Prodej bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyHeilbronn Heilbronn Baden-Württemberg 74072

Obloha jako střecha nad střechami v Heilbronnu. Tato atraktivní nemovitost s terasou na střeše a novou klimatizací se prodává soukromě bez provize. Nachází se ve čtvrtém patře (bez výtahu – což šetří peněženku a podporuje kondici), přibližně 5 minut pěšky od DHBW/Vysoké školy, 5 minut od divadla a 5 minut od S-Bahn. Jedná se o krásný, slunný podkrovní byt v bytovém domě pro více rodin (9 jednotek). Zvláštní pozornost si zaslouží krásná střešní terasa, která je neviditelná z okolí a nabízí výhled na Heilbronn a Wartberg s jistým šarmem.

Byt disponuje třemi krásnými, světlými místnostmi. Koupelna obsahuje dvě umyvadla, sprchový kout, dodatečnou rohovou vanu a okno, které zajišťuje přirozené denní světlo. Obývací pokoj s jídelním koutem a otevřenou kuchyní, stejně jako koupelna, jsou obloženy dlaždicemi. Dvě místnosti (ložnice nebo kancelář) jsou vybaveny laminátovou podlahou.

Součástí bytu je nová vestavěná kuchyň – bílá s lesklou frontou, antracitová pracovní deska a myčka nádobí (již objednáno a bude nově instalováno v prvním týdnu října). Objekt se nachází v domě postaveném v roce 1960, ovšem podkroví bylo dokončeno teprve v roce 2000, což znamená, že je velmi moderní a otevřeně koncipované – to je jedním z faktorů, které činí tuto nemovitost výjimečnou. Byt je vytápěn vlastní plynovou kotelnou s podlažním topením. Jako příjemný bonus je zde další krb/dřevěná kamna, která zajišťují útulnou atmosféru.

Měsíčné poplatky spojené s domem činí 200,00 EUR. (Není zde žádný opravný zadlužení či zpoždění oprav.)

Dosavadní měsíční studený nájem činil 890,00 EUR plus 55,00 EUR za garáž, k tomu ještě náklady na provoz. Proto je možné byt buď znovu pronajmout, nebo využít k vlastním potřebám – může dobře posloužit i jako společný byt pro dva (WG). Volba je na vás.

Garáž je k bytu možné dokoupit za 15 000 EUR (garážová vrata byla obnovená až v roce 2024).

Byt je k dispozici soukromě, bez provize.

Kontakt: Werner a Edith Schadt, tel. č. 01784782255

Nemovitost se nachází v centru města Heilbronn či na jeho okraji, v ulici Dammstraße mezi divadlem a Wartbergi. V bezprostředním okolí naleznete restaurace, kavárny, pekárny, lékaře a nákupní centra. Také několik módních obchodů, zelené plochy a parky, bary, fitness centra a knihkupectví – vše je dostupné pěšky. Krásná a prostorná promenáda podél řeky Neckar s neobvyklými lokacemi je rovněž na dosah.

Rychlý přístup k dálnici do Stuttgartu a do dalších směrů je zaručen.

Důležité informace:

- Kuchyň

- Klimatizace

- Obě dvojitá umyvadla a armatury

- Garážová vrata

Všechny tyto položky byly nově instalovány, takže můžete ihned nastěhovat nebo byt pronajmout, aniž byste museli dále investovat finance.

Heilbronn je univerzitní město s muzeem Experimenta a nádhernou promenádou podél Neckaru, obohacenou o rozmanité lokály. Město se slibně rozvíjí – v blízké budoucnosti je plánován tzv. park umělé inteligence (KI – Künstliche Intelligenz Park), ke kterému by se dle všeho mohlo dostat i z nádraží lanovkou jako zcela atraktivní vyhlídka.