Prodej bytu 3+1 • 86 m² bez realitky, Dolní Sasko

Na prodej je vlastnický byt se 3 pokoji o přibližně 86 m² obytné plochy. Byt se nachází v půdním patře. Ze společného schodiště vstoupíte nejprve do soukromé chodby. Odtud se dostanete do kuchyně s vestavěnou vybaveností, do koupelny pro hosty s připojením pro pračku a do dvou ze tří flexibilně využitelných pokojů, které lze sloužit jako ložnice či obývací místnost – přičemž jeden z nich funguje jako průchozí místnost k třetímu pokoji. Tento třetí pokoj leží o něco níže a je přístupný po schodech. Z něj pak vstoupíte do koupelny s přirozeným denním světlem, vybavené rohovou vanou.

Velký balkon je orientován na jih a má vstupy z každého ze zmíněných pokojů. Na balkoně je také instalována satelitní anténa.

Všechna okna a balkónové dveře jsou vyrobena z plastu a mají trojitě izolační zasklení. Ohřev teplé vody zajišťuje topný systém.

K bytu náleží sklep s vysokonapěťovým připojením a parkovací stání pro automobil. Dále je k dispozici společný sklep na kola a malá zahrada, která patří do společného majetku.

Měsíčný poplatek za správu domu činí aktuálně €260,00, což zahrnuje náklady na topení, vodu a společnou elektřinu, ale nevztahuje se na soukromou elektřinu ani na poplatky za telefon, internet, televizi apod.

Starší část budovy, ve které se byt nachází, byla postavena v roce 1978 v monolitické konstrukci a v roce 1992 byla přístavbou rozšířena o další byty, takže dnes objekt hostí osm bytových jednotek, jejichž vstupy jsou rozmístěny do několika domovních vchodů. Dům se nachází v slepé uličce nedaleko kanálu u řeky Labe, ke kterému se pohodlně dostanete pěšky po polní cestě.

__________________

Energetický štítek: Průkaz spotřeby energie

Hlavní zdroj energie: Plyn

Konečná energetická náročnost: 88 kWh/(m²*a)

Třída energetické efektivity: C

Datum vystavení: 11.09.2018

Platnost do: 11.09.2028

Rok výstavby (podle energetického štítku): 1992

__________________

Kupní cena: €176.500, s možností dohody

Obec Calberlah je součástí sdružení obcí Isenbüttel, které patří k okrese Gifhorn. Místo se nachází výhodně v dopravně dostupném trojúhelníku měst Braunschweig (cca 25 km), Gifhorn (cca 10 km) a Wolfsburg (cca 13 km). Do měst Gifhorn a Wolfsburg jezdí autobusy v hodinovém intervalu. Zastávka je prakticky za rohem a je dosažitelná během několika minut chůze. V Calberlahu dále působí zastávka regionální železniční tratě Wolfsburg-Hannover, která se nachází přibližně 1,5 km od bytu.

Calberlah disponuje dobrou infrastrukturou. Kromě obchodů denní potřeby tu najdete i specializované prodejny, několik restaurací, týdenní trh, knihovnu, bankomaty, čerpací stanici, lékaře a lékárnu.

V Calberlahu působí několik mateřských škol, základní škola a také střední škola.

K dispozici jsou rovněž rozmanité možnosti volnočasových aktivit. Sportovní outdoorové aktivity se vynikajícím způsobem využívají díky přírodně bohaté lokalitě Calberlahu. Oblasti pro rekreaci, jako jsou jezera Tankumsee a Bernsteinsee, jsou dostupné na kole a v blízkém sousedském Edesbüttelu se nachází venkovní bazén. Dobrovolní hasiči, sportovní klub a evangelická církevní obec nabízejí kromě široké škály možností zapojení pro všechny věkové kategorie také pestré kulturní akce. Další spolky a soukromé iniciativy pak dále zpestřují život v Calberlahu.