Prodej domu 7+1 • 214 m² bez realitkyDagobertstr 4, , Porýní-Falc

Dům rodinného typu postavený kolem roku 1930 se nachází v malebném historickém jádru obce Frankweiler a disponuje dvěma podlažími, přičemž v horním patře se nachází mírně svařující střešní šikmost.

Stropní výška v přízemí činí štědřivých 2,60 m a v patře 2,50 m, což odpovídá dnešnímu standardu. Stavba domu je obecně velmi solidní a není překážkou pro komplexní rekonstrukci.

Částečně se dochovaly dřevěné parkety, které by se daly s přiměřeným úsilím zrestaurovat. V některých místnostech byla podlaha odstraněna až k základní desce. Okna jsou vysoce kvalitní hliníková s izolačním zasklením z 80. let. Rámy a křídla oken jsou vynikajícím stavu, avšak z energetického hlediska je určitě rozumné alespoň vyměnit skla. Náklady na tuto výměnu jsou navíc snadno přehledné.

Střecha je těsná a strop nejvyššího patra je již izolován. To znamená, že střednědobě zde nebudou žádné náklady.

Všechny technické instalace (elektřina, voda, topení) a vnitřní omítky je nutné obnovit, protože tyto řemeslné práce jsou staré a dům navíc několik let stál prázdný. Poškození tedy nelze vyloučit.

Celý objekt se skládá z přední části domu a plynule navazující bývalé stodoly. Přední dům má obytnou plochu cca 130 m². Pro bývalou stodolu existuje pozitivně vyřízená předběžná stavební žádost. Zde lze vybudovat další obytných 84 m², což dává celkovou obytnou plochu 214 m².

Rozložení místností je úplně volné podle libosti. Předložené plány jsou návrhem architekta, který předběžnou žádost doprovázel. Tento návrh lze převzít nebo upravit podle potřeby.

Kromě toho je zde přístupný podkroví se šířkou cca 4 metry a střední výškou cca 2,10 metru.

Za domem se nachází čtvercová zahrada o velikosti cca 150 m² s mírným stoupáním, ze které je výhled směrem k Pfälzer Wald a kde lze večer sledovat západ slunce.

Dům se nachází v klidné boční ulici Frankweilru, ideální pro rodiny a ty, kdo hledají klid.

Z přední části domu si můžete vychutnat pohled přes střechy Frankweilru směrem k Rýnské rovině a z bývalé stodoly naskýtá pohled přímo na Pfälzer Wald – to je denní potěšení!

Frankweiler i jeho okolí nabízí řadu volnočasových a rekreačních možností. Mírné kopce Pfälzerwaldu a okolné vinice vybízejí k dlouhým procházkám, cykloturistice a procházkám. Milovníci přírody ocení blízkost hradu Trifels, symbolu regionu, stejně jako další zajímavosti, jako je biosférická rezervace Pfälzerwald a idylický divočinářský a turistický park Südliche Weinstraße v Silzu.

Region je rovněž známý svými četnými vinnými slavnostmi a typickou pfälzskou pohostinností. V okolních vinicích se pravidelně konají akce, které nabízejí pohled do místní vinné kultury a vytvářejí společenskou atmosféru. Pro rodiny jsou tu atraktivní výletní cíle a hřiště, zatímco sportovci mohou využívat možnosti lezení, jezdeckých stájí a značených tras pro horská kola.

Frankweiler je dopravně výhodně situován a snadno dostupný. Za 5 minut se dostanete na státní silnici B10, za 10 minut na dálnici A65, stejně jako do Landau nebo Annweiler am Trifels. Karlsruhe a Mannheim jsou dosažitelné za cca 45 minut.

Pro rekonstrukci a rozšíření bývalé stodoly existuje díky poloze v historickém jádru obce zvlášť atraktivní možnost daňové podpory na základě místního plánu revitalizace centra. Základem je snaha obce snížit prázdnotu v centrech měst a proto nabízí atraktivní podpůrná opatření pro rekonstrukce.

Jedná se o prodej bez makléře – ušetříte tedy přes 13 000 € provize makléře.

Konkrétně to znamená, že 90 % všech nákladů na rekonstrukci lze odpsat z daní během 10 let. Získáte tedy roční daňovou úlevu až 42 % z nákladů na sanaci. Záleží přitom jen na vás, zda se rozhodnete objekt využít k vlastním potřebám nebo jej pronajmout.

Dále je tu tzv. program obnovy obce. Zde se podporuje vnější zateplení (okna, střecha, fasáda) starších budov až do 35 %, maximálně do výše 30 000 €.

Nakonec můžete samozřejmě využít i podporu KfW a BAFA pro energetické renovace. Pro jednotlivá opatření existuje možnost dotací až do 70 % a rovněž zvýhodněné úvěry.

Je možné kombinovat 2 ze 3 různých druhů podpory, což při optimálním využití všech možností znamená podporu přesahující 55 % z celkových nákladů na rekonstrukci.

Rád vám zde zprostředkuji kontakt na místního plánovače odpovědného za Frankweiler.

Energetický štítek je z důvodu dlouhé neobývanosti vyhotoven jako štítek dle potřeby. Tento štítek vychází z typických hodnot energetické náročnosti doby výstavby (rok 1930) a nezohledňuje již provedené rekonstrukční práce, jako je výměna oken (1980) nebo izolace stropu nejvyššího patra (2022). Energetická náročnost je proto vždy „worst case“ odhad a obvykle se příliš neshoduje se skutečnou spotřebou energie.

Jedná se o prodej bez makléře – ušetříte tedy přes 13 000 € dodatečných nákladů.