Prodej domu • 300 m² bez realitkyGeisenheimerstraße 32, , Hessen

Nemovitost nabízená k prodeji zaujme ideální polohou; k Drosselgasse, k Rýnu i k idylické zelené ploše je jen pár minut chůze.

Tento rodinný dům, který představuje bezpečnou investici, nabízí celkovou obytnou plochu přibližně 300 m², rozprostřenou do tří podlaží se třemi dobře navrženými obytnými jednotkami s částečným výhledem na Rýn, jež jsou stabilně pronajaty (přízemí cca 110 m², patro cca 110 m², podkroví cca 80 m², suterén s různými úložnými prostory). Vzhledem k dispozici je také vhodné využití jako dům pro více generací.

Dvě obytné jednotky byly v roce 2019 kompletně zrekonstruovány. Moderní vybavení koupelen i celých bytů vám poskytne finanční jistotu na následující desetiletí.

Bytové jednotky aktuálně generují čistý studený nájem přibližně ve výši 2.100,00 € měsíčně, přičemž nesanovaná jednotka je stále pronajímána za nízkou cenu, což nabízí atraktivní potenciál pro zvýšení nájemného.

Budova byla průběžně udržována a nachází se v dobrém stavu.

Díky ideálním a žádaným velikostem bytových jednotek a výhodné poloze se jedná o trvale atraktivní investiční nemovitost s vysokým potenciálem dalšího pronájmu.

Rodinný dům se nachází v Rüdesheim am Rhein, v centrální lokalitě, zasazený mezi vinice a Rýn, což každý den navozuje pocit dovolené.

Rüdesheim am Rhein je obklopen nádhernou přírodou a nabízí rodinné i rekreační prostředí. Díky dobré infrastruktuře a hojnému množství zeleně v bezprostřední blízkosti je tato lokalita oblíbená zejména u rodin. Dům má mimořádně dobrou dostupnost – odsud se rychle dostanete na státní silnici č. 42 a na dálnici A66. Veřejná doprava je dosažitelná pěšky.

Tato špičková nemovitost, určená pro intenzivní pocit pohody nebo jako investice, se nachází v ulici „Geisenheimerstraße“.

Možnost rozdělení na bytová družstva: Tento rodinný dům lze rozdělit na ziskové (samostatně uzavřené) byty, přičemž každý byt získá odpovídající spoluvlastnický podíl na přidružené pozemku.

DŮLEŽITÉ: Současná hodnota pro zástavu u místní banky, která slouží jako záruka při poskytování úvěru, činí 640.000 €. Tato hodnota bývá obvykle nižší než tržní hodnota, protože banka při poskytování úvěru zahrnuje bezpečnostní rezervu, aby byla chráněna v případě poklesu hodnoty nemovitosti nebo nesplacení úvěru.