Prodej bytu 2+kk • 45 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Popis nemovitosti

Náročně modernizovaný přízemní 2,5-pokojový byt v první řadě u pláže Schönberger je jedinečně optimalizován a ihned k nastěhování – bez nutnosti dalších investic. Spojuje moderní eleganci s harmonickým působením prostoru, které vytváří jasnost, světlost a strukturu podle principů Feng Shui. Byly modernizovány následující komponenty:

• Jasný prostorový koncept (světlo a plynulost prostoru): Vyrovnání stěn v obývacím a ložnici, doplněno o podlahově až stropní bílé designové posuvné dveře – více prostoru k uskladnění, více světla, vzdušné prostředí, optimalizovaný prostorový dojem.

• Podlahová krytina s plážovým vzhledem: Vhodné pro alergiky, velkoformátové dlaždice v světle šedé pobřežní optice, jednotlivě ražené a pokládané zvláštní technikou – praktické, hygienické a nadčasové; ideální pro děti a domácí mazlíčky na písečné pláži.

• Exkluzivní detaily s přidanou hodnotou: Kombinované dvojité vstupní dveře 5-v-1 s integrovanou šatnou – poskytují zvukovou izolaci, tepelnou izolaci, úsporu nákladů na vytápění a elegantní, vždy uklizený vzhled.

• Renovace koupelny: Skleněná sprcha, závěsná vana, designové umyvadlo, tři zrcadlové skříňky a moderní designové dveře.

• Promyšlené řešení: Výměna všech zásuvek a vypínačů. Značka Busch-Jäger, bílá barva, 14 dodatečných zásuvek/vypínačů, kabel rolety umístěný pod omítkou, dvě vnější zásuvky s ovládáním zevnitř.

• Optimalizovaný design oken: dvoubarevná okna s klasicky barevnou vnější stranou a elegantně bílým lakem na vnitřní straně – pro světlou, nadčasovou atmosféru a harmonický interiérový koncept.

• Stěny a barvy: Odstranění sádrokartonových obkladů, stěny zagruntovány a natřeny vhodnou barvou pro alergiky – čisté plochy pro světlý, moderní vzhled.

• Exteriér se stylem: Bílé prvky zajišťující soukromí v pobřežní optice se nerezovými skleněnými bulovými okny – zajišťují soukromí, ochranu před větrem a světlou atmosféru pohody.

• Zeleň: Okolo obvodu nenáročný na údržbu věčně zelený cesmínek (Kirschlorbeer).

• Úložné prostory: Dvě zahradní domky v šedo-bílé pobřežní optice (jediný byt s 2 zahradními domky).

Zvláštnost: Tento byt je jediným v celém objektu s tímto náročně optimalizovaným dispozicím. Výsledek: jasný, harmonický prostorový dojem, více úložného prostoru a výrazně zvýšený komfort bydlení.

Ve srovnání se standardními byty si ušetříte nejen vysoké náklady na renovaci, ale také to, co kupující často nejvíce zatěžuje: měsíce hledání řemeslníků, špínu, hluk, stavební stres a nekonečnou snahu najít vhodný nábytek.

Zde platí: užívejte si výhod kompaktního bydlení – přehledné, nenáročné na údržbu, s nízkými provozními náklady – a přitom se těšte na vzácný pocit bydlení u moře. A díky šesti výhodám lokality si přesto užíváte soukromí – srovnatelné s rodinným domem.

Závěr: Dojem, který nelze nahradit ani jedinou fotkou. Domluvte si prosím prohlídku co nejdříve. Prohlídka se vyplatí!

Popis lokality

Byt spojuje exponovanou polohu v první řadě u pláže s chráněnou mikro-lokací na pozemku. Kombinuje 6 výhod lokality:

• Výhoda lokality 1: Exponovaná poloha v první řadě – ve plavkách k pláži, přímý přístup na pláž volitelně po schodech nebo bezbariérově.

• Výhoda lokality 2: Mimo turistické trasy – byt se nachází zcela na klidné straně pozemku u nezastavitelného obecního pozemku, ne u vjezdu či plážové cesty. Zeleň a hráze místo aut a kolemjdoucích.

• Výhoda lokality 3: Nepřehledná západní terasa – díky umístění na „správné straně“ domu je terasa chráněna, bez průchodu veřejnosti.

• Výhoda lokality 4: Slunná vyklenutá terasa – ideální pro snídani za ranního slunce.

• Výhoda lokality 5: Cesty nevedou kolem oken a vyklenutých prostor – cesta k domu končí přímo před bytem u vchodových dveří, žádná obtížná cesta kolem domu.

• Výhoda lokality 6: Soukromí vůči promenádě. Chráněno malým sezónním obecním areálem s 5 zahradními domky na zadní straně – nikoliv negativně ovlivněno obecním areálem, ale soukromí bez pohledu z promenády, s výhledem z bytu na zeleň a hráze.

Závěr: Kvalita života. Těchto 6 výhod lokality činí přízemní byt jedinečným. Tak blízko moře a přitom s klidem, soukromím a pocitem bydlení jako v vlastním (kompaktním) domě – to u ostatních bytů nenajdete.

