Prodej domu 6+1 • 155 m² bez realitkyMariatroster Straße 191 Graz Mariatrost Steiermark 8043

Tato nádherná a jedinečná nemovitost se nachází v Mariatrostu, jedné z nejžádanějších rezidenčních čtvrtí v Grazu, přímo na okraji idylického Leechwaldu a zve vás k příjezdu, odpočinku a radosti ze života. Užívejte si to nejlepší ze dvou světů – klid a prostornost přírody spojené s flexibilitou a možnostmi městského života. Ve vašem novém domově zažijete venkovskou idylku, aniž byste museli obětovat komfort či dostupnost. Zde začínají dny zpěvem ptáků – a končí, pokud si přejete, krátkou zastávkou v centru města – ať už na kole, autem nebo pomocí veřejné dopravy, centrum dosáhnete za krátkou dobu.

Ať už hledáte útočiště pro rodinu, přírodní oázu pro práci z domova, nebo prostě nové oblíbené místo k načerpání sil, zde nepobytem bydlíte – zde žijete skutečně naplno.

Na pozemku se nacházejí dva domy. Hlavní obytný dům byl původně postaven mezi lety 1941 a 1945 a v roce 2010 prošel rozsáhlou komplexní rekonstrukcí. Leží zasazený do nádherné, vkusně zpracované zahrady, která vás zve k relaxaci a nabízí všechny možnosti pro tvořivé zahradničení nadšencům. Případně si můžete prostě vychutnat výhled na své království z terasy v idylické atmosféře.

S obytnou plochou přibližně 125 m² a dodatečnou užitkovou plochou v suterénu (cca 20 m²), dílně (cca 11 m²) a ateliéru/studiu (cca 20 m²) nabízí nemovitost dostatek prostoru pro rodiny. Dům disponuje třemi ložnicemi a dvěma stylově modernizovanými koupelnami – každá s WC. Podlahy jsou z kvalitního masivního dřeva, elegantního parketu nebo přírodního kamene, což vytváří teplou a elegantní atmosféru domova.

V suterénu s pozemním vstupem se nachází přípojka na pračku a dostatek úložného prostoru. V další místnosti je umístěn peletový kotel a místnost na pelety s kapacitou 4 tuny. Několik schodů vede zvnějšku do dílny.

V prvním patře se dostanete přes světlou verandu do předsíně, odkud vedou vstup do obývacího/pokojového pokoje, koupelny s WC a sprchou, dále do útulné kuchyně a obývacího pokoje s východem na terasu a přiléhající ateliér/studio.

Ve druhém patře se nacházejí dvě další velmi světlé ložnice, obě s východem na velký balkon, odkud si můžete vychutnat nádherný výhled do zeleně. Na této úrovni se nachází ještě další koupelna s WC a rohovou vanou, stejně jako malý pracovní kout.

Dalším lákadlem je půvabný, vedle přiléhající vedlejší dům, který v roce 2018 prošel komplexní revitalizací jádra. Nyní hostí vkusně zpracovaný apartmán s oddělenou obývací a ložnicovou částí, malým kuchyňským koutem a prostornou, kvalitně vybavenou koupelnou. Tento apartmán je ideální jak pro pronájem, tak jako kancelář či ordinace. Malá teraska před apartmánem dokonale doplňuje celkový dojem. Nad apartmánem se nachází ateliér/studio, které je přístupné jen z horní terasy.

Průběh rekonstrukce:

- Kompletní rekonstrukce hlavního domu (mezi jiným nová elektroinstalace, nové vodovodní rozvody, nová topení s radiátory): 2010

- Nová střecha hlavního domu: 2015

- Komplexní rekonstrukce (včetně nové střechy) vedlejšího domu: 2018

- Odvodnění a infiltrační jáma: 2021

- Přírodní kamenná cesta: 2023

To nejlepší ze dvou světů – požitky z přírody a blízkost města v dokonalé harmonii. Zažijte výhody života v přírodě v idylickém prostředí, aniž byste se museli vzdát pohodlí nedalekého centra Grazu. Ať už milujete příjemné procházky, rozsáhlé túry nebo zážitkové cyklistické výlety, klidné okolí nabízí řadu možností pro odpočinek, například na malebné ploše nebo v zeleném Leechwaldu. Zejména rodiny ocení uvolněné a dětem přátelské prostředí.

Mariatrost okouzluje svou mírně kopcovitou krajinou, půvabným venkovským charakterem a impozantní Mariatroster basilika, která definuje image obce. Nedaleká Mariatroster Straße tvoří přímé spojení jak do centra Grazu, tak do okolních rekreačních oblastí a k přípojce dálnice.

Výborně vybudovaná infrastruktura zajišťuje, že všechny důležité zařízení každodenní potřeby máte na dosah ruky: obchody, lékařská péče, lékárny, školy a mateřské školy se nacházejí v bezprostřední blízkosti – ať už pěšky, na kole, autobusem nebo tramvají.

Mariatrost spojuje historický půvab, bydlení v přírodě a moderní životní komfort jedinečným způsobem – ideální pro všechny, kdo milují život v zeleném prostředí, aniž by se vzdali městské infrastruktury.

Vybavení:

• Terasy: 2

• Balkón: 1

• Pokoje: 4 plus 2 (vedlejší dům)

• Koupelny: 2 plus 1 (vedlejší dům)

• WC: 2 plus 1 (vedlejší dům)

• Druh vytápění: ústřední topení na pelety, radiátory, částečně podlahové topení

• Suterén: k dispozici

Další informace:

• Hustota zástavby: 0,2 – 0,3

• Parkoviště: pro tři automobily

Lokalita:

• Region: Graz – Mariatrost

Zdraví:

• Lékař: do 500 m

• Lékárna: do 500 m

• Nemocnice: do 3000 m

Děti / Školy:

• Škola: do 500 m

• Mateřská škola: do 500 m

• Univerzita: do 3000 m

Občanská vybavenost:

• Supermarket: do 350 m

• Pekařství: do 500 m

• Drogerie: do 1000 m

• Banka: do 1500 m

• Pošta: do 2000 m

• Policie: do 3000 m

Doprava:

• Tramvaj: do 350 m

• Nádraží: do 5700 m

• Přípojka na dálnici: do 5000 m

Cena a detailní informace:

• Prodejní cena: 960 000 €

• Měsíční náklady cca 260 € (voda, elektřina, kanalizace a obecní daň). Topení: v závislosti na ceně pelet, roční spotřeba cca 6 tun.

Bez makléře!