Prodej bytu 2+kk • 107 m² bez realitkyStimmbergstraße 201, , Severní Porýní-Vestfálsko

Vítejte ve vašem novém domově!

Tento prostorný byt o dispozici 2,5 pokoje na vlastnictví, nacházející se v 1. patře udržovaného více rodinného domu v Oer-Erkenschwick, spojuje městský životní styl s opravdovým lákadlem: střešní terasou o rozloze přibližně 98 m².

Byt nabízí 106,31 m² obytné plochy, která je ideálně rozdělena mezi obytné místnosti, ložnici a další místnosti. Srdcem bytu je světlý obývací pokoj s přímým vstupem na terasu – ideální pro letní večery, setkání s přáteli nebo prosté odpočinkové chvíle.

Byt je vhodný jak pro ty, kteří hledají něco výjimečného k vlastnímu bydlení, tak i pro kapitálové investory, kteří dávají přednost vzácnému unikátnímu rysu.

Nemovitost se nachází na adrese Stimbergstraße 201, 45739 Oer-Erkenschwick, v oblíbené lokalitě s městským prostředím a krátkými cestami:

• Možnosti nákupu: Supermarkety, pekárny, drogerie jsou dosažitelné pěšky

• Rodinné prostředí: Školy, mateřské školy a lékaři v bezprostřední blízkosti

• Volný čas: Stimbergpark a Haard lákají na procházky a sportovní aktivity

• Dopravní spojení: Výborné spojení s dálnicemi A2 a A43, rychlá dostupnost Porúří (Dortmund, Essen, Recklinghausen)

Celková obytná plocha: 106,31 m² (podle aktuální WoFlV, certifikováno 08/2025)

• Obývací pokoj: cca 21 m² s přístupem na střešní terasu

• Ložnice: cca 14 m²

• Kuchyň: cca 7 m²

• Koupelna: cca 5 m², s vanou a sprchou

• Chodba & úložný prostor: cca 11 m²

• Střešní terasa: 98 m² základní plocha (z toho 49 m² započitatelných podle WoFlV)

Další vybavení:

• Centrální plynové topení (Buderus, rok výstavby 2013)

• Rozčleněný půdorys se světlými místnostmi

• Kachlové a laminátové podlahy

• Plastová okna s izolačním zasklením

• Přípojka pro pračku v bytě

• Společný prostor pro kola a sklep

• K dispozici venkovní parkovací místa u domu

Důležité údaje pro kapitálového investora:

1) Nájemné

Chladný nájem: 431,00 €

Provozní náklady: 80,00 €

Náklady na topení: 60,00 €

Teplý nájem: 571,00 €

Poznámka: Byt je pronajat již více než 10 let.

2) Společné náklady

Přenositelná část společných nákladů: 138,21 €

Nepřenositelná část společných nákladů: 102,33 €

Celkové společné náklady: 240,54 €

3) Rezerva na údržbu

Rezerva na údržbu u bytu činí 976,23 € (stav k 31.12.2023)

V případě zájmu nás neváhejte kdykoliv kontaktovat prostřednictvím portálu.

Prodejní provize pro kupující činí 3,57 % z notářsky ověřené kupní ceny včetně zákonné DPH, splatná a uhrazena po uzavření smlouvy.