Prodej domu • 300 m² bez realitkyFreising Freising Bayern 85354

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem :

Sníženo z 1.849.000 € a naposledy bez makléře!

Nabízí se k prodeji velkorysý rodinný dům určený pro 1-2 rodiny, který se nachází v žádané freisingerské centrum města a okouzlí svou klidnou polohou na konci slepé ulice. Dům sousedí pouze s upravenými zahradami a je umístěn na vyvýšeném pozemku, takže není téměř zvenku viditelný – ideální pro každého, kdo si váží soukromí a klidu.

Pozemek má rozlohu 426 m² a nabízí dvě nádherně upravené zahrady, které zve k odpočinku, zahradničení nebo společenským chvilkám venku. Lokalita je ideální: za pár minut pěšky se dostanete do centra města, k obchodním možnostem, do mateřských školek, k několika školám a na zastávky veřejné dopravy. Zároveň zde zažijete klid malé, rodinné čtvrti v zeleném prostředí s bohatou přírodou přímo uprostřed centra.

Základní údaje:

- Rozloha pozemku: 426 m²

- Obytná plocha: cca 300 m² rozdělených do 9 místností, všechny s masivními dřevěnými podlahami

- Částečně sklepový prostor: cca 30 m², obložený dlažbou

- Prostorná světlá kancelář/pracovní prostor v přízemí s šatnou a vlastním záchodem

- Velké podkrovní studio s viditelnou konstrukcí střešní krytiny a dvěma přibližně 5 m širokými okny ve střeše – ideální jako pracovna, hobby místnost nebo pokoj pro hosty

- Dvě klasické, nadčasové koupelny obložené dlažbou: v přízemí s vanou a záchodem, v prvním patře se sprchou, a navíc dva samostatné záchody (přízemí a 1. patro)

- Otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor ve tvaru L (50 m²) s přibližně 6 m širokými posuvnými skleněnými dveřmi vedoucími na terasu a přípojkou pro kamín na dřevo (švédský pec)

- Balkon, který se táhne téměř pod celou délkou domu – ideální pro sluneční hodiny a výhledy

- Dvě nádherně upravené zahrady, které nabízejí soukromí a zážitek z přírody, s dostatkem místa pro práci na zahradě, děti nebo odpočinek

- Garáž, kryté stání pro auta a ještě dvě další parkovací místa před domem

- Velká masivní stavba pro uložení zahradního nářadí či malý zahradní domek umístěný na stání pro auta

- Přípojka pro druhou kuchyň v horním patře – tedy vhodné i jako dům pro více generací nebo dvojrodinný dům

Pokud hledáte prostorné, udržované bydlení s velkým důrazem na soukromí, dvěma zahradami a skvělou polohou, pak je tento dům přesně pro Vás.

Nemovitost se nachází v naprosto centrální rezidenční části Freisingu, v klidné a upravené obytné ulici (slepá ulice, dětská hřiště, zadní budovy) s vysokou hodnotou bydlení a nejlepší infrastrukturou. Centrální, ale přitom příjemně izolovaná poloha kombinuje městský komfort s rodinným prostředím a krátkou dostupností ke všem zařízením každodenní potřeby.

Obchodní příležitosti:

Během několika minut chůze se dostanete k několika supermarketům a maloobchodním obchodům. Obchody jako Edeka, Rewe, a menší specializované obchody s delikatesami se nacházejí v okruhu cca 5 až 10 minut chůze. Také pekárny, drogerie a týdenní trhy s regionálními produkty jsou snadno dosažitelné pěšky.

Restaurace a kavárny:

Freisingerské centrum s jeho půvabnou atmosférou historického centra a množstvím restaurací, kaváren a pivních zahrádek je vzdálené pouhých 10 minut pěšky. Ať už toužíte po bavorských tradičních specialitách, italské kuchyni nebo moderní gastronomii – kulinářské zážitky jsou zde pro každého.

Lékaři a lékárny:

Zdravotní péče je vynikající. Mnoho specializovaných a praktických ordinací, zubařů, dětských lékařů a několika lékáren se nachází v bezprostřední blízkosti. Nejbližší lékařské ordinace jsou dosažitelné za méně než 5 minut pěšky. Freisinger Klinikum je dojezditelné během několika minut autem, čímž se doplňuje celková medicínská infrastruktura.

Mateřské školy a školy:

Lokalita je obzvláště atraktivní pro rodiny: mateřské školy, jesle a zařízení pro péči o děti jsou v bezprostředním okolí, mnohé jsou dosažitelné pěšky do 10 minut. I školní zařízení jsou na vysoké úrovni – základní škola, střední škola a tři gymnázia jsou rovněž pohodlně dostupné chůzí. Blízkost k vysoké škole Weihenstephan-Triesdorf činí lokalitu zajímavou i pro studenty a pracovníky vysoké školy.

Dopravní spojení a možnosti pro volný čas:

Freisingerské nádraží je dosažitelné pěšky nebo na kole během krátké doby a nabízí přímé spojení S-Bahn do Mnichova i dálkové vlaky. Také mnichovské letiště je dostupné autem během cca 15 minut. Pro odpočinek v přírodě jsou k dispozici nedaleké parky, procházkové stezky podél řeky Isar a oblíbená rekreační oblast Plantage.

Modernizace a rekonstrukce:

Dům z roku 1954 byl předchozím majitelem v roce 1994 kompletně zrekonstruován jak zevnitř, tak zvenčí. Kromě toho jsme provedli následující úpravy a obnovy:

- Nová okna (2006)

- Stavba pro uložení zařízení (2010)

- Úprava přízemí včetně nové elektroinstalace (2017-2019)

- Zřízení samostatné kanceláře v přízemí (2017)

- Sklep obložený dlažbou (2019)

- Nové centrální plynové topení s 300l zásobníkem teplé vody a solární termikou (2017-2019)

- Střešní krytina se 30 cm izolací z minerální vlny, dvě velká střešní okna (2017-2019)

- Fasáda natřena a částečně nově omítnuta (2018)

- Úprava podkroví na studio s viditelnou konstrukcí střešní krytiny a topným tělesem (2020)

- Vnější úpravy včetně rozšíření terasy a prostoru pro dřevěnou saunu (2022)

- Náklady na rekonstrukci ve výši cca 250.000 € v letech 2017-2019

Zhodnocení a poloha:

Aktuální hodnota pozemků ve freisingerském centru činí 3.000 €/m², což odhaduje pouze hodnotu samotného pozemku na přibližně 1.278.000 €. Dům tak představuje vynikající investiční příležitost v žádané lokalitě.

Počítáme s náklady na renovaci v rozmezí 25–50.000 €, aby dům opět získal perfektní stav (přemalování vnitřních dveří, broušení schodiště, broušení různých podlah, silikonové práce v koupelnách, malování stěn).

Důležitá upozornění:

Kvůli ochraně našeho soukromí budou zveřejněny pouze některé interiérové fotografie.

Dotazy pouze s konkrétní cenovou nabídkou a aktuálním dokladem o financování z banky.

Prohlídky jsou možné pouze po předložení dokladu o financování. Žádáme, aby se od prohlídek "na vlastní pěst" uchýlili zájemci.

Žádná makléřská jednání, pouze vážní zájemci.