Prodej bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyAlbert-Schmidt-Allee 59 Remscheid Lennep Nordrhein-Westfalen 42897

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 2.OG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien in ruhiger Lage von Remscheid-Lennep. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine umfassende Modernisierung zwischen 2018 und 2020.

Vlastní byt nabízený k prodeji se nachází ve 2. patře pečlivě udržovaného vícebytového domu se šesti jednotkami v klidné lokalitě Remscheid-Lennep. Byt zaujme promyšlenou dispozicí a komplexní modernizací provedenou v letech 2018 až 2020.

Das Gemeinschaftseigentum, d.h. die Fassade, das Dach, das Treppenhaus und die Balkone, wurden bereits 2010 und 2011 auf einen modernen und zeitgemäßen Standard gebracht.

Společné vlastnictví, tedy fasáda, střecha, schodiště a balkony, bylo již v letech 2010 a 2011 převedeno na moderní a současný standard.

Die Wohnung befindet sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand, mit Einbauküche ausgestattet.

Byt je ihned k nastěhování a je vybaven vestavěnou kuchyní.

Optional kann möbliert / teilmöbliert übernommen werden.

Volitelně lze byt převzít zařízený nebo částečně zařízený.

Die Garage besitzt einen eigenen Grundbucheintrag und ist nicht zwingender Bestandteil der Immobilie, was zum Beispiel eine Vermietung jederzeit möglich macht.

Garáž má vlastní zápis v katastru nemovitostí a není nedílnou součástí nemovitosti, což umožňuje například její kdykoliv pronajmout.

Ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.

Ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice.

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieverbrauch: 97,3 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Ausstellungsdatum: 18.11.2013

Gültig bis: 18.02.29

Energie

Energetický průkaz: Průkaz o spotřebě energie

Hlavní energetický nosič: Plyn

Energetická spotřeba: 97,3 kWh/(m²·rok)

Energetická účinnost třída: C

Datum vydání: 18.11.2013

Platnost do: 18.02.2029

Energieausweis, Teilungserklärung sowie Protokolle der Eigentümerversammlungen liegen vor.

Energetický průkaz, prohlášení o dělení nemovitosti a zápisy ze shromáždění vlastníků jsou k dispozici.

Das Objekt wird provisionsfrei und ohne Makler verkauft.

Nemovitost je prodávána bez provize a bez makléře.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě termínu.

Wir empfehlen Ihnen, vor der Besichtigung eine allgemeine Finanzierungsbestätigung bereitzuhalten, um den Prozess zu erleichtern. (Optional)

Doporučujeme, abyste měli před prohlídkou připravené obecné potvrzení o financování, což usnadní celý proces. (Volitelné)

Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten.

Poznámka: Veškeré údaje jsou poskytovány bez záruky. Nepřesnosti, meziprodej a změny vyhrazeny.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße, unweit der Autobahnauffahrt.

Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Byt se nachází v klidné obytné ulici nedaleko příjezdu na dálnici.

Školy, školky a možnosti nákupů jsou v bezprostředním okolí.

Die gute Anbindung sowie das fußläufig erreichbare grüne Umfeld, machen die Lage besonders attraktiv.

Výborné dopravní spojení a zelené okolí dosažitelné pěšky činí lokalitu obzvláště atraktivní.

Neben der guten Verkehrs- und Infrastruktur punktet die Lage auch mit verschiedenen Freizeit- und Kulturangeboten. Die historische Lenneper Altstadt ist ebenso fußläufig erreichbar, und lädt mit ihrem zahlreichen gastronomischen Angebot und diversen Veranstaltungen zum Verweilen ein oder das in der Nähe gelegene H2O Sauna- und Badeparadies.

Kromě dobré dopravní infrastruktury lokalita nabízí i různé volnočasové a kulturní atrakce. Historické centrum Lennep je také dosažitelné pěšky a zvou svým bohatým gastronomickým sortimentem a četnými akcemi k posezení, případně nedaleký H2O sauna a koupaliště.

Zusammenfassend bietet diese Wohnimmobilie eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Shrnuto, tento obytný prostor nabízí dokonalou kombinaci centrální polohy, vynikající infrastruktury a široké nabídky volnočasových možností. Zde najdete vše, po čem si srdce touží.

- Ca. 78 m² Wohnfläche, 3 Zimmer

- Přibližně 78 m² obytné plochy, 3 pokoje

- Moderne Fliesen- und Laminatböden mit Trittschalldämmung

- Moderní keramické dlažby a laminátové podlahy s kročejovou zvukovou izolací

- Neue Decken mit Zwischendeckendämmung

- Nové stropy s mezistropní izolací

- Tageslichtbad mit Dusche (modernisiert)

- Koupelna s dostatkem denního světla a sprchovým koutem (modernizována)

- Elektrik erneuert (Gira-Komponenten)

- Elektrické rozvody byly zmodernizovány (komponenty Gira)

- Neue Heizungsanlage (2018), Umstellung auf H-Gas erfolgt

- Nový topný systém (2018), přechod na H-plyn byl realizován

- Warmwasser über Vaillant-Durchlauferhitzer (Bad & Küche)

- Teplá voda zajištěna Vaillant průtokovým ohřívačem (koupelna a kuchyně)

- Videogegensprechanlage

- Videodveřní systém

- Fenster Dichtungen erneuert (Fenster selbst nicht getauscht)

- Těsnění oken byla obnovena (okna samotná nebyla vyměněna)

- Abstellraum, Kellerraum, Loggia mit Markise (Süd Ausrichtung)

- Úložná místnost, sklep, lodžie s markýzou (jižní orientace)

- LAN / Netzwerk in allen Wohnräumen

- LAN/sítová přípojka ve všech obytných místnostech

- Media- / Kabel-TV-Dosen mehrfach vorhanden

- Vícenásobné zásuvky pro média/kabelovou TV

- Gemeinschaftsräume (Waschkeller, Trockenraum, Fahrradkeller)

- Společné prostory (prádelna, sušárna, sklep na kola)

- Geflieste Garage auf benachbartem Garagenhof

- Obložená garáž na přilehlém garážovém dvoře