Prodej domu • 207 m² bez realitkyLinz Pichling Oberösterreich 4030

Vítejte ve vašem vysněném domě na okraji Linze!

Tato výjimečná městská vila nabízí obytný komfort na té nejvyšší úrovni. S prostornou obytnou plochou 207 m² (užitná plocha 273 m²) a 13 místnostmi (včetně pracovny) je ideálním domovem pro náročné rodiny. Otevřený obývací prostor s krbem a zimní zahradou v přízemí, která se rozprostírá až k bazénové oblasti, splní veškerá vaše přání. Šest ložnic, dvě z nich s vlastní skříňovou, jedno koupelna s vířivkou a dvě toalety (jedna s dodatečnou sprchou) zajišťují kompletní obytný komfort.

V exteriéru zaujme americká veranda na severní straně a italsko/toskánská terasa na jižní straně s přímým přístupem k molu u bazénové oblasti. V lehce udržované zahradní oblasti se nachází také trampolína v úrovni země s obrovskými houpačkami a klasická zahradní chata s posezením. Soukromý prodej! Nabídky nad nebo pod 999 999 € jsou vítány.

Soukromý prodej: Další informace získáte na osobní dotaz: 00436643816344 nebo gtc01@liwest.at

HARDFACTS:

• Alt-Pichling

• Dokončeno v roce 2002 (v roce 2023 částečně zrenovováno), nízkoenergetický dům 24KW s plynovým topením

• Vedlejší ulice (čtvrť Alt Pichling)

• Nepřekonatelná jižní orientace

• Všechny ložnice, pokoje pro odpočinek, obývací pokoj, kancelář a terasa jsou orientovány na jih a z větší části jsou neviditelné a velmi tiché!

• Všechny koupelny, toalety a technická místnost se nacházejí na severu – při příjezdu na Storchenweg

• Zimní zahrada v přízemí (13,88 m²)

• Zimní zahrada v patře (13,88 m²)

• Vybavena klimatizací: obývací pokoj, ložnice, zimní zahrada v patře, ložnice v podkroví

• Tepelné čerpadlo – rozvody jsou připraveny (75% státní podpory zatím nebylo využito)

• Podlahové vytápění ve všech místnostech (přízemí, patro, podkroví – včetně pracovny v přízemí a patře)

• Dlažba v předpokoji, WC a koupelně

• Terasa s WPC dřevem

• Střešní terasa s betonovými dlaždicemi

• Střešní terasa je připravena pro venkovní vířivku, přívod vody je zajištěn

• Střešní terasa s výhledem do dálky (až na St. Florian & Schiltenberg)

• Krb a kamen na keramické topení v obývacím pokoji

• Vlastní studna / hlubinné vrtání

• Dvojgaráž nebo garáž pro 1 vozidlo s 2 úložnými prostory, navíc 4 venkovní parkovací místa

• 1 carport s dodatečným vstupem do kanceláře

• 4 ložnice, 2 z nich s dodatečnou skříňovou

• 5 místností v přízemí (z toho 1 obývací pokoj o rozloze 53 m²; knihovna 10,5 m²; kancelář 11,89 m²; pracovovna 13,88 m²; kuchyň 5,19 m²) plus toaleta a předsíň s úložnými prostory.

• 6 místností v patře (z toho 1 ložnice o rozloze 15,21 m² + skříňová 11,77 m²; koupelna 12,75 m²; 2 dětské pokoje, každý o rozloze 12,07 m²; pracovovna 13,89 m²; technická místnost 8,48 m²) plus toaleta a předsíň.

• 2 místnosti v podkroví (z toho 1 ložnice o rozloze 24,65 m² + 1 ložnice nebo skříňová o rozloze 13,68 m²) s navíc přístupnou malou šatnou a podkrovní komorou o rozloze 15 m².

• 1 koupelna se sprchou, 2 umyvadla a 1 vířivka

• 2 toalety (jedna z nich s dodatečnou sprchou, 1× v přízemí a 1× v patře)

• Technická místnost s přímým vstupem na terasu v 1. patře

• Terasa v přízemí 45 m² – loggie částečně zastřešená

• Terasa v 1. patře 36 m² – vstup z dětského pokoje a z technické místnosti (na pověšení prádla)

• Střešní terasa 25,6 m² s výhledem do dálky

• Bazén se sladkovodním zařízením (filtr a čerpadlo byly v roce 2023 vyměněny)

• Bazénové mola z hliníku s WPC dřevem

• Bazénový robot

• Robotický sekačka trávníku

• Venkovní vířivka pro 4 osoby

Zaujali jsme vás? – Pak si zajistěte osobní prohlídku již nyní. E-mail: gtc01@liwest.at

Video s expozicí můžete požádat emailem.

V okolí:

VZDĚLÁNÍ:

• Základní škola 400 m

• Gymnázium Solarcity 900 m, dostupné na kole, pěšky nebo autobusem (400 m)

• Kulturní dům Solarcity s různými vzdělávacími zařízeními

• Vlakem či autobusem 400 m (vlak: zastávka Pichlinger See nebo nádraží Ebelsberg) k univerzitě či všem ostatním vzdělávacím institucím v Linzi

ZDRAVOTNÍ PÉČE:

• Lékaři (zubní, praktický lékař atd.) v Solarcity 900 m, dostupní na kole, pěšky nebo autobusem (400 m)

• Vlakem či autobusem 400 m (vlak: zastávka Pichlinger See nebo nádraží Ebelsberg) k univerzitě či všem ostatním vzdělávacím institucím v Linzi

• Domov pro seniory 450 m

NákUPY:

• Supermarket BILLA 450 m

• Lékárna 900 m v Solarcity

• Trafika 900 m v Solarcity

• Stravování: 450 m – 2 restaurace (Pichlinger Wirt a Gasthof Hauermandl)

• Stravování v Solarcity 900 m: thajská & vietnamská, kavárna

VOLNOČAS:

• Sportoviště Pichling 700 m

• Asfaltové hřiště Pichling 700 m

• Přímé napojení na pěší a cyklotrasu k Pichlingersee, St. Florian a na Dunajskou cyklotrasu

• Hřiště u Pichlingersee, Weikerlsee

• Sportoviště Solarcity, sportovní hala, tenisová hala, golfové hřiště – vzdálenost: 950 m

• Nebo autobusem, tramvají či vlakem k Raiffeisenaréně v LINZi (vlakzastávka 450 m u Pichlingersee)

• Turistika, skateboarding a cyklistika přímo za domem.

Vestavěná kuchyň, plně zařízeno podle přání!, vana, klimatizace, zahradní využití, bazén.