Prodej domu • 300 m² bez realitky, Porýní-Falc

Es handelt sich hier um ein gedämmtes 300qm Mehrfamilienhaus in zentraler Ortslage von Freckenfeld.

Jedná se o zateplený bytový dům o rozloze 300 m² ve velmi centrální poloze ve Freckenfeldu.

• Bj Wohnhaus (vorderer Teil) 1987

• Rok výstavby obytné části (přední část): 1987

• Bj Wohnhaus (hinterer Teil) 1967

• Rok výstavby obytné části (zadní část): 1967

• Bj Anbau mit Garage und Halle 2015

• Rok výstavby přístavby s garáží a halou: 2015

• Bj Schuppen im Garten 1965

• Rok výstavby kůlny v zahradě: 1965

Letzte Baumaßnahmen 2025.

Poslední stavební úpravy proběhly v roce 2025.

Das Haus hat im EG 2 Einheiten, das OG und DG bilden die große Wohneinheit, die ggfs. in 2 oder 3 weitere Wohnungen getrennt werden könnte.

Dům má v přízemí dvě jednotky, zatímco nadzemní a podkrovní patro tvoří velkou obytnou jednotku, kterou lze případně rozdělit na dvě nebo tři samostatné byty.

Im EG findet sich eine Unterteilung in eine 2,5Zimmer-Wohnung mit ca. 67,5qm.

V přízemí se nachází dispozice bytu 2,5+ pokojů o přibližně 67,5 m².

Im EG findet sich auch ein kleines Büro mit ca 31qm, das große Zimmer hat WC, Dusche und eine vorbereitete Kochnische.

Dále je v přízemí malé kancelářské místo o rozloze cca 31 m²; tato místnost zahrnuje WC, sprchu a předpřipravenou malou kuchyň.

Im OG finden sich 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, sowie ein weiterer, separat zugänglicher großer Raum mit Balkon.

V prvním patře se nachází 3 pokoje, kuchyň, koupelna, WC, a navíc další samostatně přístupný prostorný pokoj s balkonem.

Im südlichen Bereich bietet ein schöner, großer Wintergarten Erholung auch an regnerischen Tagen, und eine große Freiluft-Außenterrasse z. B. zum Grillen oder Verweilen an der frischen Luft mit Fernsicht.

V jižní části nabízí krásná a prostorná zimní zahrada relaxaci i během deštivých dnů a velkou venkovní terasu, například k posezení u grilu nebo odpočinku na čerstvém vzduchu s výhledem do dálky.

Im DG finden sich 2 größere Zimmer mit Dachfenster, einer Dusche/WC und eine kleine Küche.

Na podkroví se nachází 2 větší pokoje s půdorysnými okny, sprcha/WC a malá kuchyň.

Der 2015 erstellte Anbau mit großer 170qm Halle bietet plus weitere Lagerräume die Möglichkeit zum Abstellen, Lagern für private oder gewerbliche Zwecke (die Immobilie steht in einem Gewerbe-Mischgebiet).

Přístavba postavená v roce 2015 s prostornou halou o rozloze 170 m², doplněná o další skladové prostory, umožňuje parkování a skladování pro soukromé nebo komerční účely (nemovitost se nachází v průmyslově-smíšené zóně).

3 große elektrisch betriebene Funk-bedienbare Sektionaltore erlauben die bequeme Einfahrt in die Halle und Garage.

Tři velké elektricky ovládané sekční vrata s dálkovým ovládáním umožňují pohodlný vjezd do haly a garáže.

Südlich der Halle lädt neben der Abfahrt zum großen Garten noch eine weitere Außenterrasse zum Verweilen ein.

Na jižní straně haly, kromě cesty vedoucí do rozsáhlé zahrady, je také další venkovní terasa vhodná k posezení.

Im Garten stehen 3 Obstbäume und im hinteren Bereich findet sich außerdem noch ein geräumiger Maschinenschuppen.

V zahradě rostou 3 ovocné stromy a v zadní části se navíc nachází velká strojírenská kůlna.

Die angebotene Immobilie findet sich in zentraler Lage des seit über 1000 Jahren bestehenden Ortes am Nordrand des Bienwaldes.

Nabízená nemovitost se nachází v centrální poloze historického místa, které existuje již více než 1000 let, na severním okraji Bienwaldu.

Der nahe gelegene Bienwald und die weiten ebenen der Felder bieten Möglichkeiten zum Sport und Erholung.

Poblíž se nachází Bienwald a rozlehlé roviny polí, které poskytují možnosti pro sport a rekreaci.

Der nahe gelegene Kindergarte und die Grundschule, sowie Spielplätze und ein Sportplatz bieten viele Betätigungsmöglichkeiten in Fußnähe zum Wohnhaus.

V bezprostřední blízkosti najdete mateřskou školu a základní školu, stejně jako dětská hřiště a sportoviště, což zajišťuje řadu aktivit přímo u domu.

Im Ort gibt es (in Reihenfolge der Entfernung zum Haus):

Ve městě se nachází (seřazeno podle vzdálenosti od domu):

• Metzgerei

• Řeznictví

• Bäckerei

• Pekařství

• Supermarkt (Edeka24 mit 24Std/7Tage die Woche Öffnungszeit)

• Supermarket (Edeka24 s 24hodinovou otevírací dobou 7 dní v týdnu)

• Grundschule

• Základní škola

• Kindergarten

• Mateřská škola

• Diverse Weingüter zT mit Bewirtung

• Různá vinařství, částečně s možností posezení

• Autowerkstätten und ein Autohaus

• Autoservisy a autoopravna

• Tankstelle (24/7-Betrieb)

• Čerpací stanice (provoz 24/7)

• Ein Restaurant

• Restaurace

Im 6km-Umkreis finden sich:

V okruhu 6 km se nachází:

• Mehrere Bahnhöfe

• Několik vlakových stanic

• Allgemein-Arztpraxen, Apotheken

• Ordinace praktických lékařů, lékárny

• Realschule und integrierte Schule

• Střední škola a integrovaná škola

• Freibad (Waldschwimmbad)

• Veřejný bazén (lesní bazén)

• Outdoor-Abenteuerpark

• Outdoor dobrodružný park

• Weitere Arztpraxen, ein Krankenhaus, Tankstellen, Supermärkte

• Další ordinace, nemocnice, čerpací stanice, supermarkety

• Diverse Restaurants

• Různé restaurační zařízení

uvm

• a další

Wichtigste Ausstattung von Wohnhaus, Garten und Halle:

Nejdůležitější vybavení domu, zahrady a haly:

• Wohnhaus mit Vollwärmeschutz erlaubt günstige Heizkosten

• Dům s kompletním tepelným zateplením umožňuje nízké náklady na vytápění

• Zentralheizung mit Holzpelletsanlage und Pelletssilo, Vorrat ca. 5to.

• Ústřední topení s kotlem na dřevěné pelety a peletní zásobníkem, zásoba cca 5 tun

• Zusätzlich befindet sich im Keller ein Holzofen zur zentralen Beheizung mit Stückholz (z. B. aus dem nahegelegenen Wald): 1 Ladung sollte reichen, um das gesamte Haus 1 Tag zu beheizen inkl. WW

• Dále se v suterénu nachází dřevěná kamna na topení s palivovým dřevem (např. z blízkého lesa): jedno naložení by mělo postačit k vytápění celého domu na jeden den včetně ohřevu vody

• Auf dem Dach finden sich 40qm Solarthermie-Kollektoren zur Heizungsunterstützung und Erzeugen von Warmwasser an den sehr vielen Sonnentagen im Ort, so dass häufig keine weitere Energie zum Heizen verwendet werden muss.

• Na střeše je 40 m² solárních kolektorů na podporu topení a ohřev vody během mnoha slunečných dnů, takže často není nutné používat další energii na vytápění

• Neben dem Vollwärmeschutz gibt es rundum 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Funk-Rolladen für komfortable Bedienung

• Kromě kompletního zateplení má dům všude trojité zasklení oken s elektricky ovládanými rolety na dálkové ovládání pro pohodlné používání

• Das EG wurde 2023 erneuert inkl. 2 Küchen, Bäder, 1 WC, Wände, neuem Fußboden.

• Přízemí bylo v roce 2023 zrekonstruováno, včetně 2 kuchyní, koupelen, 1 WC, stěn a nové podlahy

• Wasserzähler für die EG-Bereiche, und zur Halle; eigener Unter-Stromzähler für das Büro im EG, und zur Halle

• Vodoměry pro přízemní prostory i halu; samostatný podřízený elektroměr pro kancelář v přízemí i pro halu

• Das Dach des Wohnhauses wurde 2012 vollständig erneuert, mit Ergänzung durch Aufsparren-Wärmedämmung und 6 neuen Dachfenstern, sowie neuen Tonziegeln.

• Střecha obytné budovy byla v roce 2012 kompletně obnovena, s doplněním o izolaci mezi krokvemi, 6 novými střešními okny a novými pálenými taškami

• Im Haus gibt es einen Glasfaseranschluss für 4 Einheiten (aktuell 1 GBit/s und mehr möglich) und einen Telekom-Anschluss für DSL bis 250 MBit/s.

