Prodej domu 6+1 • 205 m² bez realitky, Bavorsko

Reprezentativní dům s panoramatickým výhledem – soukromý prodej

Ušetřete si stres a časovou náročnost vlastního novostavby!

Tento téměř jako nový, kompletně zrekonstruovaný (v letech 2015–2017), nádherný rodinný dům pro jednu či dvě rodiny, ležící ve svahu (Ledererfeld – přímo v obci Ortenburg) je moderně a kvalitně rozdělen do dvou dobře promyšlených pater s množstvím šarmu.

Přízemí je téměř bezbariérové, velmi světlé a má spoustu prosklených ploch, aby jste si mohli užívat nádherného výhledu z vyvýšené polohy na kraji Ortenburgu a do zeleně, a na velmi velkém, širokém balkóně – spíše terase – jste schopni jíst, ležet a relaxovat. Z terasy můžete také malým schodištěm vstoupit do zahrady. Na terase jsou rovněž dvě velké markýzy, které – kromě přirozeného stínu velkého, starého jabloně – poskytují dodatečné zastínění.

Z prostorné jídelny, následného obývacího pokoje a z prvního zimního zahrady (jsou zde tři kvalitní, prosklené, neohrřívané, teplo uchovávající a posuvné zimní zahrady!) máte k dispozici úchvatný panoramatický výhled.

Vedle jídelny se nachází prostorná ložnice, koupelna (s WC, vanou, dvěma umyvadly a velkou sprchou) a oddělená, velká, krásná, světlá krémová kuchyň. Na této úrovni zajišťuje malý kamen s dlaždicemi příjemné teplo v přechodném období.

Celé patro je vybaveno kvalitními, lakovanými dubovými parketami (kuchyň a koupelna jsou obloženy obklady).

V rozlehlé chodbě s mramorovou podlahou máte dostatek prostoru pro vaši šatnu a zároveň zde najdete i hostinské WC.

V podzemí se nacházejí tři pokoje (dvě z nich s krásným, vzácným parketovým podlahovým krytem). Dva z těchto pokojů mají vstup do spodní zimní zahrady. V této části se dále nachází prostorná, moderní koupelna se sprchou a WC, malá kuchyň s hospodářskou částí a rovněž malá choditelná šatna. Díky samostatnému vstupu a vlastnímu schodišti by toto patro mohlo být případně i pronajato.

Sousedně s nižšími obytnými prostory se dům pyšní chodbou, která propojuje dvě spodní sklepní místnosti. Ty jsou v současnosti využívány jako vinný sklep a jsou propojeny s velkou třetí zimní zahradou, která se v létě využívá jako relaxační a hostinská zóna pro pozvání hostů a je univerzálně použitelná. Kromě toho je k dispozici ještě zahradní komora pro sekačku na trávu a další zařízení.

Kondenzační topný systém s nízkou teplotou z roku 2016 je poháněn olejem a nádrž má kapacitu 9 000 litrů (je stále velmi dobře naplněna) a nemusí být vyměňována. Velká nádrž umožňuje dlouhodobé zásoby.

Podkroví je dobře tepelně izolováno a nabízí dostatek úložného prostoru.

K dispozici je aktuální energetický průkaz spotřeby.

K parkování je na pozemku k dispozici obložená garáž s elektrickým ovládáním vrat a třemi parkovacími místy (dvě z nich pod velkým krytým stáním). Nemovitost se nachází v klidné sídliště.

Ortenburg:

Lokalita

Idylická obec Ortenburg se nachází v nižším Bavorsku, okres Passau, Bavorsko. PSČ 94496 náleží této malebné obci.

Ortenburg má krásné historické centrum s náměstím. Impozantní zámek Ortenburg ze 13. století je dominantou, která láká k prohlídkám, kulturním akcím a návštěvám restaurací. Okolí nabízí mnoho možností pro procházky, pěší túry v přírodě a v okruhu 10 km najdete 5 golfových hřišť; další se nacházejí ve vzdálenosti 15–20 km. Navštívit termální lázně v Bad Griesbach je také jen na dosah a zvěřinářský nebo ptačí park patří mezi oblíbená výletní místa.

