Prodej domu • 437 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Na prodej je tato půvabná vila v Kappelrodeck. Možno ji využít jako rodinný dům, dům pro více generací, k pronájmu nebo pro vlastní potřebu. Existuje také myšlenka dělení na dvě obytné jednotky – jednotka 1: byt v přízemí s koupelnou, kuchyní a dalších 110 m² obytné plochy včetně podílu na zahradě. Jednotka 2: s 5 pokoji, kuchyní, 2 koupelnami a samostatným WC pro hosty, podkrovím, úložnou místností a opět s podílem na zahradě. Celková obytná plocha by pak činila přibližně 290 m². Tento koncept bude předán kupujícímu jako předběžný návrh po podpisu notářské kupní smlouvy. Odhad tržní ceny: jednotka 1 = 120 m² * 2 500 € = 300 000 € plus jednotka 2 = 290 m² * 2 500 € = 725 000 €.

Prodejní cena: 719 000 €

Tato impozantní budova byla postavena v roce 1928, má přibližně 437 m² obytné plochy a je kompletně zasklepená.

Podnikatelská vila ("Villa Lenk") disponuje prostornými místnostmi s působivou výškou stropů, která vytvářejí vzdušné, světlé a prostorné prostředí.

Všechny ložnice v patře stejně jako kuchyně a chodba jsou vybaveny původními funkčními vestavěnými skříněmi z doby výstavby. Se 10 místnostmi nabízí dům velké možnosti individuálního obytného a pracovního využití. Můžete si zde tak vytvořit exkluzivní a jedinečný domov.

V posledních 5 letech proběhly rozsáhlé renovační práce, včetně nové střechy a skoro všech dřevěných oken. V přízemí jsou okna opatřena elektrickými rolety. Kompletní elektroinstalace a sanitární rozvody (vodovodní a kanalizační vedení) byly v celém domě kompletně přeinstalovány v letech 2018/2019. V roce 2024 byl mimo dům kompletně obnoven vodovodní a kanalizační přípojka.

U domu této velikosti a s historickým kontextem se neustále objevují nové projekty a úkoly. Využijte výhody olejového a solárně-termického topení s 1000litrovým akumulačním zásobníkem. (od května do září jsou náklady na olej téměř nulové.)

Novým projektem by mohla být instalace tepelného čerpadla, které by podporovalo olejové topení a solární termickou instalaci.

Dům je vybaven optickým připojením na internet (vláknová optika) a WiFi pokrytím v celém objektu.

Vila se nachází v klidné, přesto centrální lokalitě v idylickém prostředí s malebnými výhledy. Město Kappelrodeck má dobrou infrastrukturu a je ideální pro rodiny i milovníky přírody. Autobusové a vlakové spoje jsou pěšky dosažitelné během 5–10 minut.

Budova je vybavena dřevěnými podlahami s rybí kostrou (parquet). Dále má dvě koupelny – jednu s vanou a sprchou (hlavní koupelna) a druhou s pouze sprchou. Samostatné WC pro hosty se nachází v přízemí. Dům je zasklepený, má dvě plná patra a nedokončené střešní podlaží, kde se nachází další místnost, kterou lze upravit dle potřeby.

Olejová nádrž má objem 10 000 litrů a je umístěna mimo dům. Ta byla v roce 2018 zrevidována (byla instalována vnitřní ochranná vložka, všechna připojení byla zkontrolována a obnovena). Solární termická instalace (cca 7,5 m²) zásobuje dům teplou vodou přibližně od května do září, roční spotřeba oleje činí cca 3 500 litrů.

Pojištění budovy činí přibližně 850 € ročně, zatímco daň z nemovitosti je méně než 1 000 € ročně.

Dům prodává vlastník „v původním stavu“ ("sold as is") bez dalších makléřských poplatků či dodatků.

Může být využit jako rodinný dům, kancelář, nenarušující komerční prostory, ordinace, pro vlastní potřebu či k pronájmu.