Prodej domu 5+1 • 260 m² bez realitky, Dolní Sasko

Lokalita: Klidná ulice bez průjezdu s obratovým kruhem, Adendorf (okres Lüneburg)

Pozemek: 2000 m², masivní zeď z Galabaumauer, keramický klinkerový dlažební obklad, bylinková zahrada, ovocné stromy, podzemní čerpadlo a automatický zavlažovací systém

Budova: Masivní konstrukce (beton, vápenocihlovec), stropy vysoké 4 m, mírně tónovaná hliníková okna

Kellér: Plně podzemní

Garáže: Dvojgaráž

Exteriér: Celodenně krytá terasa

Tento výjimečný dům se nachází v klidné koncové ulici s obratovým kruhem a nabízí ideální prostředí pro rodiny i vynikající napojení na místní veřejnou dopravu a infrastrukturu.

Na prostorném pozemku o výměře 2000 m² je nejen dostatek místa pro odpočinek, ale také prostor pro další stavební projekty, neboť zastavěná plocha (GRZ) zatím nebyla plně využita. Pozemek je kompletně oplocen masivní zdí Galabaumauer a elegantně upraven s keramickým klinkerovým dlažebním obkladem. Udržovaná bylinková zahrada, dva velké třešňové stromy, jeden švestkový strom a různé keře s bobulemi zvou k odpočinku a vychutnání si klidného prostředí. Zavlažování probíhá pohodlně prostřednictvím podzemního čerpadla s automatickým zavlažovacím systémem.

Dům byl postaven masivní konstrukcí z betonu a vápenocihlovce a vyniká vysokou stavební kvalitou a dlouhověkostí. Impozantní stropní výška 4 metry dodává domu prostorný a otevřený pocit, zatímco mírně tónované okenní skla v hliníkových rámech zajišťují příjemné světlo a ochranu.

Dům má kompletní sklep, který poskytuje dodatečný úložný prostor a flexibilní možnosti využití.

Prostorná dvojgaráž chrání vaše vozidla a nabízí prostor pro další skladovací účely.

Celodenně krytá terasa poskytuje pohodlné venkovní posezení po celý rok a dokonale doplňuje luxusní celkový dojem.

Adendorf – Život v okrese Lüneburg

Tento exkluzivní dům s nulovou energetickou náročností se nachází v jedné z nejoblíbenějších rezidenčních čtvrtí v Adendorfu, půvabné obci v okrese Lüneburg. Klidná koncová ulice s obratovým kruhem nabízí nejen soukromí a bezpečí, ale také ideální prostředí pro rodiny či ty, kdo hledají klidné útočiště.

Adendorf spojuje venkovskou idylku se snadným přístupem k městu. Jen pár minut od hanzaovského města Lüneburg můžete využívat vynikající infrastrukturu se školami, mateřskými školami, obchodními centry a zdravotní péčí v bezprostředním okolí. Restaurace, kavárny a kulturní nabídka dále obohacují život v tomto regionu.

Okolní příroda s přírodní krajinou zve ke volnočasovým aktivitám, jako jsou procházky, běh, cyklistika nebo golf – golfové hřiště Adendorf je jen kousek odsud. Díky dobrému napojení na silnici B4 a dálnici A39 je také Hamburg rychle dostupný, což činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní pro dojíždějící.

Perfektní kombinace klidu, přírody a vynikající dostupnosti dělá z Adendorfu jedno z nejžádanějších míst k bydlení v okrese Lüneburg – ideální pro všechny, kdo ocení vyspělý životní styl v pohodovém, přesto centrálním prostředí.

Energie a technika:

• 89 kWp fotovoltaická elektrárna, 100 kWh úložiště

• Energetická třída A+

• 60 kW připojení k domu

• KNX sběrnicový systém, miniserver, smart home

• Tepelná čerpadla, stanice čerstvé vody

• Podlahové vytápění

• Ventilační systém

Interiérové vybavení:

• Vestavěná kuchyň (5x lakovaná, Liebherr, Gaggenau, Miele spotřebiče)

• Italské designové dveře (Longhi)

• Španělské dlaždice (Peronda)

• Tři koupelny (hlavní koupelna s vanou)

• Vstupní dveře z mramoru Nero Portoro

Exteriér:

Celodenně krytá terasa

Energie a technika:

• Fotovoltaická elektrárna: Výkonná PV elektrárna s 89 kWp a 100 kWh úložištěm umožňuje téměř soběstačné zásobování energií. V kombinaci s elektromobilem lze využívat až 9 měsíců v roce bezplatné nabíjení.

• Energetická účinnost: Energetická třída A+ zajišťuje udržitelné bydlení s nízkými náklady na energii.

• Připojení: 60 kW připojení k domu zaručuje spolehlivé zásobování elektřinou.

• Smart Home: Technologie chytré domácnosti s moderním KNX sběrnicovým systémem a miniserverem umožňuje dálkové ovládání a monitorování domu – ať už jde o vytápění, osvětlení nebo bezpečnostní systém.

• Tepelné čerpadlo: Efektivní tepelné čerpadlo se stanicí čerstvé vody zajišťuje ohřev vody a vytápění.

• Vytápění: Komfortní podlahové vytápění je instalováno ve všech místnostech.

• Ventilace: Integrovaný ventilační systém zajišťuje stále příjemné klima uvnitř domu.

Interiérové vybavení:

• Kuchyň: Exkluzivní vestavěná kuchyň poutá pozornost 5x lakovanými frontami a vysokým vybavením. Obsahuje chladicí a mrazicí zařízení Liebherr Side-by-Side, plochou indukční varnou desku Gaggenau i spotřebiče Miele, jako je trouba, vestavěná kávovar, mikrovlnná trouba a dvě myčky nádobí.

• Dveře: Italské designové dveře renomovaného výrobce Longhi dodávají domu výjimečný vzhled.

• Dlaždice: Podlahy a obklady jsou vybaveny exkluzivními španělskými dlaždicemi od výrobce Peronda, které svou výjimečnou kvalitou a stylovým designem okouzlí.

• Koupelny: Dům má tři plnohodnotné koupelny vybavené kvalitními sprchami a toaletami. Hlavní koupelna navíc nabízí luxusní vanu pro maximální komfort.

• Vstup: Zakázkově vyrobené vstupní dveře z vznešeného mramoru Nero Portoro již při vstupu vytvářejí působivé první dojmy.

Tento výjimečný rodinný dům kombinuje luxusní design, udržitelnou energetickou soběstačnost a nejmodernější technologii.