Prodej domu 5+1 • 118 m² bez realitkyFriedrich-Rückert-Straße 11 Hof Hof Bayern 95032

Obecné

Tato atraktivní nemovitost byla v roce 2022 nákladně zrenovována a je ihned k nastěhování! Dům se vyznačuje novým interiérem po rozsáhlých rekonstrukčních pracích. Balkón v prvním patře a velká terasa jsou orientovány na jih. Sklep je přímo přístupný ze zahrady. Samozřejmostí je, že před domem máte k dispozici garáž.

Přízemí

Všechny podlahy byly zcela nové, například krásný parket v obývacím pokoji orientovaném na jih a kvalitní vinylová podlaha (s užitkovou vrstvou odpovídající obchodnímu standardu a je proto velmi odolná) ve všech dalších částech domu. Moderní dlaždice ve vstupní hale dokončují dojem. V prostorné kuchyni najdete všechny elektrospotřebiče (digestoř, sporák, troubu, velkou lednici) a také myčku nádobí. Kromě toho má přízemí nová vstupní vrata a vyznačuje se světlou návštěvnickou toaletou s oknem.

První patro

V prvním patře se nacházejí tři zcela zrenovované prostorné pokoje. Velká ložnice nabízí přímý vstup na jihový balkón s krásným výhledem do zahrady. Další pokoje lze využít jako kancelář, ložnici nebo dětský pokoj. Navíc se zde nachází hlavní koupelna s oknem, novou toaletou, novým umyvadlem se stojanem a zrcadlem a pěknou sprchou.

Druhé patro

Ve druhém patře najdete velký kancelářský pokoj s novým a kvalitním střešním oknem. Tento prostor lze využít také jako útulný pokoj pro hosty. Velká úložná plocha dokonale doplňuje patro.

Sklep

Ve sklepě na vás čeká jedno z vrcholných překvapení. Kromě velké prádelny s přímým přístupem do zahrady se zde nachází báječná sauna k odpočinku a zpomalení. Další rozlehlé sklepy nabízejí dostatek místa pro uskladnění věcí.

Zahrada

Zahrada disponuje prostornou terasou, kterou je možné zastínit markýzou. Zahradní plocha byla v letech 2022 a 2023 kompletně upravena a nabízí dostatek prostoru pro relaxaci.

Erbpacht

Velmi nízký pachtový poplatek ve výši pouhých 361,94 € ročně! Doba pachtu trvá dlouho, až do 31. 10. 2070!

Nemovitost se nachází v preferované obytné čtvrti Hof.

Kdo hledá klid a zároveň dobrou dostupnost, tu má přesně to pravé řešení. Veškeré možnosti pro nákupy jsou v bezprostřední blízkosti. Dětská hřiště, mateřská škola i školy jsou nedaleko. Oblíbené rekreační oblasti v okolí Hofu, jako například Untreusee a Bismarckturm, jsou snadno dosažitelné. V blízkosti jezdí několik autobusových linek a velké Sana Klinikum Hof je dosažitelné pěšky během několika minut.

V docházkové vzdálenosti se také nachází různí lékaři, dvě pekárny, dvě kavárny, dva supermarkety a restaurace. Také řada zelených ploch a parků, veterinární ordinace, dva kadeřní salony, fitness studio a lékárna jsou přímo v okolí.

Zajímavá kulturní zařízení, centrum Hofu a široká nabídka večerních aktivit jsou autem dosažitelná během 10 minut.

Nemovitost byla nedávno, v roce 2022, rozsáhle zrenovována. Při rekonstrukci byl kladen důraz na použití vysoce kvalitních a odolných materiálů. Rekonstrukční opatření zahrnují zejména následující oblasti:

– Nová vstupní vrata,

– Nové dlaždice ve vstupní hale,

– Nové podlahy ve všech místnostech,

– Parket v obývacím pokoji,

– Nové kuchyňské spotřebiče,

– Nové střešní okno s moderní tepelnou izolací,

– Nová úprava zahrady,

– Kompletní nátěr balkónu a plotů,

– Nová hlavní koupelna,

– Obnova elektroinstalace,

– Modernizace kotle a topného zařízení,

– Nový nátěr všech vnitřních prostor a částí vnější fasády,

– Renovace schodišťových přístupů.

Nemovitost je/byla pronajata až do 15. září 2025. Nájemníci se vyznačovali velmi ohleduplným a vážným přístupem. Stav nemovitosti tak odpovídá renovovanému stavu z roku 2022.

Pachtový poplatek je navíc zapsán v katastru nemovitostí a proto zůstává stále velmi nízký.

Ulice Friedrich-Rückert se vyznačuje přátelským a bezproblémovým soužitím sousedů.