Prodej bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyUnterer Guldenberg 34, , Bádensko-Württembersko

Perfektní investiční projekt nebo vlastní bydlení: Kompletně zrekonstruovaný 2+kk byt o 52 m² obytné plochy se 195 m² zahradou ve Stetten am kalten Markt

U nájemních zájemců je poptávka – chladné nájemné včetně zahrady činí 750 €.

Popis nemovitosti

Tento kompletně zrekonstruovaný 2+kk byt o přibližně 52 m² obytné plochy, se slunnou jižní terasou (cca 9 m²) a štědrým zahradou o rozloze cca 195 m² s notářsky zajištěným právem užívání, Vám nabízí vzácnou příležitost ve Stetten am kalten Markt.

Byt se nachází v udržovaném vícebytovém domě se šesti jednotkami, který byl rovněž rozsáhle modernizován. Všechny důležité rekonstrukce již byly dokončeny – kupujete tedy bez zpožděných oprav.

Ať už jako investiční příležitost nebo pro vlastní bydlení, zde okamžitě profitujete z vysoce kvalitního vybavení a klidného, přírodě blízkého prostředí.

Vybavení

• Kompletně zrekonstruovaný byt (2025)

• Slunná jižní terasa (cca 9 m²) + cca 195 m² zahrada

• Moderní koupelna s volným vstupem do sprchového koutu

• Kompletně obložená dlažbou podlaha, nová dveře a čerstvě omítnuté stěny

• Vestavěná kuchyň (moderní a funkční) v ceně

• Nové elektroinstalace a rozvody vody

• Centrální plynové topení – zcela bezproblémové

• Bezplatné parkovací místo přímo před domem

Modernizace budovy

• Střecha obnovena a izolována (2024)

• Nová fasáda s tepelně izolačním obkladovým systémem (12 cm)

• Nové rozvody vody včetně zeslabčovače (změkčovače) vody

• Profesionální správa domu, měsíční poplatek aktuálně 127 € (při prázdném bytě)

• Žádné další opravy nejsou nezbytné

Dodatečná informace pro investory: Ve stejném domě je k prodeji ještě jeden půdní (podkrovní) byt – ideální pro balíčkové nabídky!

Lokalita

Byt se nachází v klidné slepé uličce ve Stetten am kalten Markt, uprostřed idylické přírody švábské Alb.

Obchody, školy a veřejná doprava jsou dostupné během několika minut.

Dopravní spojení do okolních měst jsou velmi dobrá.

Ideální pro milovníky přírody, rodiny i investory.

Další informace

• Obytná plocha: cca 52 m²

• Terasa: cca 9 m² (bude upravena se vstupní částí, zahrnuto v ceně)

• Zahrada: cca 195 m² (s notářsky zajištěným právem užívání)

• Pokoje: 2 (obývací pokoj a ložnice)

• Sklep: není k dispozici

• Měsíční poplatek: 127 €

• Nástup: okamžitě možný

Kontakt

Vzbudilo to váš zájem?

Těšíme se na váš dotaz a rádi s vámi domluvíme osobní prohlídku.

Mrohs Immobilien

info@immobilien-mrohs.de

Stetten am kalten Markt se malebně nachází v švábské Alb a nabízí klidné, přírodě blízké bydlení. Obklopen zelenými lesy a mírnými kopci je obec ideálním místem pro milovníky přírody a outdoorové aktivity.

Lokalita je charakteristická rodinnou atmosférou, perfektní pro rodiny i ty, kdo hledají klid. Ve Stetten najdete řadu obchodních možností, například dvě řeznictví, obchod Norma-Netto a REWE potravinový obchod, což dále zlepšuje dostupnost.

Kromě toho obec nabízí dvě čerpací stanice, několik gastronomických podniců a rychlá občerstvení, která zajišťují pestrou nabídku stravování. Tak je každodenní zásobování pohodlně zajištěno.

Dopravní dostupnost:

Stetten am kalten Markt má výborné dopravní spojení. Díky přípojce na silnici B27 máte rychlý přístup do okolních měst, jako jsou například Albstadt a Balingen. Veřejná doprava je rovněž k dispozici a zajišťuje dobrou dostupnost sousedních obcí.

Volnočasové možnosti:

Okolí nabízí řadu volnočasových aktivit. Ať už se jedná o turistiku, cyklistiku nebo výlety do přírody – zde najdete mnoho pěších a cyklistických tras. Kulturní akce a místní slavnosti přispívají k živému společenskému životu.

Shrnutí:

Stetten am kalten Markt spojuje venkovský šarm s výbornou infrastrukturou a širokou škálou obchodních příležitostí. Je to ideální místo pro všechny, kteří si cení klidu přírody, aniž by museli obětovat pohodlí každodenního života.

Suterénový byt

Výška stropu: cca 214 cm

Tento suterénový byt se nachází v vícebytovém domě. Původně byly sklepní prostory využívány jako skladovací místnosti či malé komůrky. Později byly tyto prostory zmodernizovány a přeměněny na suterénový byt.

Byt se nachází pod úrovní okolní země a má okna, přičemž podlaha je mírně pod povrchem terénu.

Kompletní těsnění obvodu vnějších stěn bylo provedeno; rekonstrukce je doložena fotografiemi. Obecně jsou všechny prostory v sklepní části budovy naprosto suché.

Vnější stěny jsou izolovány následovně:

• Obvodová izolace: 10 cm, omítnutá

• Vnitřní strana jižní: 6 cm izolace, omítnutá

V katastru je byt evidován jako byt číslo 6 s vlastním výpisem z katastru.