Prodej nebytového prostoru • 2800 m² bez realitkyBauhofstr. 24, , Hessen

Lagerhalle mit Büro neu saniert auf 2800m² Grundstück ohne Makler

→ Skladová hala s kanceláří, nově zrenovovaná, na pozemku o rozloze 2800 m², bez makléřského zprostředkování

Die Halle verfügt über eine Grundfläche von 1130m². Diese sind aufgeteilt in 110m² und 30m² Büro & Sozialräume und 936m² Lager/ Fabrikationsfläche.

Des weiteren bestehen im Außenbereich noch weitere ca. 250m² die Überdacht sind, um Maschinen oder Produkte trocken zu Lagern.

→ Hala disponuje podlahovou plochou 1130 m², která je rozdělena na 110 m² a 30 m² kancelářských a sociálních prostor a 936 m² skladovací/výrobní plochy.

Navíc se ve venkovní části nachází dalších přibližně 250 m², jež jsou zastřešeny pro suché skladování strojů nebo produktů.

Aktuell ist das komplette Objekt an 3 Parteien vermietet und erzielt eine Jahres Brutto Miete von ca. 90 000 Euro.

Eine Optimierung der Miete zwischen 10 und 20% ist im Bereich des möglichen.

→ V současné době je celý objekt pronajat třem stranám a dosahuje hrubého ročního nájemného přibližně 90 000 eur.

Optimalizace nájemného o 10 až 20 % je možná.

Die Photovoltaik Anlage hat seit in Inbetriebnahme jährlich durchschnittlich 4000 Euro Einspeisung und eine Strom Ersparnis von 8000 Euro erwirtschaftet.

→ Fotovoltaická elektrárna od svého uvedení do provozu ročně generuje průměrně 4000 eur z dodávek do sítě a zajišťuje úsporu elektřiny v hodnotě 8000 eur.

Eine Halle in vergleichbarer Größe und Nutzung würde ohne die energetische Optimierung der Nebenkosten sicherlich 25 000 Euro pro Jahr mehr kosten.

→ Hala srovnatelné velikosti a využití by bez energetické optimalizace provozních nákladů jistě stála o 25 000 eur ročně více.

Das komplette Objekt wird ohne Maklergebühr verkauft! Sie sparen also weitere 2 bis 5 Prozent der Kaufsumme.

→ Celý objekt je prodáván bez makléřského poplatku! Tím ušetříte dalších 2 až 5 % z kupní ceny.

Der Büroteil besteht aus einem großen Vorraum den Sie über einen Windfang betreten. Ein weiteres großes Büro mit Klimaanlage ist als extra Raum vorhanden.

Es gibt 2 weitere WC für Damen und Herren, sowie ein Bad mit einem WC und einer Dusche. Eine Kochnische rundet den Büroteil ab.

→ Kancelářská část se skládá z velkého vstupního prostoru, do něhož vstupujete přes předsálí. Dále je k dispozici další velká kancelář s klimatizací jako samostatný prostor.

Kromě toho zde naleznete dvě další toalety pro dámy a pány a koupelnu s toaletou a sprchou. Celou kancelář doplňuje malá kuchyňka.

Der komplette Büro Bereich wurde 2022 komplett renoviert. Die Räumlichkeiten können leicht angepasst werden, die Stromleitungen wurden neu verlegt und berücksichtigt das Änderungen jeder Zeit möglich sind.

→ Celá kancelářská část byla v roce 2022 kompletně zrenovována. Prostory lze snadno přizpůsobit a elektrické rozvody byly kompletně nové, což umožňuje provádět změny kdykoli.

Zusätzlich steht noch ein weiterer separat zugänglicher Büroraum von ca. 25m² zur Verfügung (2024 komplett neu saniert) inkl. Dusche und WC.

Beide Büro Bereiche können sowohl zusammen als auch getrennt genutzt werden.

→ Kromě toho je k dispozici další samostatně přístupná kancelářská místnost o rozloze cca 25 m² (v roce 2024 kompletně zrenovována) včetně sprchy a WC.

Oba kancelářské prostory lze využívat společně i odděleně.

Die Halle verfügt über eine neue Eingangstüre (2022), sowie neue Hallentore, Metalltüren und Fenster.

An der Sonnenseite wurden im Bürobereich Rollläden angebracht, auch innerhalb der Halle wurde eine Beschattung angebracht.

→ Hala je vybavena novými vstupními dveřmi (2022), novými halovými branami, kovovými dveřmi a okny.

Na slunné straně byly v kancelářské části instalovány rolety a uvnitř haly byla zajištěna také stínění.

Alle Türen inkl. Rolltore sind überdacht. Das komplette Objekt ist nach VDE alarmgesichert.

→ Všechny dveře včetně roltohlin jsou zastřešeny. Celý objekt je zabezpečen alarmovým systémem dle standardů VDE.

Das Dach wurde 2022 komplett saniert und neu gedämmt, sowie mit einer 99 KW Photovoltaik Anlage versehen.

Die Photovoltaik verfügt über einen Speicher von 28KW und 3 Ladesäulen bei den 6 Parkplätzen vor der Halle.

Aktuell reicht der Strom aus um die Halle kostenlos mit Strom zu versorgen und zwei E Autos zu laden.

→ Střecha byla v roce 2022 kompletně zrenovována a nově izolována, a je vybavena fotovoltaickou elektrárnou o výkonu 99 kW.

Tato elektrárna je doplněna o úložiště o kapacitě 28 kW a má 3 nabíjecí stanice u 6 parkovacích míst před halou.

V současné době elektřina stačí k bezplatnému zásobování haly a nabíjení dvou elektrovozidel.

In 2022 wurde auch die Hackschnitzel Heizung erneuert und um 2 Warmwasserspeicher mit je 3000 L erweitert.

Das Heizen mit Hackschnitzel ist sehr günstig, die Halle ist für ca. 2600 Euro pro Jahr günstig zu heizen.

→ V roce 2022 bylo také obnoveno topení na dřevěné štěpky a rozšířeno o dva zásobníky teplé vody, každý o kapacitě 3000 litrů.

Topení dřevěnými štěpkami je velmi ekonomické – náklady na vytápění haly činí přibližně 2600 eur ročně.

Optional kann noch ein Paletten Schredder mit erworben werden, über diesen können Sie die Paletten hacken und als Brennstoff verwenden.

Wir haben mit diesem die Halle kostenlos beheizt.

→ Volitelně je možné zakoupit i drtič palet, pomocí něhož můžete rozdrtit palety a využít je jako palivo.

Tímto jsme halu ohřívali prakticky zdarma.

Auf dem Turm zum Lagern der Hackschnitzel, steht eine Telekom Anlage für Mobilfunk.

Diese erbringt eine jährliche Miete von ca. 5360 Euro, die noch über weitere 25 Jahre gesichert ist.

→ Na věži určené k uskladnění dřevěných štěpek se nachází telekomunikační zařízení pro mobilní telefonii.

Tato zařízení generují roční nájem přibližně 5360 eur, což je zajištěno na dalších 25 let.

Das Grundstück ist neu eingezäunt und verfügt über einen neu angelegten Raucherbreich mit WPC.

→ Pozemek je nově oplocen a disponuje nově vybudovanou kuřáckou zónou z materiálu WPC.

Seecontainer als weitere Lagerfläche auf dem Grundstück, sowie das Inventar kann auf Wunsch selbstverständlich übernommen werden.

→ Kontejnerová loď sloužící jako další skladovací prostor na pozemku, stejně jako inventář, může být v případě zájmu samozřejmě převedena.