Prodej domu • 69 m² bez realitkySebastian-Kneipp-Str. 39-41, , Hessen

Seniorenz Pflege Waldesruh

„Seniorenz Pflege Waldesruh“ se nachází v ulici Sebastian-Kneipp-Straße ve sklepním, třípodlažním domě s přístavbou na podkroví. Dům byl v roce 2007 kompletně zmodernizován. Nyní je nabízena prodejem 35 pečovatelských apartmánů v částečném vlastnictví kapitálových investorů s výnosy z pronájmu mezi 5,0 % a 5,2 % a s kupními cenami od 163 958 €.

Zařízení nabízí celkově 67 lůžek. Jako komplexní zařízení poskytuje Seniorenz Pflege Waldesruh komplexní péči pod jednou střechou: od asistovaného bydlení a denní péče až po plně stacionární krátkodobou i dlouhodobou péči.

Místo, kde se budete cítit dobře

Světlý a přátelský interiér a sezónní dekorace proměňují toto zařízení v opravdové místo pohody. Patří sem pečlivě vybrané barvy, příjemné osvětlení a útulný nábytek, který zároveň vychází vstříc pečovatelským potřebám seniorů. Zimní zahrada podtrhuje světlou celkovou atmosféru zařízení. Okolí domu bylo upraveno s ohledem na potřeby seniorů – s různými setkávacími místy pro obyvatele a zajímavostmi, jako je pavilon nebo vyvýšená záhony. Zařízení je navíc propojeno chodbou se sousedním útvarem na Teichstraße.

Topení a energetická účinnost

Seniorenz Pflege Waldesruh dosahuje energetické třídy D a je tak podle dnešních standardů považováno za budoucnost zajišťující a dobře připravené na energetickou transformaci. V roce 2011 byla instalována nová plynová kotelna. Dále je budova vybavena jednotkou kogenerace.

Investice prodávajícího

Před zahájením prodeje byl objekt posouzen nezávislými experty. Všechny známé nedostatky byly od té doby prodávajícím odstraněny. Navíc bylo do dalších vymožeností pro obyvatele investováno, například do nových podlahových krytin. Investorům je tak nabízena právě zmodernizovaná nemovitost, u které byly odstraněny všechny známé nedostatky a ke které prodávající přispívá dodatečnou finanční rezervou na údržbu ve výši 30 000 €. Budoucí vlastníci s touto rezervou mohou naložit podle vlastního uvážení.

Okouzlující Kneippův lázeňský resort v regionu s silnou ekonomikou

V Kneippově lázeňském městě Bad Endbach v heseském okresu Marburg-Biedenkopf žije přibližně 8 000 obyvatel. Město se nachází uprostřed inovativního a silného hospodářského regionu v Hesensku. Vzdálenost do okresního města Marburg i do Gießen je přibližně 25 km, do metropole Frankfurt nad Mohanem zhruba 70 km.

Město, uznávané jako Kneippovo léčebné lázně, se nachází v malebném a kulturně atraktivním prostředí přírodního parku Lahn-Dill-Bergland, a proto jsou zdraví, wellness a cestovní ruch pilíři hospodářství Bad Endbach. Blízkost univerzitního a ekonomického centra Marburg činí toto místo obzvláště atraktivním pro odborníky: Marburg je díky své pozici centra farmaceutického průmyslu svědkem vysokého růstu v oblasti farmacie, biotechnologie, medicíny a zdravotnictví.

… s vysokou rekreační hodnotou

Péčovatelské zařízení se nachází idylicky, přímo nad lázeňským parkem Bad Endbach, který slibuje rozmanitost a potěšení pro všechny smysly díky koncertní skořepině, rybníkové zástavbě, bosé stezce, boulesovému hřišti a modernímu Kneippovu bazénu. Přilehlá termální lázně Lahn-Dill-Bergland nabízejí široké možnosti pro podporu zdraví a pohody. Wellness nabídka zahrnuje od saunového komplexu a masáží až po pohybové aktivity, jako je vodní gymnastika.

… a perfektní zázemí

Z lokality Seniorenz Pflege Waldesruh je to bene cestou dosažitelné tři potravinové obchody, restaurace, kavárny, banka a pošta. Také všeobecná i specializovaná lékařská péče na místě je zajištěná: v docházkové vzdálenosti se nachází mimo jiné Berglandklinik se specializovaným geriatrickým oddělením a naproti Mittelhessisches Rheumazentrum.

Výhody této nabídky

• Atraktivní umístění v metropolitní oblasti Frankfurtu s pevnou demografií a hospodářskou strukturou

• Komplexní zařízení nabízející dlouhodobou, krátkodobou i denní péči

• Vynikající lékařské zázemí na místě, mimo jiné Mittelhessisches Rheumazentrum naproti a Berglandklinik přímo u lázeňského parku

• Objekt připravený do budoucna (odstranění stavebních nedostatků, splnění úředních požadavků, provedení investic)

• Dlouhodobě v regionu etablovaný a oblíbený domov pro seniory

• Zařízení s vysokou poptávkou a plně obsazenými lůžky

• Vynikající personální situace (manažerské funkce obsazené z vlastních řad, dodržení všech poměrů personálu včetně kvóty kvalifikované péče, nepoužívá se najímání pracovníků přes agentury apod.)

• Kompletní starostlivost: Správce a provozovatel přebírají veškeré úkoly vlastníka za vás

… a samozřejmě velmi dobré ekonomické parametry:

• Výnosy z pronájmu až 5,2 %

• Atraktivní kupní ceny

• Nízké provozní náklady

• 30 000 € v rezervě na údržbu

Navíc je u této nemovitosti možné ročně odečíst 5 % z hodnoty budovy z daní – a to po dobu 20 let! Celkově tak kapitáloví investoři získají daňové úlevy mezi 72 500 € a 118 300 €, podle velikosti apartmánu. Ideální pro rychlé splacení úvěru nebo jako dodatečný výnos!