Prodej domu 6+1 • 170 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Dům/pozemek

• 74912 Kirchardt

• Pozemek o rozloze 431 m² v svažité poloze

• V ceně nákupu je zahrnuto 1/6 spoluvlastnictví soukromé ulice přilehlé k pozemku (což odpovídá dodatečně 38 m² jako zvýšení hodnoty)

• Celkem odpovídá 469 m²

• Rodinný dům (Hanse Haus, typ městské vily se sedlovou střechou) o obytné ploše 170 m². 2 plné podlaží (přízemí z prefabrikované dřevostavby s betonovým obytným sklepem)

• Rok výstavby 2021 (první nastěhování v prosinci 2021)

• Vytápění vzduch-voda tepelným čerpadlem (Stiebel Eltron LWZ 5s Plus)

• Přibližně 90 m² podkroví se zasuvným žebříkem

• Ventilační systém (cirkuluje čerstvý vzduch každou místnost proti vzniku plísní)

• Podlahové topení

• Kompletně obloženo dlaždicemi (velké dlaždice 120 × 60 cm, koupelny 30 × 60 cm)

• Energetická účinnost třída KfW 55 (při budoucí instalaci fotovoltaické elektrárny by odpovídala KfW 40 Plus)

• Kuchyně značky Nolte s volně stojící kuchyňskou ostrovem, quartzitová deska (pult)

• Velká (1,8 m) chladnička s mrazákem typu side by side od Samsungu s dávkovačem ledu a vody (napojení na stálý zdroj vody), barový přihrádka

• Myčka nádobí, trouba a mikrovlnná trouba značky Neff. Trouba se samočisticí funkcí a zasouvacími dveřmi. Myčka nádobí ovladatelná pomocí aplikace. Mikrovlnná trouba použitelná bez otočného talíře a s větším úložným prostorem

• Indukční varná deska Bora s integrovaným odsavačem par

• Optické připojení (vláknová optika)

• Na střeše je k dispozici satelitní vysílač

• Vstupní dveře se vnější fólií v antracitové barvě s otiskem prstu a elektronickým motorovým zámkem

• Všechna okna mají vnější fólii v antracitové barvě

• 2 videointerkomové systémy s kamerovým záznamem a ovládáním přes aplikaci

• Bezpečnostní systém v ceně zahrnut, s napojením na policii/ochranu (potřebné měsíční předplatné). Systém obsahuje 4 venkovní kamery, 2 vnitřní kamery (u vstupních a terasových dveří), zabezpečení oken a dveří (senzory), mlžičku (omezí výhled při vloupání) a ovládací/hlasovou stanici

• Galerie/prostor s volným vzduchem o rozloze 10 m² se zábradlím vedoucím do obývacího pokoje (včetně 3 metrového krystalového lustru)

• 4 žaluzie na terasových oknech s větrníkem (ovladatelné dálkovým ovladačem, aplikací i přes chytrá domácí zařízení)

• Všechna prosklená okna a další 4 okna jsou vybavena elektronicky řízenými roletami (s naklápěcím spínačem). Ostatní rolety ovládány ručně pomocí kliky

• Jižní a západní strana obývacího pokoje/galerie s vyrobenými závěsy v ceně (jižní strana je otočná a slouží jako ochrana soukromí)

• Zahrnuta jednotka na změkčení vody

• Přesně padnoucí skříň na boty je zahrnuta

• Všechna zábradlí jsou obložena quartzitovými deskami

• Sprchový kout se sedací lavicí

• Přesně padnoucí koupelnové zrcadlo s LED osvětlením, ukazatelem počasí/teploty a integrovaným Bluetooth reproduktorem

• Oběhová linka včetně pumpy a časovače pro rychlejší ohřev vody

• Příprava pro fotovoltaickou elektrárnu je zahrnuta (příslušné kabely již byly položeny)

• Hostinská toaleta se sprchou

• Koupelnové/hostinské ručníkové topení je zahrnuto

• Třífázové připojení umístěné na západní straně exteriéru

• Elektrický kabel pro budoucí stavbu carportu a/nebo garáže, a také pro kůlnu umístěnou na východní a západní straně

• Protihmydlá ochrana pro posuvné terasové dveře

• Protihmydlá ochrana oken ložnice

• Okna s trojitým zasklením, bezpečnostním a hlukovým ochráncem

• Sběrná nádrž na dešťovou vodu o objemu 8000 litrů

• Chránící konstrukce pro vchodové dveře (přístřešek) je k dispozici

• Otevřená šatní skříň na míru v L-tvaru je k dispozici

• Pracovní místnost – stěny neupravené, pouze obložené dlaždicemi

• Betonová světlovodnice na východní straně přístupná i vozidlům

• Exteriér: Opěrné zdi na západní a východní straně, betonové schody (východní strana). 2 parkovací místa, vstupní část a terasová plocha jsou vyplněny a zhutněny štěrkem. Terasová plocha je dočasně vybavena dlažebními kameny, posezením a pavilonem a oplocena. Vnější prostor ještě není dokončen. Možnost flexibilního řešení dle osobních představ.

Prodej od soukromé osoby – není účtována žádná drahá makléřská provize.

Bez záruky – žádná garance.

Dotazy na:

sebastian_neulinger@web.de

Moderní rodinný dům pro rodinu až do 5 členů se nachází v klidné oblasti na okraji obce Kirchardt.

V obci se nachází 2 supermarkety (Penny, Rewe), drogerie (Rossmann), benzínová pumpa (Shell), lékárna, 2 praktici všeobecné medicíny, pošta, kiosky, mateřská škola, základní škola, sportovní hala, sportoviště, střelecký klub, kadeřnictví, různé restaurace/fast foody/zmrzlinárna (německá, italská, asijská, turecká), domov pro seniory, Volksbank i Sparkasse a mnoho dalšího. K dispozici je také několik spojení veřejnou dopravou.

Rychlé napojení na dálnici A6 je autem dosažitelné za 5 minut. Blízká města jako Heilbronn či Sinsheim jsou rovněž dostupná během několika minut.

Vysoce až luxusní (viz popis objektu)