Prodej bytu 6+1 • 135 m² bez realitkyParkweg 9, , Bavorsko

Kvůli rozchodu prodáváme náš milovaný dům pro více generací. To, co jsme v letech 2004 až 2005 s velkým úsilím vytvořili i pro naši rodinu, nyní musíme prodat.

Můžete tedy předpokládat, že tento dům a tento byt nebyly plánovány a postaveny jen jako co nejlevnější investiční nemovitost, ale měly nás radovat po generace.

Byt má 6 pokojů, je rozložen do dvou pater a je momentálně ještě obýván námi.

V přízemí se nachází kancelář, návštěvnická toaleta, jídelna a vestavěná kuchyň. Jídelna je otevřena skrze okna od podlahy až ke stropu směrem na západ a jih, což prostor krásně rozjasňuje. Odtud je také vstup do přilehlé zahrady o rozloze 156 m², která je vybavena multifunkčním zahradním domem (19 m²). Nazývá se multifunkčním, protože zde nejsou jen úložné prostory pro zahradní nářadí a kola – najdete zde také párty kuchyň, malou útulnou vinnou lounge a sousedící vyvýšený záhon, které všechny vybízejí k celoročním aktivitám na zahradě.

Zahrada je bohatě osazena četnými i vzácnými rostlinami a těší jak člověka, tak i zvířata.

V prvním patře se nachází prostorné dětské pokoje, obývací pokoj a rodičovský obývací pokoj s malou choditou vestavěnou skříní. Prostorná koupelna je vybavena velkou dvojitou vanou, dvojitým umyvadlem a skleněnou sprchou. Kromě toho je zde i oddělená toaleta s urinalem a úložná místnost.

Byt je převážně vybaven moderními podobnými dlaždicemi, pouze ložnice má podlahu z norského korku a v dětských pokojích je 100% přírodní linoleum. V kanceláři je položen praktický laminátový podlahový kryt.

Celý dům je postaven s difuzně otevřenými zdmi a disponuje 36 cm dutými cihlami a 10 cm kamenitou vnější izolací, takže je nejen energeticky, ale i stavebně-biologicky na nejmodernější úrovni.

Celý dům, a tedy i byt, je vybaven kontrolovaným větracím systémem s filtrem na jemné částice a pyl, stejně jako s rekuperací tepla.

Dále dům a byt disponují centrálním vysavačovým systémem, který se nachází v suterénu, takže nepříjemné zápachy nebo jemné prachové částice nezatěžují obytné klima.

Toalety jsou zásobovány dešťovou vodou z 6m³ cisterny, což přispívá k nízké spotřebě vody.

Topení probíhá pomocí geotermální energie – celkem 3x100 m hluboké vrtky v kombinaci s tepelným čerpadlem zajišťují minimální náklady na energii pro vytápění a ohřev vody. Aby to ještě nebylo dost, je instalován prémiový solární termický systém, který přeměňuje sluneční energii přímo na teplou vodu a tím téměř nevyužívá energii.

Pro výrobu elektřiny byla instalována fotovoltaická elektrárna s výkonem 14 kW peak, orientovaná na východ, jih a západ. Ta ukládá získanou energii v rozšiřitelném akumulátoru o výkonu 12 kW.

Celý dům je tedy technicky na vynikající úrovni, což znamená nízké náklady na energii při maximálním obytném komfortu.

Byt se nachází v domě pro více generací se čtyřmi jednotkami (všechny byty se prodávají) v klidné, ale centrální lokalitě ve čtvrti Oberreitnau v Lindau.

Místní mateřská škola je vzdálena asi 2 metry. Základní škola s vysokou úspěšností maturit se nachází pouze 75 metrů od domu.

Volnočasové centrum Oberreitnau je také jen 75 metrů pěšky od domu. Toto centrum je známé svou rodinnou přívětivostí a kromě dětského bazénu, skluzavky a bazénku nabízí i 25m bazén pro sportovní aktivity.

Oblast Oberreitnau dále disponuje půlhodinovým autobusovým spojením do Lindau i do Wangen im Allgäu, takže se v pravidelných polohodinových intervalech dostanete mimo jiné k nádraží v Lindau, na ostrov Lindau nebo k různým nákupním možnostem v Lindau.

Čtvrť Oberreitnau také zaujme svým vesnickým charakterem – najdete zde místní sportovní a tenisový klub. Kromě toho nabízí oblast celkem čtyři kvalitní hostince, potravinový trh, dva praktické lékaře, lékárnu a autoservis.

Dům disponuje následujícími technologickými vychytávkami:

1. Kontrolované větrání obytných prostor ve všech bytech

2. Využití zemního tepla pomocí tepelného čerpadla pro vytápění a ohřev vody

3. Centrální vysavačový systém

4. 6m³ cisterna s dešťovou vodou pro zavlažování zahrady a splachování toalet

5. Možnost optického připojení

6. Suterénní zahradní dům s party a vinnou lounge

7. Prostorná zahrada s vyrostlým porostem rostlin

Ke samotnému domu patří i malá, ale vkusná obchodní jednotka s větším skladovým a výstavním prostorem.