Prodej domu 7+1 • 177 m² bez realitkyLeggeweg 8 a Bielefeld Jöllenbeck Jöllenbeck Nordrhein-Westfalen 33739

Na prodej je mimořádný dvojrodinný dům s vysoce kvalitním vybavením, v žádané a klidné obytné lokalitě s mnoha různými možnostmi využití.

Dům byl postaven v prosinci 1992 celostátně známou stavební firmou. Fasáda je kompletně obložena klinkerem, což zajišťuje nejen krásný vzhled, ale také dlouhou životnost a nízké nároky na údržbu. Navíc je budova kompletně s podkrovím a nabízí velké prostory k uskladnění nebo využití jako hobby místnost. Otevírají se tak všestranné možnosti využití.

Dům se nachází na konci klidné slepé uličky – ideálně pro rodiny s malými dětmi nebo pro vícegenerační bydlení a také vhodný jako investiční nemovitost. Díky dvěma samostatným bytovým jednotkám s přibližně 177 m² obytné plochy dům nabízí vysokou úroveň komfortu, soukromí a flexibility. Solidní provedení a promyšlené uspořádání dispozic spolu s četnými modernizacemi – mezi nimi novým topným systémem (Bosch, 2025) v hodnotě cca 14 000 € – činí z této nemovitosti skutečnou raritu.

Pozemek a venkovní prostory:

Pozemek o rozloze cca 486 m² je pečlivě upraven a nabízí udržovanou zahradu s krásnou zelení, velkou terasou, dvojgaráží a dalšími parkovacími místy. Poloha na konci slepé uličky zaručuje absolutní klid a soukromí. Podzemní studna se čerpadlem a senzorovým ovládáním (proti zaplavení) a navíc drenáž s štěrkovou vrstvou pod základy zajišťují trvalou hodnotu.

Dispozice místností:

Přízemí – cca 101 m²

Prostorný a světlý obývací pokoj nabízí přímý přístup na velkou terasu a do pečlivě upravené zahrady – perfektní pro relaxaci a příjemné posezení. Kromě útulné ložnice jsou k dispozici dvě dobře vyvážené dětské místnosti, ideální pro rodiny. Samostatná kuchyň je vybavena moderním kuchyňským koutem a nabízí dostatek prostoru pro vaření a posezení. Světlá koupelna a navíc samostatné toalety pro hosty zajišťují každodenní komfort. Přímý přístup z obývacího a kuchyňského prostoru na terasu a zahradu vytváří harmonický přechod mezi vnitřními a venkovními prostory.

Patro – cca 76 m²

Patro zaujme další kuchyní včetně praktické špajze, což nabízí rozmanité možnosti využití. Tři flexibilně využitelné pokoje lze ideálně využít jako ložnice, kancelář nebo dětské pokoje, dle Vašich individuálních potřeb. I zde je k dispozici světlá koupelna. Absolutním “highlightem” je prostorná střešní terasa o rozloze 30 m² s úchvatným výhledem na zeleň – místo útočiště pro relaxaci a odpočinek.

Suterén – všestranně využitelný a vysoce vybavený

Částečně obytně zrenovovaný suterén zaujme třemi místnostmi s vyhříváním, které lze flexibilně využít jako pokoj pro hosty, domácí kancelář nebo hobby místnosti. Zvláštním lákadlem je velká místnost pro společenské akce o rozloze cca 45 m² – ideální pro soukromé oslavy nebo pohodové večery. Pro odpočinek je zde vlastní sauna se sprchou a toaletou – wellness oáza přímo ve Vašem domově. Dále je k dispozici prádelna s integrovaným kuchyňským koutem a technická místnost s novým topným systémem Bosch (náklady cca 14 000 €) a kompletně novou instalací rozvodů. Samostatný elektrický měřič doplňuje kompletní nabídku a umožňuje nezávislé vyúčtování.

DŮLEŽITÉ a ATRAKTIVNÍ INFORMACE o VYBAVENÍ pokračujte ve čtení! "Možnosti využití a potenciál"

Nemovitost se nachází v klidné a oblíbené části Bielefeldu – Jöllenbeck. Pěšky se dostanete k několika restauracím, pekárnám, dvěma kavárnám, lékařům, supermarketům. Navíc se v blízkém okolí nacházejí školy a jesle, dvě fitness centra, sportovní klub TuS Jöllenbeck, módní obchod, veřejný bazén a zelené parky.

Možnosti využití a potenciál:

Jako atraktivní investiční příležitost:

Nemovitost nabízí vynikající podmínky jak pro vlastní bydlení, tak jako investici.

Přízemí: K dispozici od 31.08., ideální k novému pronájmu. Očekávaný nájemný příjem je cca 1 500 € netto.

Patro:

V současnosti je pronajato za 715 € netto. Při tržní úpravě je realistické zvýšení nájemného na cca 858 € netto.

Celkové roční příjmy z nájmu činí 28 296 €.

Vlastní bydlení a pronájem:

Perfektní a chytré řešení pro vlastníky, kteří by chtěli obývat přízemí se zahradou na vlastní pěst – zatímco pronajímací patro zajišťuje stálý nájemný příjem a tím přispívá k financování Vašeho úvěru.

Pouze vlastní bydlení:

I jako prostorný rodinný dům s přibližně 177 m² obytné plochy, slunečnou zahradou, velkou terasou a vlastní saunou nabízí tato nemovitost komfortní bydlení – ideální pro rozšířené rodiny s potřebou prostoru nebo pro bydlení více generací pod jednou střechou.

Závěr:

Tento dům zaujme velkým prostorem, promyšleným uspořádáním a mnoha možnostmi využití. Ať už jako vlastní bydlení, investice nebo pro vícegenerační bydlení, klidná lokalita, vysoce kvalitní vybavení a upravené venkovní prostory činí tuto nemovitost vzácnou raritou.

Neváhejte a domluvte si prohlídku ještě dnes a nechte se osobně okouzlit svým novým domovem!

Vybavení:

– Nový topný systém (Bosch 2025) a nové instalace

– Dvojgaráž a další parkovací místa

– Podzemní studna s čerpadlem a senzorem

– Drenáž pod základy

– Nové elektrické měřiče

– Dvě velké terasy (v přízemí i patře)

– Kompletně s podkrovím

– Sauna se sprchou a toaletou

– Udržovaná zahrada s velkou mírou soukromí

– Vysoce kvalitní provedení a klidná lokalita