Co se týče infrastruktury, Ortenburg nabízí vynikající spojení s veřejnou dopravou – s autobusovými linkami do okolních měst a obcí. Za 15 minut se dostanete na dálnici směřující do Mnichova či Linze a za 18 minut jste na nádraží v Passau.

Pro rodiny s dětmi jsou k dispozici mateřské a základní školy, přičemž střední školy najdete v bezprostředním okolí.

Pro každodenní potřeby nabízí Ortenburg širokou škálu obchodů – od supermarketů, pekáren (otevřených i v neděli), řeznictví, čerpacích stanic, bank, lékáren, kaváren, obchodů s nápoji až po malé specializované prodejny. Gastronomická nabídka je rovněž pestrá – od řeckých a italských restaurací až po tradiční místní kuchyni.

Pro sportovní nadšence je zde řada sportovních klubů, fitness a zdravotních studií a také venkovní bazén. Okolní příroda láká k jízdě na kole, pěším túrám, golfu a k návštěvě termálních lázní. Kromě toho různé kulturní akce a festivaly během roku dodávají obci živý a společenský charakter, ve kterém se cítí dobře jak místní obyvatelé, tak nově příchozí.

Shrnuto, Ortenburg nabízí malebné prostředí, kvalitní infrastrukturu, široké spektrum volnočasových aktivit, kulturní zajímavosti a pulsující společenský život.

Krásná zahrada s různými starými odrůdami růží, keři, stromy (mezi nimi například velký jabloň) a květinami je snem každého zahradního nadšence.

Dvě terasy, malý zahradní rybník a dřevěný pavilon vybavený relaxačními lehátky dokonale doplňují tento jedinečný domov. Mnoho klidných a relaxačních zákoutí v zahradě je vybaveno lehátky, lehátkovými ostrovy a houpacími sítěmi. V chráněném, nenápadném rovném koutě je možné umístit i bazén.

Všechna okna mají žaluzie. Nemovitost je vybavena alarmovým systémem, bezpečnostními dveřmi a okny a kamerami, takže můžete vždy klidně spát a bez obav cestovat.

Městská vila byla v letech 2016–2018 kvalitně zrekonstruována renomovanými místními řemeslnickými firmami – včetně architekta a odborného energetického poradce – s použitím nejkvalitnějších materiálů a nabízí skutečný užitek bydlení, kterému se v okolí nemá rovno.

Pro všechny zájemce, kteří plánují přestěhovat se z dálky do Dolního Bavorska a chtějí se vyhnout nákladnému a stresujícímu kompletnímu stěhování: Stačí, když přijdete jen se svými kufry….

Dům, zimní zahrady i zahrada MOHOU (ale nemusí) být prodány kompletně vybavené, včetně veškerých zařízení a zahradního nábytku – tento nábytek je již zahrnut v ceně.

Zahradník, uklízečka a správce trávníku mohou být případně rovněž převzati, takže se můžete plně soustředit na sebe a pocit pohody ve svém domě a zahradě.

Dům se výborně hodí jako rodinný dům, vícegenerační bydlení, prostor vhodný pro kombinaci bydlení a práce či jako senior-friendly bydlení a další. Nachází se na okraji obce v oblasti s převážně obyvatelským provozem.

Nemovitost je prodávána soukromě bez provize.

Máte-li zájem o tuto výjimečnou nemovitost a potřebujete více informací, půdorys, rady ohledně energetiky nebo fotografie interiéru, kontaktujte nás prosím písemně prostřednictvím tlačítka pro dotaz, abychom vám mohli předem telefonicky odpovědět na vaše otázky.

Rádi vás budeme kontaktovat.