Okolí a infrastruktura

• Přímořské lázně Schönberg – největší obec a „tichá metropole“ probabilistické oblasti Probstei, cca 20 km severovýchodně od hlavního města země Kiel („Sailing City“), dobré dopravní spojení, lékaři všech oborů, školy, kultura a volnočasové možnosti.

• Všechno pěšky: jen pár kroků k autobusovému zastávce (směřujícím přímo do Kielu a okolních měst) a k celoročně otevřenému obchodnímu řetězci Edeka.

• Více možností: ve 4 km vzdáleném centru velké supermarkety, butiky, drogerie, obchodní dům, banky, lékaři, kino, 3 čerpací stanice.

• Pláž a příroda: 9 km dlouhá jemná písečná pláž s mělčícím se vodním vstupem, travnaté hráze, cyklostezky a turistické stezky podél Baltského moře – ideální pro vodní sporty, procházky, odpočinek.

• Psi vítáni: tři pláže pro psy v blízkosti, dvě z nich se slunečníky na pláži.

• Čistá kvalita života: zdravé klima Baltského moře, kavárny, restaurace, rybářské chaty, celoroční kulturní akce všech druhů – koncerty, umění, hudba, malé umělecké představení, čtení atd. Díky četným turistickým aktivitám má Schönberg obzvláště vysokou volnočasovou hodnotu.

• Malebná krajina, úžasný klid, četné možnosti volnočasových, kulturních a vodních sportů a dobře vybudované cyklistické a turistické stezky s výhledem na Baltské moře charakterizují přímořské lázně Schönberg.

Závěr: Schönberg nabízí dokonalou symbiózu infrastruktury, přírody a volnočasového potenciálu – ideální pro odpočinek, bydlení i investici.

Poznámky k vybavení

• Bezbariérové bydlení: vše na jedné úrovni, žádné úzké nebo strmé schody – pohodlné pro všechny věkové kategorie.

• Pocit zimní zahrady: až od podlahy k stropu izolovaná vyklenutá okna se výhledem do zeleně a na hrázi.

• Světlá designová kuchyně: matně bílá, v trendovém, bezúchytovém designu: bílé indukční varné desky, trouba, myčka s vnitřním ovládacím panelem, bílá dřezka, bílá digestoř, kohout Grohe – minimalistická a nadčasová, neutrální základna pro jakýkoli interiérový styl.

• Ložnice k rannímu slunci – přirozený, světlý start dne.

• Koupelna se denním světlem vybavená skleněnou sprchou, závěsnou toaletou, designovým umyvadlem, třemi zrcadlovými skříňkami a oknem vedoucím na západní terasu.

• Flexibilní univerzální místnost (½ pokoj bez okna): vstupní šatna s posuvnými dveřmi od podlahy ke stropu – nebo kreativně využitelná s patrovými postelemi jako ložnice pro hosty, děti nebo jako home office.

• Optické připojení pomocí optického internetu až 1 000 Mbit/s – home office a streaming v nejvyšší kvalitě.

• Vlastní parkovací místo přímo u domu, bezpečné a pohodlné.

• Masivní stavba, sedlová střecha, rok výstavby 1999 – udržovaný dům se zavedeným pozemkem.

• Malá společenství vlastníků: pouze 6 bytových jednotek – není zde „obrovský spolek“, uvolněné bydlení se soukromím.

• Rozvody vody obnoveny v 01/2023: teplá, studená a cirkulační voda – z mědi na nerez ve všech částech domu.

• Ústřední topení: dálkové vytápění, centrální dodávka teplé vody.

• Energetický průkaz třídy B: 62,5 kWh/(m²·rok) – k dispozici při prohlídce.

• Vzájemná domovní řeč a bezpečnostní zámek.

Závěr: Výrazně zvýšený komfort bydlení díky náročné modernizaci.

Ostatní

Prosíme, žádné dotazy od makléřů. Nabídka je bez provize.

Všechny údaje byly sestaveny s největší pečlivostí. Nicméně nemůžeme převzít záruku za jejich úplnost či správnost. Předprodej a chyby zůstávají vyhrazeny.

Prosíme, abyste pozemek a byt navštěvovali či prohlíželi až po předchozí domluvě termínu. Jak majitelé, tak hosté děkují za dodržení jejich soukromí.

Pro zájemce máme připravený rozsáhlý informační balíček. Prosíme, mějte na paměti, že další informace můžeme zaslat pouze tehdy, pokud nám poskytnete úplné kontaktní údaje (jméno, příjmení, adresa, telefon, e-mail).

Osobní prohlídka se rozhodně vyplatí. Někteří hosté si myslí, že lokalita je problematická. Překvapí je, jak idylická lokalita vlastně je a jak zvláštní pocit z bydlení uvnitř i na terasách poskytuje. Díky chráněné mikro-lokaci za zahradními domky – bez sousedů po boku či naproti – si zde užijete pocit bydlení téměř jako v soukromém domě.

Těšíme se na váš dotaz a rádi zodpovíme všechny vaše otázky před prohlídkou.