Prodej bytu 2+1 • 41 m² bez realitkyAlfred-Schütte-Allee 162 Köln Poll Nordrhein-Westfalen 51105

Byt se nachází v bezprostřední blízkosti Rýna a je vynikající volbou pro samostatně žijící osoby. Přes udržovanou schodiště se dostanete do bytu, který se nachází v prvním patře. Z centrálně umístěné předsíně vstoupíte rovně do obývacího pokoje, vpravo do koupelny a vlevo do ložnice. Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, orientovaný na jihovýchod, nabízí pro Kolín naprosto jedinečný přímý výhled na Rýn a na Pollerwiesen. Ve večerních hodinách si zde můžete vychutnat západ slunce nad řekou. Ložnice je orientována na západ, takže vás zde ráno probudí ranní sluneční paprsky.

Dodatečný úložný prostor poskytuje prostorná sklepní místnost v suterénu domu. Dále je k dispozici společná místnost určená pro odložení kol, stejně jako prádelna/sešící místnost s připojením pro pračku.

Dědeček byl architekt a v roce 1978 postavil tento 15-bytemový multifunkční dům na místě, které je v Kolíně naprosto jedinečné. Od té doby je budova v rodinném vlastnictví, byla spravována, rekonstruována a pečlivě udržována. V roce 2010 byla zcela zrekonstruována plochá střecha domu, v roce 2023 byla instalována nová topná soustava. Vstupní dveře domu na přední i zadní straně byly rovněž v posledních letech vyměněny.

Byt je ihned k nastěhování, vše je plně funkční a vybavení pochází z devadesátých let. Renovace a rekonstrukce koupelny by mohla být provedena v následujících letech. Z důvodů ochrany osobních údajů byly použity fotografie bytu ve stejném provedení, který je zrenovován a nachází se v přízemí pod tímto bytem. Tento nabízený byt, ležící v prvním patře, sice nebyl renovován, ale nabízí ještě krásnější výhled na Rýn.

Vícepodlažní dům se nachází přímo u Pollerwiesen na konci Alfred-Schütte-Allee, pouhé 3 minuty pěšky od Rýna. V bezprostřední blízkosti najdete přímé spojení autobusů a tramvají (autobus číslo 159, tramvajová linka 7, Siegburgerstraße) a také nájezd na dálnici A4 (Olpe/Bonn). Na kole do centra je to přibližně 15 minut. Přímo před domem, na slavných Pollerwiesen, naleznete řadu možností pro různé sportovní aktivity (basketbalová a fotbalová hřiště, kanoistika, DLRG) a také kvalitní možnosti pro nákupy v okolí.

Brzké zvýšení hodnoty!

Tato nemovitost zaznamená výrazný nárůst hodnoty nejen díky přímé blízkosti Rýna, ale i díky rozvoji nedaleko se nacházejícího Deutzer Hafenu od roku 2025. Pouze 1,5 km daleko se rozprostírá všeobecně známá bývalá průmyslová zóna Deutzer Hafenu v Kolíně. Zde se brzy vytváří čtvrť smíšeného využití a rozmanité sousedství, místo s novými městskými prostory vysoké kvality a atraktivními, uživatelsky přívětivými volnými prostranstvími. Stavební žádost na přeměnnou stanici byla podána na jaře 2025. Jakmile bude schválena, začne se s výstavbou, která se rozběhne na dvou ze celkem 27 stavebních pozemků.

Dále bude přizpůsobena dopravní nabídka a infrastruktura. Plánovaná opatření zahrnují zřízení nové autobusové a tramvajové linky a také rozšíření křižovatky Im Hasental / Östlicher Zubringer. Linka 7 bude v budoucnu posílena plánovanou linkou 8, což zajistí 5minutový interval městské dráhy. Kromě toho nová autobusová linka zajistí vývoz do čtvrti a přímo spojí Deutzer Hafen s Deutzer Bahnhof. Dlouhodobě se plánuje také napojení novou linkou S-Bahn (S 16) a vybudování pěšího a cyklistického mostu přes Rýn.

Co je pro tuto nemovitost zvláště relevantní: Alfred-Schütte-Allee bude v budoucnu uzavřena pro automobilovou dopravu a přeměněna na pěší a cyklistickou stezku. Také přístavní promenáda, otočný most a „Zelené uličky“ mezi stavebními pozemky budou bez automobilů. Tím bude dům oddělen od Rýna pouze pěším/cyklistickým chodníkem a Pollerwiesen.

Informujte se o projektu „Deutzer Hafen“ na následujícím odkazu: https://www.stadt-koeln.de/artikel/63842/index.html

Byt je ihned k nastěhování, vše je plně funkční a vybavení pochází z devadesátých let. Renovace a rekonstrukce koupelny by mohla být provedena v následujících letech. Z důvodů ochrany osobních údajů byly použity fotografie bytu ve stejném provedení, který je zrenovován a nachází se v přízemí pod tímto bytem. Tento nabízený byt, ležící v prvním patře, sice nebyl renovován, ale nabízí ještě krásnější výhled na Rýn.

Byt je ihned k nastěhování, vše je plně funkční a vybavení pochází z devadesátých let. Renovace a rekonstrukce koupelny by mohla být provedena v následujících letech. Z důvodů ochrany osobních údajů byly použity fotografie bytu ve stejném provedení, který je zrenovován a nachází se v přízemí pod tímto bytem. Tento nabízený byt, ležící v prvním patře, sice nebyl renovován, ale nabízí ještě krásnější výhled na Rýn.

Byt je ihned k nastěhování, vše je plně funkční a vybavení pochází z devadesátých let. Renovace a rekonstrukce koupelny by mohla být provedena v následujících letech. Z důvodů ochrany osobních údajů byly použity fotografie bytu ve stejném provedení, který je zrenovován a nachází se v přízemí pod tímto bytem. Tento nabízený byt, ležící v prvním patře, sice nebyl renovován, ale nabízí ještě krásnější výhled na Rýn.