Prodej bytu 3+1 • 66 m² bez realitkyOberdorfstraße 1, , Bádensko-Württembersko

Zde je překlad textu do češtiny:

Jedná se o vysoce kvalitně kompletně zrekonstruovaný půdní byt, který se nachází v centru obce Oberschopfheim (část obce Friesenheim). Dům byl kompletně zrekonstruován v souladu se standardem KfW 70. Celá technika budovy a střecha byly obnoveny, vnější stěny, stropy a sklep byly izolovány. Všechna okna mají trojité zasklení, v ložnicích jsou vybavena elektrickými žaluzie a v obývací/jídelní části refrakčními lamelami. Komfort bydlení je dále zvýrazněn podlahovým vytápěním v každé místnosti, LED stropními světly, kvalitními bílými dveřmi a video interkomem. To znamená, že byt nejen vypadá moderně a atraktivně, ale je také technicky na nejnovější úrovni.

Prostorný obývací a jídelní kout o rozloze cca 30 m² přitahuje zejména ohromující výškou místnosti a impozantními okenními fasádami. Deníkem zalitý prostor působí svěže, vzdušně a živě. Pohled? Jednoduše spektakulární – vychutnejte si výhled přes střechy města až k lesům Schwarzwaldu. Z obývacího prostoru přístupný balkon se tak stává vaší soukromou lóži s přírodní kulisou – ideální pro pohodové večery nebo společenské chvíle na čerstvém vzduchu. Dvě útulné ložnice nabízejí dostatek prostoru pro rodinný život, osobní útočiště nebo kreativní využití – ať už jako pokoj pro hosty, domácí kancelář či hobby místnost. Stylově zařízené koupelny okouzlí moderním vybavením.

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s bílými frontami, tmavosivou pracovní deskou z břidlice a černými úchyty – včetně všech elektrospotřebičů od prémiového výrobce NEFF – již byla objednána a bude brzy instalována. Kuchyň je prodávána za speciální cenu 10 000 Euro.

Sklepní kóje poskytuje další úložný prostor a parkovací místo doplňuje nabídku a zajišťuje pohodlné parkování přímo před domem. Infrastruktura pro elektricky poháněná vozidla je již zajištěna.

Vedlejší budova, kterou obec rovněž nákladně rekonstruovala, nyní hostí moderní ordinaci lékaře. Tato zvyšující se hodnota bude mít dlouhodobě pozitivní dopad na okolí a přispěje k ještě lepší infrastruktuře.

Budova se nachází v samotném srdci obce Oberschopfheim, která je součástí obce Friesenheim. Přímo před domem najdete pekárnu a řeznictví, v bezprostřední blízkosti sídlí řada kaváren, restaurací, mateřská škola a základní škola. Nejbližší supermarket je dosažitelný pěší chůzí za přibližně čtvrt hodiny. Poloha mezi Offenburgem a Lahr, stejně jako blízkost k silnici B3 (800 m) a dálnici A5, poskytují obyvatelům výborné dopravní spojení a možnost využívat výhod a pracovních příležitostí obou měst.

Okolní krajina je ideální pro venkovní aktivity jako je turistika a cyklistika. V okolí se nachází řada atrakcí, které zaujmou návštěvníky všech věkových kategorií. Europa-Park v Rustu, největší evropský zábavní park, je magnetem pro fanoušky zábavy. Milovníci historie mohou obdivovat dobře zachovalé hrady a zámky, zatímco ti, kdo hledají odpočinek, se mohou uvolnit u četných jezer v okolí.

Celkově Oberschopfheim nabízí atraktivní a dobře dostupnou lokalitu pro všechny, kteří hledají to nejlepší z venkovské idylky a městské blízkosti.

• Prostorný 3-pokojový byt

• Bydlová plocha cca 66 m²

• Vestavěná kuchyň s bílými frontami, tmavosivou pracovní deskou (bude instalována)

• Prostorný balkon o rozloze 12 m²

• Parkovací místo přímo před domem

• Podlahové vytápění pro pohodlí po celý rok

• Koupelna s denním světlem a sprchovým koutem, do kterého je možné vkročit

• Elektrické žaluzie

• Vysoce kvalitní podlahové krytiny

• Fotovoltaika pro udržitelnou výrobu energie

• Tepelné čerpadlo pro účinné vytápění a chlazení

• Možnost instalace wallboxu pro elektromobily

• Sklepní prostory pro další úložný prostor

• Pekárna, řeznictví, lékař, kavárny a restaurace přímo před domem

• Výborné dopravní spojení díky blízkosti B3 a A5