Dieses interessante Wohn und Geschäftsgebäude befindet sich direkt angrenzend an die Fußgängerzone von Wittmund. 
Das Objekt verfügt über viele verschiedene Nutzungszwecke. 
Es beherbergt momentan ein Restaurant / Imbiss auf 2 Etagen, ein Lebensmittelgeschäft auf knapp 300m2, eine Wohnung im Erdgeschoss ( 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Terrasse) eine Wohnung im Obergeschoss mit separatem Eingang ( Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und Wohnzimmer nebst Balkon) sowie eine Singlewohnung, 1,5 Zimmer mit Bad. Ausbaureserven sind vorhanden - auch können Wohnungen zusammen gelegt werden. Die Fenster in den Wohneinheiten sind alle aus Kunststoff. Es befinden sich 3 Gaszentralheizungen in dem Objekt.  Die Nutzfläche beträgt ca. 710m2
Diese Immobilie eignet sich als Kapitalanlage, die Räumlichkeiten sind vermietet. - Auch ist ein Abriss und Neubau denkbar, da auf dem gesamten Grundstück ohne Beeinträchtigung von 980m2 - 3 Geschossig Wohnungen errichtet werden dürften. Es bedarf lediglich ein kleiner Gewerbeanteil z.B ein Makler oder Versicherungsbüro.  Parkplätze für die Wohnungen sind nicht vorgeschrieben.
Direkte Innenstadtlage. Ein großer Discounter befindet sich direkt hinter dem Gebäude. 
Große Parkflächen siedeln sich vor und um das Gebäude herum an.
Alle Dinge des täglichen Lebens sind Fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten etc.
Wir verkaufen das Objekt von privat. Bitte keine Makleranfragen!

Tato zajímavá obytná a obchodní budova se nachází přímo vedle pěší zóny ve Wittmundu. Objekt nabízí mnoho různých využití. V současnosti zde sídlí restaurace/bufet na dvou patrech, potravinový obchod o rozloze téměř 300 m², byt v přízemí (2 ložnice, obývací pokoj, kuchyň, koupelna, terasa), byt v patře s odděleným vchodem (ložnice, koupelna, kuchyň a obývací pokoj s balkonem) a dále garsonka o 1,5 pokoji s koupelnou. Jsou k dispozici rezerva pro rekonstrukci – byty lze také propojit.  

Okna ve všech obytných jednotkách jsou z plastu. V objektu se nacházejí tři plynové centrální topení a užitná plocha činí přibližně 710 m².

Tuto nemovitost lze využít jako investiční příležitost, prostory jsou již pronajaty. Je také možný případný demolice a novostavba, neboť na celé parcele o rozloze 980 m² by bylo možné bez omezení postavit 3-patrové byty. Stačí jen zakomponovat malou obchodní část, například makléřskou kancelář nebo pojišťovnu. Parkovací místa pro byty nejsou předepsána.

Nachází se přímo v centru města. Velký diskontní obchod se nachází přímo za budovou a velké parkovací plochy se usazují před a kolem objektu. Veškeré potřeby každodenního života – školy, mateřské školy a podobně – jsou dosažitelné pěšky.

Nemovitost prodáváme soukromě. Prosíme, aby se neozývali makléři!

This interesting residential and commercial building is located directly adjacent to Wittmund’s pedestrian zone. The property offers many different uses. It currently houses a restaurant/snack bar spread over 2 floors, a grocery store of nearly 300 m², a ground-floor apartment (2 bedrooms, living room, kitchen, bathroom, terrace), an upper apartment with a separate entrance (bedroom, bathroom, kitchen, and living room with balcony), as well as a single apartment (1.5 rooms with bathroom). There is potential for expansion – the apartments can also be combined. The windows in the residential units are all made of plastic. The property is equipped with 3 gas central heating systems. The usable area measures approximately 710 m².

This property is suitable as an investment, as the premises are rented. It is also conceivable to demolish and rebuild, as up to 3 stories of apartments may be constructed on the entire 980 m² plot without any restrictions. Only a small commercial component is required, for example, a real estate agency or an insurance office. Parking spaces for the apartments are not mandatory.

Located directly in the town center, a large discount supermarket is positioned right behind the building. Extensive parking areas are available in front of and around the building. All everyday necessities are within walking distance, including schools, kindergartens, etc.

We are selling the property privately. Please, no realtor inquiries!

Číslo inzerátu	940734
Plocha pozemku	980 m²
Cena za jednotku	1 227 € / m²

Prodej domu • 260 m² bez realitky, Dolní Sasko

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Rádi vám poradíme

Užitná plocha	260 m²
Celkem podlaží	2

	Internet
	Terasa
	MHD 1 minuta pěšky

	Balkón
	Bezbariérový přístup

Zaujala vás tato nemovitost?

Prodej domu • 260 m² bez realitky, Dolní Sasko

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete