Prodej domu 7+1 • 138 m² bez realitkyGilching-Argelsried Gilching Bayern 82205

Die neuwertige Walmdach-Doppelhaushälfte mit Dachgeschoss 1.OG, EG und TG mit großem hellen Hobbyraum im Souterrain.

Nová dvojdomovka s křížovou střechou, která se dělí na suterénní obytný prostor, přízemí a 1. patro, s velkou světlou hobby místností v podzemí.

Das Objekt überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung.

Nemovitost zaujme svým elegantním vnitřním vybavením.

Zu der Immobilie zählen neben sieben einladenden Zimmern zwei Bäder und ein separates Gäste-WC.

K nemovitosti patří kromě sedmi útulných pokojů také dvě koupelny a samostatná hostinská toaleta.

Das 2020 erbaute Gebäude ist komplett mit Fußbodenheizung erstellt.

Budova postavená v roce 2020 je kompletně vybavena podlahovým topením.

Zum Objekt-Kaufpreis kommt noch die hochwertige Sonderanfertigung für die "Doppel-Carport-Garage" mit Sichtpanellenwände und Toranlage.

K kupní ceně objektu se připočítává ještě kvalitně zpracovaná zakázková realizace "dvojité karportové garáže" s průsvitnými panelovými zdmi a bránovým systémem.

Diese Sonderanfertigung Stahl-Alu Konstruktion, grau Pulverbeschichtet mit Schiebetür zur Gartenanlage und elektrischer Toranlage mit Funkbedienung.

Tato zakázková konstrukce ze oceli a hliníku, šedě práškově lakovaná, se posuvnými dveřmi do zahrady a elektrickým bránovým systémem s dálkovým ovládáním.

Dieser zusätzlicher Kaufpreis beträgt hierfür 53.000,- €

Tato dodatečná kupní cena činí 53.000,- €

ACHTUNG!

POZOR!

Das Kaufobjekt beträgt somit eine Gesamtkaufsumme von 1.087.900,- €

Takže celková kupní cena objektu činí 1.087.900,- €

Das Objekt liegt in Gilching nur wenige Minuten von der S-Bahnstation und den Buslinien-Verbindungen nach Starnberg, Weßling, Fürstenfeldbruck, Germering, Gauting, Perlach.

Nemovitost se nachází v Gilching, jen několik minut od stanice S-Bahn a autobusových spojení do Starnbergu, Weßlingu, Fürstenfeldbrucku, Germeringu, Gautingu a Perlachu.

Ebenfalls nur wenige Minuten zur Autobahn-München-Lindau.

Také jen pár minut od dálnice Mnichov-Lindau.

In näherer Umgebung 300 Meter finden Sie mehrere Fachärzte, Apotheken, Restaurants, Supermärkte und Bäckereien.

V bezprostředním okolí do 300 metrů najdete několik specialistů, lékárny, restaurace, supermarkety a pekárny.

Auch Modegeschäfte, Parkanlagen, Fitnessstudios, Friseure, Buchhandlung und Reinigung sind fußläufig gut zu erreichen.

Také módní obchody, parky, fitness centra, kadeřnictví, knihkupectví a čistírny jsou snadno dosažitelné pěšky.

Objekt liegt in TOP-Zentraler Lage von Gilching

Nemovitost se nachází ve výborné centrální poloze v Gilching.

* Walmdach-Doppelhaus

• Dvojdomovka s křížovou střechou

* größtes Grundstück der Anlage

• Největší pozemek zařízení

* Grundstück abgewendet von der Nachbar-Doppelhaushälfte

• Pozemek je orientován tak, že je odvrácen od sousední dvojdomovky

* Massive Ziegelbauweise

• Masivní cihlová konstrukce

* Keller in Betonbauweise

• Sklep v betonové konstrukci

* Genaue Baubeschreibung - Durchführung liegt vor

• Podrobná stavební dokumentace – projekt je k dispozici

* Lichtdurchflutet Räume dank großer bodentiefer Fenster - Elemente

• Světlé místnosti díky velkým oknům od podlahy až ke stropu

* Eichen-Echtholzböden mit Fußbodenheizung im Wohnbereich und Schlafzimmerbereiche, Gästezimmer.

• Podlahy z pravého dubového dřeva s podlahovým topením v obytné části, ložnicích a pokojích pro hosty

* Diele, Bäder und Küchenboden-TG mit 60x60cm Bodenfliesen grau.

• Předsíň, koupelny a kuchyňský podlahový kryt ve sklepě s 60x60 cm šedými dlaždicemi

* Treppenaufgang in Stahlkonstruktion handgefertigt mit Eichen-Tritt und Setzstufen und Eichenhandläufe.

