Pronájem bytu 2+kk • 56 m² bez realitkyMönchengladbach Neuwerk Nordrhein-Westfalen 41066

Die Wohnung wird ausschließlich an eine berufstätige Einzelperson vermietet. Tierhaltung ist NICHT möglich.

Byt je určen výhradně pro pracujícího jednotlivce. Domácí zvířata nejsou povolena.

Mit Ihrer Anfrage senden Sie uns bitte eine kurze persönliche Beschreibung. Vielen Dank.

Při zájmu nám zašlete prosím krátký osobní popis. Děkujeme.

Lichtdurchflutete, gepflegte Einliegerwohnung auf 2 Etagen in gepflegter Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung.

Prosvětlený, udržovaný samostatný byt ve dvou patrech v pečlivě udržované dvojdomku s nadstandardním vybavením.

Im Erdgeschoß große moderne Wohnküche mit großer Fensterfront zum eigenen Garten.

V přízemí velká moderní kuchyňský obývací prostor s rozsáhlou okenní fasádou vedoucí do vlastního zahrady.

Große Terrasse u. kleiner eingewachsener Garten liegen ab spätem Vormittag bis Sonnenuntergang in der Sonne.

K dispozici je prostorná terasa a malá „zapadlá“ zahrádka, které jsou od pozdního dopoledne až do západu slunce slunné.

Im Souterrain 2 frisch renovierte Zimmer (im Sommer angenehm kühl und im Winter gemütlich warm) mit Diele und eigenem Keller.

V suterénu se nacházejí 2 čerstvě zrekonstruované místnosti (v létě příjemně chladné a v zimě útulně teplé) s halou a vlastním sklepem.

Beide Etagen sind verbunden durch eine Wendeltreppe.

Obě patra propojuje točité schodiště.

Eigener Kellerraum m. Anschluß für Waschmaschine u. Trockner, von Wohnung aus begehbar.

K bytu náleží vlastní sklepní místnost s připojením pro pračku a sušičku, přístupná přímo z bytu.

Der Ortsteil Neuwerk zählt zu den ruhigeren und grünen Stadtteilen von Mönchengladbach, welcher alles für den täglichen Bedarf bietet. Die Wohnung befindet sich in der Nähe vom Krankenhaus Neuwerk in verkehrsberuhigter Straße, ruhig und zentral gelegen. Zu den Bushaltestellen sind es ca. 50 bzw. 100 m, bis zum Hauptbahnhof Mönchengladbach fährt der Bus in ca. 15 Min.

Městská část Neuwerk patří k klidnějším a zelenějším čtvrtím Mönchengladbachu, které nabízí vše potřebné pro každodenní život. Byt se nachází nedaleko nemocnice Neuwerk, v silniční oblasti s omezeným provozem, klidně a centrálně. K autobusovým zastávkám je vzdálenost cca 50 až 100 m a do hlavního nádraží Mönchengladbach autobusem za cca 15 minut.

Geschäfte wie z. B. Netto, Aldi, Apotheken, Post, Metzger, Bäcker, Bank, Ärzte, Friseur, Optiker, Restaurants sind schnell zu Fuß erreichbar. Bis in die Natur (Felder, Wald, Wiesen) sind es nur ca. 500 m zu Fuß.

Obchody jako jsou například Netto, Aldi, lékárny, pošta, řeznictví, pekárna, banka, lékaři, kadeřnictví, optici, restaurace – vše je rychle dosažitelné pěšky. Do přírody (pole, les, louky) je to jen přibližně 500 m chůze.

ca. 3 Minuten mit dem Auto zur A 52/ A 44 / A 61.

Cca 3 minuty autem k dálnicím A 52, A 44 a A 61.

ca. 25 Autominuten bis Düsseldorf bzw. Flughafen Düsseldorf.

Cca 25 minut autem do Düsseldorfu nebo na letiště Düsseldorf.

In der Straße und direkten Umgebung ist viel Grün vorhanden, im Sommer können auf der Terrasse u. a. Glühwürmchen beobachtet werden.

Na ulici a v bezprostředním okolí je hodně zeleně; v létě lze na terase pozorovat mimo jiné světélkující brouky.

Parkplätze sind auf der Straße vorhanden.

Na ulici jsou k dispozici parkovací místa.

Neuwertige weiße Einbauküche mit Markengeräten - Ceranfeld u. Backofen v. Bosch (Backofen mit Pyrolyse), Spülmaschine u. Dunstabzugshaube v. Siemens, indirekte Beleuchtung unter Oberschränken. Fliesenspiegel mit weißen großformatigen Wandfliesen.

