Prodej bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyMaria-Ward-Straße 1b Ingolstadt Ingolstadt Bayern 85051

Byt, který se nachází v těsné blízkosti centra, se nachází jižně od Dunaje v prvním patře domu s pouhými dvěma bytovými jednotkami – celkově tvoří bytový komplex 18 bytů ve třech budovách.

Z prostorného, sklem vyznačeného schodiště se dostanete přímo do bytu, do podzemní garáže a do k tomu náležejícího prostorného sklepního prostoru s oknem a elektrickou přípojkou.

Práčka je umístěna také ve sklepě tohoto domu a nikoli ve společné prádelně.

Byt působí dojmou promyšleného uspořádání místností, je díky množství oken a stropní výšce až 3,8 metru nádherně prosvětlený a působí velmi prostorně. Ve všech místnostech je podlahové topení s oddělenou regulací teploty a kvalitní, jednotná a leštěná porcelánová podlaha (pouze v kuchyni je pokládán dlažební podlahový kryt).

Z velkorysého předsíně se dostanete do koupelny s denním světlem, která obsahuje WC, vanu, sprchu a velkou zrcadlovou skříňku. Obývací a jídelní část je orientována na jih a nabízí přímý přístup na prostorný a krytý jižní balkon. K dispozici je také skladovací místnost, kde lze uschovat domácí spotřebiče, potraviny a další věci. Ideální dispozici bytu dokončí prostorná ložnice a pokoj pro děti, který lze využít také jako kancelář.

Další komfort poskytuje místo v podzemní garáži a sklepní prostor o výměře cca 18 m², jež se nacházejí ve stejném domě. Uzamykatelná místnost na kola se nachází v exteriéru budovy.

Byt je po vystěhování nájemníků aktuálně volný a ihned k nastěhování. Kuchyně (instalována v roce 2021) a téměř nová koupelnová zrcadlová skříňka jsou zahrnuty v ceně.

Podzemní garáž (+ 15 000 €) byla v roce 2023 důkladně a nákladně zrenovována. V roce 2024 byl rovněž kompletně obnovен zvonkový systém a systém poštovních schránek. Celý bytový komplex je díky stále vynikajícím rezervám udržován v péčlivém stavu.

Byt se nachází v klidné a vysoce kvalitní lokalitě jižního Ingolstadtu, přímo u parku Luitpoldpark. Díky tomu je zajištěna jak blízkost k přírodě, tak snadná dostupnost centra města, do kterého se pohodlně dostanete pěšky nebo na kole.

Infrastruktura v okolí je vynikající – v bezprostřední blízkosti projíždí několik autobusových linek, hlavní nádraží v Ingolstadtu a připojovací uzel na dálnici Ingolstadt-Süd jsou vzdáleny jen pět až deset minut. Ve všední době je pak k dispozici řada restaurací, obchody založené na každodenních potřebách, všechny typy škol, mateřské školy a lékaři.

Hlavní vybavení a vlastnosti bytu:

• Kvalitní leštěný porcelánový obklad pokrývá téměř všechny místnosti, pouze v kuchyni je pokládán bílý dlaždicový kryt.

• Podlahové topení s oddělenou regulací teploty ve všech místnostech.

• Výška místností až 3,8 m.

• Koupelna s oknem, WC, sprchou (sprchový kout je nový z roku 2023), vanou a téměř novou zrcadlovou skříňkou.

• Sklep o využitelné ploše cca 18 m² s oknem a elektrickou přípojkou.

• Kuchyně s myčkou nádobí a sporákem (kompletně nově instalovaná v roce 2021), bez chladící a mrazicí kombinace.

• Nový zvonkový systém s interkomem a poštovními schránkami (novinka z roku 2024).

• Vlastní připojení pro pračku a sušičku přímo ve sklepě pod bytem.

• Cena bytu včetně vestavěné kuchyně: 385 000 €

• Místo v podzemní garáži: 15 000 €

Měsíční provozní náklady pro rok 2025:

• Správcovský poplatek: 292,44 €

• Náklady na údržbu a rezervní fond: 33,09 €

Bytový komplex je od roku 1998 velmi profesionálně spravován stejnou správou domu.