Prodej domu • 255 m² bez realitkyIm Gründchen 10, , Severní Porýní-Vestfálsko

Zrenovovaný čtyřrodinný dům s dostatkem prostoru a dobrým výnosem!

Tento čtyřrodinný dům se nachází v čistě obytné zóně, nedaleko centra Kirchhundem – Würdinghausen.

Dům postavený v roce 1960 byl zhotoven metodou masivní stavby (železobetonová konstrukce) s dřevěnými nosníky pro strop, střešní konstrukcí a vikýři pokrytými taškami.

V letech 1976 a 2011 proběhly rozšíření a významné rekonstrukce, které ovlivnily dispozici bytu i některé technické obory.

V letech 2024/2025 byly v rámci hodnotící zprávy ke rekonstrukci podle nejnovějších technických standardů:

– instalovány nová okna s tepelnou ochranou,

– střecha byla nově pokryta s tepelnou izolací,

– celá fasáda byla zateplena a nově omítána.

Celkově bylo do domu investováno více než 200 tisíc €.

Podlahy tvoří převážně laminátové a vinylové krytiny. Koupelny a sprchy jsou obložené dlažbou. Elektroinstalace odpovídá normě DIN a zahrnuje různé elektrické okruhy a elektroměry pro každou bytovou jednotku.

Ohřev teplé vody je zajištěn elektrickým průtokovým ohřívačem.

V letech 2018/2019 bylo obnoveno plynové topení. Spotřeba se měří pomocí instalovaných měřičů tepelné energie pro každou bytovou jednotku.

Pozemek s věcným břemenem má rozlohu 758 m². Pachtová smlouva je aktuálně platná až do roku 2049. Roční pachtovné činí přibližně 670,00 €.

Přízemí je momentálně pronajato a vykazuje chladné nájemné (bez služeb) přes 7500,00 € ročně. Kromě toho je malá část pozemku v zadní zahradě pronajata jako parkovací místa za cca 1 500,00 € ročně.

Po instalaci nových oken, nové tepelné izolované střechy a zateplení vnějších stěn lze při plném pronájmu očekávat roční chladné nájemné přes 24 000,00 €.

Dům s celkovou obytnou plochou 255 m², rozdělenou do 4 pater, nabízí 3 prostorné byty a jeden malý plně vybavený podkrovní byt.

Přízemí

Přízemí má přibližně 88 m² a disponuje samostatným vchodem. Kromě prostorné kuchyně a koupelny nabízí tento byt také velký obývací pokoj s přístupem do zahrady a tři ložnice. V současnosti je garáž, která sousedí s přízemním bytem, rovněž využívána nájemkyní přízemí.

Vstup do aktuálně volných bytů v 1. a 2. patře a také v podkroví je zajištěn samostatnými hlavními dveřmi umístěnými na straně domu. Prostorné schodiště umožňuje přístup do každého bytu prostřednictvím individuálního vchodu.

1. patro

Byt v prvním patře má přibližně 70 m² a disponuje navíc krytou terasou o rozloze cca 17 m² a skladovací místností o velikosti dalších 8 m². Kromě prostorné kuchyně a koupelny s oknem má tento byt velký, světlý obývací pokoj a dvě ložnice.

2. patro

Byt v druhém patře má přibližně 66 m². Kromě prostorné kuchyně spojené s jídelnou tento byt nabízí dvě koupelny (každou s oknem), světlý obývací pokoj a jednu ložnici.

Podkroví

Podkrovní byt o velikosti cca 21 m² je kompletně zrekonstruován a disponuje samostatnou koupelnou s oknem, plně vybavenou kuchyní a zařízeným obývací/ložnicovým pokojem.

Aktuálně je energetický štítek zpracováván poradkyní pro rekonstrukce a brzy bude k dispozici.

Kupní cena činí 450 000,00 €, což odpovídá přibližně 1770,00 € za m² a výnosu z nájmu přes 5%.