský pokoj, koupelna

Podkroví 2: další pokoj, např. vhodný jako pracovna

V přízemí se nachází vstup zakrytý carportem – vstupní hala, technická místnost a prádelna. Po vystoupání po schodišti se ocitnete ve velké obytné kuchyni s krásným výhledem skrze skleněnou fasádu; jižní balkon nabízí pohled na kostel v Oberndorfu. Obývací pokoj je také plný světla, a to na severozápadní straně. V podkroví se nachází koupelna a dvě ložnice, zatímco ve druhém podkroví je pracovovna.

Dvojdům je situován v klidné lokalitě na vedlejší ulici a má vynikající napojení na veřejnou dopravu do Rottenburgu a Tübingenu.

Výňatek z veřejného popisu:

„Na severním okraji římsko-biskupského města Rottenburg am Neckar se nachází část zvaná Oberndorf. Ze strmé pískovcové stupně Tannenrains s malebnou křížovou cestou a Mariánskou kaplí se naskýtá široký výhled přes údolí Amme až k západní hranici Schönbuchu.

Mírně mimo hlavní dopravní tahy A 81 a B 28, ale přesto v křižovatce měst Tübingen, Herrenberg a Rottenburg, zde žije přibližně 1 500 lidí, kteří vytvářejí živou, tradicemi zakořeněnou vesnickou kulturu. Mnoho spolků (hudební spolek, sportovní klub s oddíly fotbalu, tenisu a gymnastiky, sbor písní, kulturní klub a cech klaunů) spolu s katolickou farností sv. Ursuly utvářejí podobu vesnice. Zvláštním klenotem je pozdně gotický hlavní oltář naší obecní kostele.“

Třískupinová mateřská škola, základní škola, mládežnické centrum, kulturní garáž, hala Tannenrain a radnice tvoří páteř komunálního života. Sportoviště a tenisové kurty, vesnické obchody a zapálená gastronomie přispívají k fyzické pohodě obyvatel, přičemž polohodinové spojení veřejnou dopravou do Rottenburgu a Tübingenu a živá obchodní zóna s dalšími rozvojovými možnostmi zajišťují ekonomickou aktivitu.

Kvalitní vybavení zahrnuje podlahové vytápění, převážně parketové podlahy, elektrické rolety a žaluzie, vestavěnou kuchyň, fotovoltaický systém, carport apod.

V přízemí se rovněž nachází menší druhý byt s vlastním vstupem, který není součástí tohoto pronájmu.

Pravděpodobně k nastěhování od 01.10.2025.

Provozní náklady:

• Kuchyň: 120 €

• Carport: 100 €

• Daň z nemovitosti: 14 €

• Pojištění budovy: 32 €

• Fotovoltaika (výroba i spotřeba plně na náklady nájemce): 80 €