Prodej domu 7+1 • 238 m² bez realitkyKollwitzweg 6, , Dolní Sasko

Je k prodeji rodinný dům se dvěma byty, který se nachází v nádherně klidné lokalitě v Goslar Ohlhof. Dům byl postaven v roce 1984 monolitovou stavbou a má Harzer Doppeldach (dvojitá střecha typická pro oblast Harzu). Zahrada je velmi udržovaná a dům byl pravidelně udržován.

Dům je rozdělen na dvě obytné jednotky. Byt v horním patře bude od listopadu k dispozici pro vlastní bydlení. V přízemí se nachází první byt s obytnou plochou přibližně 115 m² a velkou terasou s přístupem do zahrady. Druhý byt se nachází v prvním patře s obytnou plochou cca 99 m² a dvěma balkóny. V sklepě je k dispozici prádelna, sauna a další prostory o celkové ploše cca 63 m². Prostorná vstupní hala s masivním dubovým schodištěm tvoří přístup k bytům i sklepu.

Na pozemku je uvedena garáž s prostorem pro zahradní nářadí určená pro byt v přízemí a parkovací místo pro byt v horním patře. V garáži i u parkovacího místa je nainstalováno po jedna 11 kW wallbox, takže elektromobily lze nabíjet přímo.

Aktuální energetický štítek z roku 2024 uvádí energetickou náročnost třídy C s hodnotou 96,9 kWh/(m²·rok). Dům je centrálně vytápěn plynovým kondenzačním kotlem, přičemž v přízemí působí příjemné teplo díky podlahovému vytápění. V horním patře jsou instalovány velké radiátory. Teplá voda je vyráběna pomocí čerpadla pro přípravu teplé vody, které bylo instalováno v roce 2023. Tato technologie umožňuje úplné vypnutí plynového kotle mimo topnou sezónu a efektivní využití tepelného čerpadla v budoucnu. Hydraulické vyvážení systému bylo rovněž provedeno v roce 2023.

Dům se nachází v klidné a méně frekventované obytné oblasti Ohlhof, kde jsou rozmístěny rodinné a dvojrodinné domy, nově zřízené v roce 1983. Ulice se nachází v zóně s omezeným provozem. Dobře upravená zahrada je orientována jihozápadně.

V bezprostřední blízkosti domu jezdí několik autobusových linek. V docházkové vzdálenosti se nacházejí pekárny, restaurace, jesle a supermarket. Také několik parků a zelených ploch je snadno dostupných pěšky.

Velká nákupní centra, kvalitní zdravotní péče, rozmanité možnosti rekreace a sportu či dostupnost nočních podniků a připojení na dálnici jsou autem dosažitelné během několika minut.

--------------------------------------------------------------------------------

4-pokojový byt v přízemí

Byt v přízemí disponuje velkým, světlým obývacím a jídelním pokojem, ke kterému navazuje krbový pokoj s vestavěnými policemi z masivního dřeva. Jedním z hlavních lákadel domu je krb, který vytváří útulnou atmosféru během chladných zimních večerů a zve k posezení. Krbový pokoj je vybaven velkými posuvnými dveřmi vedoucími na terasu a do zahrady. Kuchyně je plně vybavená a nabízí výhled na příjezdovou cestu. Kromě prostorné koupelny s dvojitým umyvadlem, polo-kruhovou vanou a sprchou je zde rovněž samostatná toaleta pro hosty. Ložnice orientovaná na zahradu a pokoj pro hosty/nebo kancelář jsou vybaveny praktickými vestavěnými skříněmi s dostatečným úložným prostorem.

U všech oken jsou instalovány elektrické vnější žaluzie, které zajišťují soukromí. K dispozici je vlastní sklepní místnost, sauna (pro individuální užití) a společná prádelna/sklep pro kola. Garáž nabízí místo pro jedno vozidlo a navazující místnost sloužící pro uložení zahradního nářadí a kol. Z garáže s rolovacími dveřmi se dostanete na zahradu a poté vnitřním schodištěm do sklepa.

--------------------------------------------------------------------------------

3-pokojový byt v podkroví

Byt disponuje velkým obývacím a jídelním pokojem s nádherným výhledem přes Ohlhof směrem na Sudmerberg. Odtud je přístup na velký balkon, který se táhne přes celou šířku domu. Kromě prostorné koupelny s vanou a sprchou je k dispozici druhá koupelna se sprchou, která se nachází přímo spojeně s ložnicí (en-suite). Ložnice i pokoj pro hosty/nebo kancelář jsou orientovány na zahradu. Vysoce kvalitní vestavěné skříně v obou místnostech poskytují dostatek úložného prostoru. Z pokoje pro hosty vede přístup na druhý balkon, který je orientován na západ.

Okna v obývacím a jídelním pokoji jsou vybavena elektrickými vnějšími žaluziemi. K dispozici je vlastní sklepní místnost a společná prádelna/sklep pro kola. Venkovní parkovací místo před domem nabízí místo pro jedno vozidlo.

--------------------------------------------------------------------------------

Obě obytné jednotky jsou v současnosti pronajaty. Byt v horním patře bude uvolněn k 1. listopadu 2025 a bude k dispozici k vlastnímu bydlení nebo k novému pronájmu. Roční čistý nájem při novém pronájmu činí přibližně 22 400 EUR, při vlastním užívání horního patra se náklady odhadují na cca 11 300 EUR ročně.

V kupní ceně je rovněž zahrnuta fotovoltaická elektrárna o výkonu 24,7 kWp, která navíc generuje ročně daňově osvobozené příjmy ve výši 2 400 EUR. Elektrárna byla uvedena do provozu v roce 2023 a je možné ji případně rozdělit, což umožní vlastní výrobu elektřiny.

Právo stavby na pozemku o rozloze 818 m² existuje ve smlouvě s Klosterkammer Hannover. Doba trvání tohoto práva končí v roce 2071 a roční poplatek činí 836 EUR (fixní platba až do roku 2031). Katastrální kniha nezaznamenává na nemovitosti žádné zástavy ani omezení.