• Schodiště z ručně vyráběné ocelové konstrukce s dubovými schody, mezipatrovými stupni a dubovým zábradlím

* 3 Fach-Isolierverglasung alle Fenster mit Rollo und elektrischer Bedienung. (außer der Dachgauben)

• Trojitě izolační dvojskla ve všech oknech s roletami a elektrickým ovládáním (s výjimkou střešních luceren)

* Alle Raumthermostate für Bodenheizung mit elektronischer Steuerung.

• Všechny místnostní termostaty pro podlahové topení s elektronickým řízením

* Gastherme Warmwasser-Pufferspeicher – Warmwasser Unterstützung mit 2 Solarflächen

• Plynový kotel s akumulační nádrží teplé vody – ohřev vody podpořený dvěma solárními panely

* Der Energiepass liegt vor 39,1 KW

• Energetický štítek je vydán s hodnotou 39,1 kW

* SAT-Anlage mit Receiver für TV somit keine Bereitstellungsgebühren

• Satelitní zařízení s přijímačem pro TV, takže nejsou účtovány žádné poplatky za připojení

* Die Fernwärme ist seit Anfang 2025 in der Straße verlegt worden, somit kann in späterer Zukunft das Objekt angeschlossen werden.

• Ústřední dálkové topení bylo od začátku roku 2025 položeno v ulici, a tak může být nemovitost v budoucnu připojena

* Modernes Gäste-WC im Erdgeschoß

• Moderní hostinská toaleta v přízemí

* Großer Wohn-Essbereich mit offener Küche

• Prostorný obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní

* Top-Einbauküche mit Bosch Marken-Einbaugeräten im Preis enthalten

• Prémiová vestavěná kuchyň s vestavěnými zařízeními značky Bosch je zahrnuta v ceně

* 24 qm große Terrasse mit Beleuchtung und Gartenhaus und zwei großen Markisen mit elektrischer Fernbedienung

• 24 m² terasa s osvětlením a zahradní chatu, a také dvě velké markýzy s elektrickým dálkovým ovládáním

* Toller Blick in den schönen angelegten Garten

• Skvělý výhled na krásně upravenou zahradu

* 1. OG Zwei gemütliche Schlafzimmer und 1 Büro-oder Kinderzimmer.

• V 1. patře dvě útulné ložnice a jedna kancelář či dětský pokoj

* Ein Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC

• Jedna koupelna s vanou, sprchou, umyvadlem a toaletou

* Dachgeschoß wunderschönes Gästezimmer mit zusätzlichen Bad mit Wanne, Waschtisch, WC mit großer Gaube

• Podkrovní patro s nádherným pokojem pro hosty a přídavnou koupelnou s vanou, umyvadlem a toaletou, doplněné o velké střešní okno

* Zusätzlich kleine Umkleide - Stauraum

• Navíc malá šatna – úložný prostor

* Im TG großer Hobbyraum oder Gästezimmer im Souterrain mit großem Fenster viel Tageslicht

• Ve sklepě velká hobby místnost nebo pokoj pro hosty v suterénu s velkým oknem a dostatkem denního světla

* Technikraum - Heizung mit Waschmaschinen und Trockneranschluss

• Technická místnost – topení s připojením pro pračku a sušičku

* Ein Lager-Abstellbereich

• Skladovací prostor

* Einfahrtsbereich mit eigener Doppelflügel-Toreinfahrt

• Vjezdová část s vlastním vjezdem s dvojitými křídlovými vraty

* Sonderanfertigung der Doppel-Carport-Garage

• Zakázková výroba dvojité karportové garáže

* Eingangstür mit modernen Vordach

• Vstupní dveře s moderním přístřeškem

* Modernes Gartenhaus mit E-Anschluss

• Moderní zahradní chata s elektrickým připojením

* Außenbeleuchtung-Garten mit Funkfernbedienung

• Venkovní osvětlení zahrady s dálkovým ovládáním

Das Objekt wurde in 2019-2020 erstellt, vom Eigentümer bewohnt, seht nun zum Verkauf. Keine Vermietung Objekt sofort zu übernehmen.

Nemovitost byla postavena v letech 2019–2020, obývána vlastníkem a nyní je nabízena k prodeji. Není určena k pronájmu, objekt je ihned k nastěhování.

Das Objekt wird nur von PRIVAT an PRIVAT verkauft!

Prodej objektu probíhá výhradně mezi soukromými osobami!

Vor einem Besichtigungstermin, sollten Sie einen Finanzierungsplan für diese Kaufpreissumme abgefragt-vorliegen haben.

Před sjednáním prohlídky byste měli mít připraven finanční plán na pokrytí této kupní ceny.

Termin-Besichtigungsvereinbarung erfolgt nur wenn uns Ihre persönlichen Daten: Name, PLZ, Anschrift, Straße Nr. und Telefon-E-Mail vorliegt.

Domluva termínu prohlídky proběhne pouze, pokud nám předložíte vaše osobní údaje: jméno, PSČ, adresu, ulici a číslo, a také telefon či e-mail.

KEINE KONTAKTE mit Maklern erwünscht!

Kontakt s makléři není žádoucí!