Prodej garáže bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Na prodej je udržovaný garážový dvůr s 20 garážemi v Castrop-Rauxel.

Všechny garáže jsou momentálně kompletně pronajaty a generují měsíční čistý nájem ve výši 60 € za každou. To přináší stabilní měsíční celkový příjem 1 200 €, což odpovídá 14 400 € ročně.

Vzhledem k místnímu trhu je střednědobě realistické zvýšení nájemného na 70–80 € za garáž, čímž by se roční příjmy mohly zvýšit až na 19 200 €.

Výhody:

- 20 pronajatých betonových hotových garáží – okamžité příjmy bez volných jednotek

- Aktuální příjmy: 1 200 € měsíčně / 14 400 € ročně

- Potenciál pro zvýšení nájemného: ročně až 19 200 €

Daňové výhody:

- Samostatné garážové dvory na vlastním pozemku se daňově řadí mezi budovy s 20letou životností → lineární odpis 5 % ročně → umožňuje mimořádně vysoké odpisy

- Velmi nízké náklady na údržbu díky masivní prefabrikované konstrukci

- Atraktivní lokalita v Castrop-Rauxel, dobré dopravní spojení a stabilní poptávka po parkovacích místech

Vybavení:

- Solida betonová hotová garáže

- Garáže nemají přívod elektřiny ani osvětlení (což snižuje provozní náklady)

Právní a ekonomické údaje:

- Seznam stavebních závazků: žádné záznamy

- Seznam environmentálních zátěží: žádné záznamy

- Náklady na pojištění: 510 € ročně

- Poplatky za pozemek (2024): 337,87 € (daň z nemovitostí, poplatek za dešťovou vodu, údržba vodních ploch)

- Daň z nemovitostí 2025: Pro nový výměr byl podán námitka