Prodej domu 7+1 • 229 m² bez realitkyWestring 15, , Bavorsko

Prostorný a výjimečný rodinný dům byl postaven v roce 1989 v klidné obytné čtvrti Eckenhaids na pozemku o rozloze 923 m². Rozšíření horního patra proběhlo v roce 1996. Dům byl postaven metodou ocelové či masivní stavby.

V přízemí se nachází velký kuchyňský, jídelní a obývací prostor. Moderní, nově zateplený a zasklený krb se zásobníkem vytváří útulnou atmosféru. V zimních měsících krb dokáže místnost vytápět alternativně k radiátorům. V přízemí dále naleznete 2 velké pokoje, dříve rozdělené na 3 samostatné místnosti, z nichž jeden disponuje vstupem do šatní skříně, světlou koupelnu s vanou a sprchou a samostatnou toaletu pro hosty. Podlahy jsou převážně obložené obklady. Všechna okna a vstupní dveře v přízemí byla v posledních letech modernizována na trojitě zasklená plastová okna.

Horní patro bylo rozšířeno v roce 1996. Vrcholem je zcela na západ zasklené studio s krytou střešní lodžií. Zde si můžete při nerušeném výhledu a dobrém skleničce červeného vína vychutnat západy slunce. Dvě nová střešní okna s venkovní solární roletou a další designový krb dokonale doplňují studio. Malá schodiště vede na druhou úroveň, která může sloužit jako spací kout. V horním patře se dále nachází další pokoj se šikmými stropy nad L-příbudou, koupelna se sprchou, toaletou a umyvadlem a ještě jedna místnost s velkou dvojitou vanou. Přístup do horního patra může být oddělený přes chodbu, takže lze toto patro také dobře pronajmout, případně je to ráj například pro starší děti. Pokud byste se jako náš předchozí majitel rozhodli pro pronájem, lze snadno místo dvojité vany opět instalovat malou kuchyňskou linku (přípojky jsou všechny již zajištěny).

Podzemní podlaží je uspořádáno s normální výškou stropu. Suterén zahrnuje další obytnou část se dvěma pokoji, chodbou, koupelnou a toaletou. I v této části byla instalována nová trojitě zasklená plastová okna. Dále se v suterénu nachází velká zóna pro koníčky či fitness, sauna, další sprcha, WC, dílna, prádelna neboli připojovací místnost, topení a velký sklep na zásoby pod terasou. Samostatný vstup do podlaží je možný přes venkovní schodiště. Přes schody vedoucí přímo ze země je přístup k dalšímu podlaží s normální výškou stropu. Druhé podzemí má opět přibližně 30 m², zde by se případně dal zařídit vinný sklep či něco podobného.

Pozemek o rozloze 923 m² je upraven jako nádherná zahrada s velkou jihozápadní terasou. Terasu rámuje zahradní rybník s malým potokem, mostem a malou dřevěnou terasou.

Auta jsou uložena v dvojgaráži nebo na parkovacích místech před ní. Jedna z dvojgaráží je vybavena pro případné vlastnoruční zásahy (s přípravou pro díru). Navazující na garáž se nachází ještě přibližně 16 metrů dlouhý technický prostor. Dále se na pozemku nacházejí 2 další zahradní domky – pavilon a dřevěné úložiště.

Spotřebu elektřiny pokrývá z velké části fotovoltaická elektrárna; pro elektromobily je k dispozici i wallbox. Nemovitost je již připojena k optické síti a vytápí se pomocí olejového topení.

Ať už jako rodinný dům, dům pro více generací nebo s přístavnou bytovou jednotkou, která může sloužit například jako kancelář nebo k pronájmu, dům vám nabízí spoustu možností, jak si naplnit sen o bydlení.

Přesvědčte se sami při nezávazné prohlídce.

Tržní obec Eckental se nachází přibližně 14 km severně od Norimberku a asi 12 km východně od Erlangenu u úpatí franského Švýcarska. Oblast nabízí ve vzestupu všechny potřebné vybavení pro každodenní život – různé školy včetně gymnázia, lékaře, mateřské školy, sportovní možnosti jsou vše snadno dostupné. Vázby na dálnice A9 či A3 jsou zajištěny za přibližně 5–10 minut. Norimberk je spojen regionálním vlakem a Erlangen autobusem, přičemž místní veřejná doprava je vynikající. Více informací naleznete také na www.eckental.de.

Samotná nemovitost se nachází ve čtvrti Eckenhaid v klidné rezidenční oblasti a zaujme svým jedinečným, nerušeným výhledem.

Klíčové vlastnosti:

– Centrální olejové topení

– Plastová okna

– 2 krby

– Sauna

– Příprava pro bazén

– 3 koupelny

– Dvojgaráž

– Vestavěná kuchyň