Nově zrekonstruovaná bílá vybavená kuchyň s značkovými spotřebiči – keramická varná deska a trouba od Bosch (trouba s pyrolýzou), myčka nádobí a digestoř od Siemens, nepřímé osvětlení pod horními skříňkami. Zástěna za kuchyňskými linkami s velkoformátovými bílými obkladovými dlaždicemi.

Modernes Bad mit bodengleicher Dusche, Ausstattung v. Villeroy & Boch / Duravit / Grohe, maßgefertigter Leuchtspiegel, Dusche mit drehbaren Glastüren.

Moderní koupelna s bezzdvižnou sprchou, vybavením od Villeroy & Boch / Duravit / Grohe, zakázkově vyrobeným osvětleným zrcadlem a sprchou s otáčejícími se skleněnými dveřmi.

Im EG hochwertige Fliesen, Fußbodenheizung in Wohnküche und Bad.

V přízemí kvalitní obklady, podlahové topení v kuchyni a koupelně.

Wohn- u. Schlafzimmer sind neu mit einem modernen, hellen und fußwarmen Vinylboden ausgestattet. Türzargen und Türen sind nach Renovierung weiß.

Obývací pokoj a ložnice jsou nově vybaveny moderní, světlou a příjemně teplou vinylovou podlahou. Rámečky dveří a dveře byly po rekonstrukci natřeny na bílou.

Alle Fenster wurden kürzlich gegen neue, energiesparende 3-fach verglaste Fenster getauscht und sind mit hochwertigen Insektenschutzgittern ausgestattet. Alle Fenster haben elektrisch betriebene Rollläden.

Všechna okna byla nedávno vyměněna za nová, úsporná okna s trojsklem a jsou vybavena kvalitními hmyzími sítěmi. Všechna okna mají elektricky ovládané rolety.

Zentralheizung: Heizung u. Warmwasser-Bereitung mit energiesparender, moderner Heizung (aktuell Gas, zukünftig Wärmepumpe).

Ústřední topení: vytápění a ohřev teplé vody pomocí úsporného, moderního systému (aktuálně na plyn, v budoucnu tepelným čerpadlem).

Die energiesparenden neuen Fenster und die neue Heiztechnik sind im aktuell vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt.

Úsporná nová okna a nová topná technika zatím nejsou zohledněny v aktuálně vydaném energetickém průkazu.

Die Raumtemperatur ist in jedem Zimmer über ein eigenes Thermostat regulierbar.

Teplota v každé místnosti je regulovatelná pomocí individuálního termostatu.

Die Einliegerwohnung liegt in ruhigem Haus und ist an ruhige, berufstätige Einzelperson zu vermieten.

Samostatný byt se nachází v klidném domě a pronajímá se výhradně klidnému, pracujícímu jednotlivci.

Aufgrund der großen Fenster u. räumlichen Gegebenheiten ist wenig Stellfläche für Möbel vorhanden.

Vzhledem k velkým okenním plochám a dispozicím je k dispozici jen omezený prostor pro nábytek.

Die Gartenpflege wird vom Vermieter übernommen.

Údržbu zahrady zajišťuje pronajímatel.

Alle Kosten außer Strom, Tel./Internet/Fernsehen sind in den Nebenkosten von ca. EUR 190,- beinhaltet.

Všechny náklady s výjimkou elektřiny, telefonu/internetu/televize jsou zahrnuty v pojistných poplatcích ve výši cca 190 EUR.

Die Wohnung wird aktuell renoviert und kann ab ca. Mitte September 2025 oder nach Absprache bezogen werden.

Byt je momentálně v rekonstrukci a je možné do něj nastěhovat od cca poloviny září 2025, nebo po domluvě.

3 MM Kaution

Depozit: 3 měsíční nájemné

Tierhaltung ist nicht möglich.

Domácí zvířata nejsou povolena.

Bei Interesse bitten wir um eine kurze persönliche Beschreibung.

V případě zájmu prosíme o krátký osobní popis.

erforderliche Unterlagen:

- Personalausweiskopie Vorder- und Rückseite

- Kopie občanského průkazu (přední i zadní strana)

- Mieterselbstauskunft

- Nájemcovo vlastní prohlášení

- die letzten 3 Gehaltsabrechnungen

- poslední 3 výplatní pásky

- aktuelle Schufa-Auskunft

- aktuální výpis ze Schufu (úvěrová kontrola)