Prodej domu 6+1 • 158 m² bez realitkyTittmoning, Hüttenthaler Feld Ponlach Bayern 84529

Vítejte ve svém budoucím domově v malebném Tittmoningu v okrese Traunstein. Tento prostorný, samostatně stojící rodinný dům zaujme prvotřídním vybavením, promyšleným uspořádáním místností a upraveným, láskyplně udržovaným pozemkem. Nemovitost je nabízena soukromým vlastníkem bez provize pro kupující a bude k nastěhování od 1. prosince 2025.

Na obytné ploše přibližně 158 m² poskytuje dům příjemné bydlení pro páry nebo rodiny s vyššími nároky. Otevřený obývací prostor s krbovým kamenem vytváří příjemnou atmosféru, zatímco vysoce kvalitní vestavěná kuchyň řemeslníka, vybavená prémiovými vestavěnými spotřebiči, splní veškeré vaše představy. Centrální sací systém pro vysavače přináší další komfort do každodenního života.

Přibližně 660 m² velký pozemek je kompletně oplocen a atraktivně zalepený zelení. V exteriéru vás zve prostorná terasa a zastřešené venkovní posezení k odpočinku v přírodě. Prostorná zahrada nabízí dostatek místa pro relaxaci, hru nebo péči o zeleň.

Zvláštním lákadlem je prostorný balkon v horním patře s překrásným výhledem a odkrytým stropem se zdůrazněnými trámy, který domu dodává příjemný a zároveň vysoce kvalitní charakter.

Hobby místnost v suterénu, vytápěná podlahovým topením, nabízí dodatečné možnosti využití – ať už jako pracovní, hostinský či obytný prostor. Topení je zajištěno moderním zemním plynovým kondenzačním kotlem v kombinaci se solární termickou jednotkou pro ohřev teplé vody a podporu vytápění. V obytných prostorách i v hobby místnosti zajišťuje podlahové topení příjemné teploty.

Nemovitost se nachází na slunném a klidném místě v okrese Traunstein, na okraji Tittmoningu, v části zvané Hüttenthaler Feld. V okolí, obklopeném upravenými rodinnými domy a bohatou zeleni, můžete bydlet v příjemném prostředí blízkém přírodě s vysokou mírou relaxace.

Tittmoning je historicky bohaté město s tradičním kouzlem a dobře vybudovanou infrastrukturou. Obchody jako Lidl, Getränke Schindler nebo obchod se zdravou výživou „Bio Himbeere“ se nacházejí přibližně 1,5 kilometru od domu. Pro rodiny jsou k dispozici základní a střední škola v Tittmoningu a několik mateřských škol v okruhu 1,3 až 1,6 kilometru. Lékaři a městská lékárna jsou rovněž rychle dostupní, stejně tak jako různá gastronomická zařízení v historickém centru, včetně kaváren jako Burgcafé nebo Café v staré pekárně a restaurací jako Florianistube a Braugasthof-Stadtsaal.

Zvláštní pozornost si zaslouží blízkost k jezeru Leitgeringer se sluneční pláží, které je vzdáleno jen asi dva kilometry a poskytuje ideální možnosti k plavání, opalování a odpočinku v letních měsících. Rovněž hřiště a sportoviště jsou v docházkové vzdálenosti, takže máte k dispozici pestrou nabídku volnočasových aktivit přímo před domem.

Dopravní dostupnost je vynikající: přes státní silnici B20 a nedaleké dálnice A8 a A94 se dostanete do Burghausenu za přibližně 15 kilometrů, do Salzburgu za asi 35 kilometrů a do metropolitní oblasti Mnichova za přibližně hodinu. Díky tomu spojuje tato lokalita bydlení blízké přírodě s krátkými cestami k důležitým zařízení a zároveň s výbornou dostupností.

- Volný k nastěhování od 1. prosince 2025

- Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň od řemeslníka s prémiovými vestavěnými spotřebiči (Miele, Liebherr)

- Krbové kamna v obývacím prostoru

- Centrální sací systém pro vysavače

- Vytápěná hobby místnost v suterénu

- Terasa a zastřešené venkovní posezení

- Prostorný balkon s výhledem do přírody

- Odkrytý strop se zdůrazněnými trámy v horním patře

- Zemní plynový kondenzační kotel se solární termikou

- Podlahové topení v celém obytném prostoru

- Garáž s elektricky ovládanými vraty a několik parkovacích míst přímo u domu.

- Nabízí se bez provize pro kupující

Podrobný expozice s výstižnými fotografiemi interiéru, půdorysem, kopií energetického štítku a výpočtem úsporné tepelně izolační ochrany dle energetické úsporné vyhlášky můžete získat u poskytovatele.

Byla rovněž vypracována rozsáhlá a informativní znalecká oceňovací zpráva nemovitosti, kterou lze také získat u poskytovatele.

Prohlídka objektu je možná po dohodě a za přítomnosti prodávajícího.