• V domě je optické připojení pro 4 jednotky (aktuálně s rychlostí 1 GBit/s a více), a Telekom připojení pro DSL až 250 MBit/s

• LAN-Netzwerk im Hallenbereich und in den meisten Räumen im Wohnhaus. Mehrfache Glasfaser-Leitung zwischen Wohnhaus und Halle (10GBit/s). Es gibt eine moderne WLAN-Anlage mit einem WLAN-Zugang auf dem gesamten Areal, außerdem eine DECT-Anlage mit Erreichbarkeit in den Wohn- und Lagerräumen. (beides ausbaubar)

• LAN síť v prostorách haly a ve většině místností domu. Vícenásobné optické propojení mezi domem a halou (10 GBit/s). K dispozici je moderní WLAN systém s přístupem na celém pozemku a také DECT systém s dosahem v obytných a skladových prostorech (oba systémy jsou rozšiřitelná)

• 50A-Zuleitung zur Halle (z. B. interessant für eine Werkstatt oder WallBoxen)

• Napájecí vedení 50A do haly (např. vhodné pro dílnu nebo nabíjecí stanice pro elektromobily)

• Das Hallendach und evtl. der Schuppen haben noch viel freie Fläche für Photovoltaik-Erweiterungen

• Střecha haly a případně kůlna mají ještě značnou volnou plochu pro rozšíření fotovoltaických panelů

• 3 Funkmotor-Betriebene Sektionaltore

• 3 sekční vrata s bezdrátovým motorem

• Homematic-Steuerung in der Halle (ausbaubar)

• Řízení pomocí Homematic v hale (rozšiřitelný systém)

• Druckluftanlage in der Halle mit Leitungen an diverse Stellen der Halle

• Tlakový vzduchový systém v hale s potrubím rozvedeným na různá místa uvnitř haly

• Die Halle hat ein Schließsystem mit vielen verschiedenen Schlüsseln zum gemeinsamen oder getrennten Zutritt zu den einzelnen Räumen

• Hala disponuje uzamykacím systémem s mnoha různými klíči, které umožňují společný nebo oddělený přístup do jednotlivých prostor

• Alle Hallen-Türen und Tore sind mit viel "Verglasung", damit in die Halle viel Tageslicht gelangt

• Všechny dveře a vrata haly jsou osazeny velkým množstvím zasklení, aby do haly pronikalo co nejvíce denního světla

• Letzte Modernisierung 2025 durch Verbesserung an der Pelletsanlage sowie im Verschönerungen in den Außenbereichen.

• Poslední modernizace v roce 2025 zahrnovala vylepšení peletního systému a úpravy v okrasných venkovních prostorech

• Auf dem gesamten Objekt verteilt sind diverse Kameras

• Na celém objektu je rozmístěno několik kamer

• Video-Türklingelanlage mit Codeschloss / RFID-Karte zum Schlüssellosen Betreten des Hauses

• Video interkom se zvonkem s číselným zámkem / RFID kartou umožňující bezklíčový vstup do domu

• Echtholz-Parkett Eiche in 4 Räumen des Wohnhauses (OG und DG), neue Vinyl- bzw. Laminatböden in den letzten Jahren im DG, EG und einem Raum in der Halle.

• Parkety z masivního dubu v 4 místnostech domu (v patře a podkroví), nové vinylové či laminátové podlahy v posledních letech v podkroví, přízemí a jedné místnosti v hale

• Das gesamte Objekt hat: 4 separate WCs, 1 WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, 2 Vollbäder (Dusche, Wanne, Waschbecken), 1 Dusche mit WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, 3 Küchen, 2 Kochnischen, 1 Waschmaschinen-Raum im Keller

• Celý objekt disponuje: 4 samostatnými WC, 1 WC se sprchou a připojením pro pračku, 2 kompletními koupelnami (s sprchou, vanou, umyvadlem), 1 sprchou s WC, umyvadlem a připojením pro pračku, 3 kuchyně, 2 koutky vybavené jako kuchyňky, 1 místnost pro pračku v suterénu

• Strom/Beleuchtung im Maschinenschuppen

• Elektřina/osvětlení v technické kůlně

• Ökologie auch beim Regenwasser: Sämtliches Regenwasser bleibt auf dem Grundstück und wird in den Garten geführt (keine Niederschlagswassergebühren), das Regenwasser vom Dach wird in einer 6000l Regenwasser-Zisterne gespeichert, hat eine starke Pumpenanlage und kann z. B. zum Gießen verwendet werden. Im Garten gibt es eine frostgeschützte* Wasserleitung und ein großes Leerrohr für zukünftige Erweiterungen.

• Ekologie i v oblasti dešťové vody: Veškerá dešťová voda zůstává na pozemku a je vedena do zahrady (není účtována poplatek za dešťovou vodu), voda z okapu se ukládá do dešťové nádrže o objemu 6000 l, je vybavena výkonnou čerpací stanicí a může být například využita k zalévání; v zahradě je také mrazuvzdorné vodovodní potrubí a velká prázdná trubka pro budoucí rozšíření.

Für die Gartengrundstücke in der Umgebung des Angebotenen Objetes wird lt. Ortsgemeinde gerade ein Bebauungsplan erstellt.

Podle místní obce se právě připravuje územní plán pro zahradní pozemky v okolí nabízené nemovitosti.