Prodej domu • 760 m² bez realitkyDüshorner str 5a, , Dolní Sasko

Wohn- und Geschäftshaus Düshorner Str. 5a, 29683 Bad Fallingbostel

Nemovitost je nabízena přímo vlastníkem (soukromá nabídka) – budova se nachází v centru města Bad Fallingbostel. Budova má přibližně 560 m² obytné plochy plus sklep, 7 samostatných garáží a velký skladový prostor (cca 20 m²). Každý byt má vlastní sklep. Budova se skládá z komerčního prostoru (aktuálně pronajatého sportovní sázkové kanceláři) a 5 bytů. Byla postavena v roce 1972 a pravidelně udržována. Koupelny byly zrekonstruovány. Schodiště bylo zrekonstruováno v roce 2018 a je ve výborném stavu. Plocha ploché střechy budovy (přední část) byla v roce 2024 izolována a nově pokryta. Budova je vytápěna dvěma plynovými centrálními kotli a centrálním zásobováním teplou vodou, které je každoročně servisováno. Spotřeba plynu a teplé vody pro každý byt je účtována samostatně pomocí měřičů ISTA.

Pozemek má rozlohu cca 1 300 m² a je celý dlážděný. Po konzultaci s příslušným stavebním úřadem je možná dodatečná výstavba na zadní části pozemku.

Roční čisté nájemné činí v současnosti €42 240 (viz seznam nájemců). Nejsou evidovány žádné opožděné platby nájmu. V posledních letech nedošlo ke zvyšování nájmů. Potenciál zvýšení nájmu na cca €50 000 je bezproblémový.

Prodejní cena činí €995 000, což odpovídá ceně přibližně €1 750 za m². Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka.

Vlastník:

Nader Rouzbiani

01607533463

Email: rouzbiani@yahoo.de

Nejlepší lokalita v městě Bad Fallingbostel.

Pouze pro vážné zájemce.

Před prohlídkou objektu je vyžadováno potvrzení o financování.