Prodej domu 6+1 • 128 m² bez realitky, Bavorsko

Nabízíme dvojdomík se zahradou, terasou, garáží, krytým volným posezením a dvorem. Dům je volný od poloviny října 2025.

Obytná plocha: 128 m²

Velikost pozemku: pozemek domu 312 m², přibližně 45 m² podílu na společném pozemku přístupové cesty, přibližně 3,5 m x 48 m pro 4 dvojdomíky.

Rok výstavby: 1970

Prostor mezi domem a garáží byl zastřešen a lze jej různě využít – jako volný posezení nebo jako krytý parkovací prostor.

Dům má kompletně zrekonstruovaný suterén, přízemí, patro s balkonem a dokončené půdní patro, které je rovněž využitelné jako obytný prostor. Základy, betonová deska a vnější stěny sklepa jsou z betonu, zbytek stavby je zděný.

Střešní konstrukce postavená tradiční řemeslnou cestou je mezi krovy izolovaná, střešní krytina jsou frankfurtské tašky. Předsíň, chodba, koupelna a WC jsou obloženy dlažbou, zbytek má laminátové podlahy. Koupelna je kompletně obložena dlažbou. Okna z izolačního skla a plastu byla obnovena před přibližně 10 lety, vnější fasáda byla zrenovována a nově natřena a vnitřní schodiště spojující přízemí a půdní patro bylo rovněž obnoveno.

Suterén:

Podlaha ve sklepě je průběžně obložena dlažbou. V suterénu se nachází dva sklepení, prádelna, kotelna, úložiště oleje se třemi ocelovými nádržemi o objemu 2000 litrů každá. Olejové ústřední topení je ve výborném stavu, pravidelně kontrolované a udržované. Elektronické řízení bylo před několika lety vyměněno.

Ohřev teplé vody zajišťuje olejové ústřední topení. Nádoba na teplou vodu má kapacitu 200 litrů.

Přízemí:

Vstupní prostor s chodbou je obložen dlažbou. Kuchyň (vestavěná kuchyň bude demontována) obsahuje jídelní kout, dále se zde nachází samostatné WC a obývací pokoj s východem na slunnou terasu a do zahrady v úrovni terénu s trávníkem a zelení.

Patro:

V patře se nachází koupelna, ložnice, dětský pokoj a ještě jeden pokoj, který lze využít jako skladovací, šatnu nebo jako druhý dětský pokoj. Ložnice a další pokoj mají přístup na zasklený balkon, který disponuje několika velkými otevíracími okny pro větrání.

Půdní patro:

Půdní patro má tři střešní okna, je izolované a s dřevěným obložením přeměněné na obytný prostor.

Garáž:

Prefabrikovaná betonová garáž s kývacími vraty.

Nemovitost se nachází v ustálené obytné čtvrti s rodinnými a vícegeneračními domy v Obertraubling, přibližně 7 km jihovýchodně od Regensburgu. Obertraubling má přibližně 8870 obyvatel. K dispozici jsou supermarkety, specializované obchody, školy, mateřské školy a zdravotnická zařízení.

Dostupnost k regionálnímu nádraží a několika autobusovým linkám je v bezprostřední blízkosti – pěšky cca 10 minut – takže Regensburg je dobře a rychle dostupný.

Obertraubling leží v blízkosti dálnic vedoucích na Passau, Norimberk nebo Mnichov, Bundesstrassen č. 15, 16 a 8 jsou snadno dosažitelné během krátké jízdy. Navzdory této dostupnosti je obytná lokalita velmi klidná a má charakter přístupové ulice k několika dvojdomíkům.