Prodej domu • 300 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Budova se dnes představuje jako kvalitně zrekonstruovaný cihlový dům s několika rodinnými byty o celkové obytné ploše přibližně 300 m², umístěný na pozemku o rozloze zhruba 750 m².

Ačkoli byl zachován původní obvod, objekt je prakticky novostavbou ve stávající konstrukci – byl kompletně modernizován, uveden do nejnovějšího standardu a dokončen s láskou k detailům.

Nemovitost se nachází v Einruhr, státem uznávaném lázeňském místě přímo u Národního parku Eifel a u jezera Rur. Okolí je poznamenáno přírodou, rekreací a turistikou – oblíbená destinace pro dovolenou, pěší túry a vodní sporty.

Dům je situován pouhých 30 metrů od vody, což zajišťuje polohu, která je téměř nepřekonatelná nejen v Einruhr, ale v celém rekreačním letovisku. Nemovitost v takové podobě, tak blízko vody, je v této oblasti naprostou raritou.

Pozemek o rozloze přibližně 750 m² také přesvědčuje svou orientací, díky které má slunce od rána do večera.

Výbava a dispozice:

– Čtyři exkluzivní obytné jednotky, každá s balkonem nebo zahradou – některé dokonce s obojím.

– Několik bytů nabízí výhled na jezero.

– Jeden byt, který nenabízí přímý výhled na jezero, však disponuje krásnou zahradou a přímým vstupem.

– Celkem je k dispozici 5 balkonů, částečně s přímým výhledem na jezero.

– Prostorné a světlé byty s celkovým počtem 7 ložnic, 4 obývacích pokojů a 4 kuchyní.

– Dále 5 plnohodnotných koupelen a 3 další WC.

Energetická a stavební rekonstrukce:

– Proběhla kompletní energetická rekonstrukce.

– Nové topení na olej s dvojstěnnými nádržemi.

– Izolace stěn, stropů a podlah.

– Všechny sádrokartonové příčky a stropy jsou připravené k finálnímu malířskému zpracování.

– Kompletně obnovena elektroinstalace uvnitř bytů (včetně pohybových senzorů).

– Obnovena instalace pro sanitární a topné zařízení.

– Nová okna s trojsklem.

– Nové podlahy, podkladové podlahy a lišty.

Exteriér a společné prostory:

– Pozemek o přibližně 750 m² zahrnuje i malou stavební parcelu (např. pro Tiny House).

– K dispozici je carport, který lze využít pro kola; dále přístřešek, společenské prostory, chata určená ke čtení, grilovací chata a další – všechny venkovní dřevěné prvky byly nově natřeny.

– Garáž s elektrickým rolovacím vratem a toaletou.

– Vybavená dílna s malým venkovním úložným prostorem.

– Prostorně nově upravený a oplocený venkovní prostor – připravené venkovní koupaliště.

Parkování a doplňkové prostory:

– Celkem 6 parkovacích míst pro osobní automobily přímo u domu.

– K dispozici je sklep a prádelna.

Další vlastnosti:

– Přízemní byt je bezbariérový s přímým vstupem do zahrady.

– Ve všech bytech jsou k dispozici optické (vláknové) internetové připojení.

– Nemovitost je připravena k okamžitému nastěhování.

– Je možná i částečná dělba objektu.

Výnos a možnosti využití:

– V současnosti je uzavřena nájemní smlouva na 10 let s čistým ročním příjmem 55 000 €.

– Možnost pokračování pronájmu: Nájemce je již více než 10 let úspěšným provozovatelem hotelu se dvěma zavedenými objekty v Aachenu (prokazatelně vysoká obsazenost, stabilní příjmy) – což kupci zaručuje maximální bezpečnost a žádné riziko prázdného objektu.

– Na požádání je možná i 20letá nájemní smlouva se současným provozovatelem (individuální podmínky dle dohody).

– Alternativní využití: Při vlastním provozu (např. pronájem rekreačních apartmánů) nabízí objekt potenciál tržeb přibližně 120 000 – 140 000 € ročně, a to v absolutně nejlepší lokalitě.

– Předání je tedy flexibilně možné: buď jako bezpečná investice s dlouhodobou nájemní smlouvou, nebo volné pro vlastní využití či pro rekreační hosty.

O tomto domě se dá říci ještě mnohem více – ale tento objekt je třeba osobně zažít, aby bylo možné jej opravdu pochopit.