Prodej domu 6+1 • 120 m² bez realitkyHauptstr. 80, , Severní Porýní-Vestfálsko

V 41372 Niederkrüchten Elmpt, Hauptstr. 80 – centrálně:

Nabídka od soukromé osoby: Rodinný dům pro 1–2 rodiny, který je v současnosti pronajatý, lze využít také ke vlastnímu bydlení nebo jako dlouhodobá investice, s přibližně 151 m² obytné plochy.

Moderní, světlý a zrekonstruovaný byt v přízemí s terasou, kompletně zrekonstruovaný – má nově instalované topení, elektroinstalace, zadní část střechy, rozvody/kanalizaci (provedeno v roce 2014).

V roce 2025 proběhne izolace štítové fasády a izolační práce v podkroví.

Byt má přibližně 90 m²; ložnice je vybavena trojitým zasklením a elektrickými rolety, obývací pokoj má rovněž elektrické rolety a připojení pro krb, dále zde najdete 2 satelitní přípojky, velkou kuchyňsko-jídelnu (se zabudovanými LED stropními lampami) s východem na vnitrohradní terasu o přibližně 94 m², vnitrohradní terasu se samostatnými vchodovými dveřmi, samostatnou prádelnu přístupnou z terasy (s plošinou pro pračku a sušičku), umyvadlo, urinal a WC, malý sklad vedle kuchyně s klenutým sklepem určeným pro skladování vína, bílou koupelnu s bezbariérovou sprchou, WC, umyvadlem se zrcadlem a ručníkovačem (osvětlenou LED stropními lampami). Všechny místnosti mají nové obklady dlažbou, topení i ohřev vody jsou řešeny pomocí nové plynové kondenzační technologie a všechny dveře, stropy i zdi jsou bílé.

Byt v horním patře má přibližně 56 m² obytné plochy a byl kompletně zrekonstruován v roce 2014 – celý v bílé barvě. Všechna plastová okna jsou vybavena dvojitým i trojitým zasklením. Disponuje velkou slunnou střešní terasou/balkonem o přibližně 45 m² se schodištěm vedoucím do zahrady. Ložnice zabírá 16 m², dále pak prostorná obývací-jídelna s otevřenou kuchyní, do které jsou zabudovány LED stropní lampy. V obývacím pokoji je krb, moderní světlá bílá koupelna se sprchou, WC, ručníkovačem a prostorem pro pračku, designové umyvadlo s vestavěnou skříňkou, zrcadlem a osvětlením, opět doplněná o LED stropní lampy, a dále skladový prostor v podkroví. Zahrada má přibližně 300 m², je vybavena místností pro oslavy, skladovacím prostorem, kůlkou a zahradním domkem o rozloze 17 m².

Energetický štítek: Spotřební hodnoty 84,9 kWh/m², kategorie C, energeticky dobře zmodernizováno.

Rok výstavby domu: 1965, dům je vytápěn centrálním plynovým systémem.

Pozemková plocha činí 470 m². K domu jsou připojeny samostatné měřiče vody, elektřiny a měřič tepelné energie.

Čistý nájem v přízemí: 760 €; čistý nájem v horním patře: 643 €.

Celkový roční čistý nájem činí 16 836 € s dlouhodobou stupňovatelnou nájemní smlouvou se zvyšováním nájmu o 3 % ročně.

Kupní cena: 339 000 €

V případě zájmu nás kontaktujte s uvedením jména, adresy, telefonního čísla a e-mailové adresy.

Dokumenty, které musí zájemce předložit před prohlídkou (viz „Sonstiges“ níže).

Centrálně v Elmpt, Hauptstr. 80.

Prosíme, žádní makléři.

Doložení úvěruschopnosti: Před prohlídkou vyžadujeme od zájemce definitivní potvrzení o financování od banky nebo odpovídající důkaz o vlastním kapitálu!