Prodej bytu 4+1 • 160 m² bez realitkyFeldstraße 3, , Hessen

BEZ POPLATKŮ PRO MAKLÉŘE!

Velkorysý 4-pokojový byt s terasou a parkovacími místy v Bad Soden-Salmünster / klidně situován, jen 45 minut od Frankfurtu

Na prodej je modernizovaný 4-pokojový byt ve vlastnictví, který se nachází v suterénu udržovaného dvojrodinného domu (rok výstavby 1980, z masivního zdiva). Byt byl v roce 2023 modernizován tak, aby byl bez bariér (přístupný na vozík) a nabízí přibližně 160 m² obytné plochy, což zajišťuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Lokalita zaujme klidem, výhledem na údolí řeky Kinzig a současně rychlým napojením na Frankfurt (přibližně 45 minut autem nebo vlakem). Perfektní také pro práci z domova!

VYBAVENÍ

- přibližně 160 m² obytné plochy, 4 pokoje + kuchyně, koupelna a samostatné WC

- modernizováno v roce 2023 pro bezbariérový přístup, vhodné i pro vozíčkáře

- prostorný obývací prostor s krbovými kamny, přípravou pro domácí kino a vstupem na terasu

- ložnice, dětský pokoj/kancelář, další místnost určená pro volnočasové aktivity

- vestavěná kuchyň s jídelním koutem

- koupelna se sprchou a WC + samostatné WC

- velká slunná terasa se zahradní částí

- podlahové vytápění, plynové vytápění/terma

- LAN kabeláž, příprava na připojení optickým vláknem, satelitní TV ve všech pokojích

- 2 parkovací místa zahrnuta v ceně

- úložný prostor a prádelna (celkem cca 17 m²)

- všechna okna s elektrickými rolety (chytrá domácnost) a dveře s moskytiérami

HLAVNÍ PŘEDNOSTI

- prostorné, světlé místnosti

- podlahové vytápění a krbová kamna

- velká terasa se zahradní částí

- flexibilní dispozice (např. kancelář, pokoj pro hosty, hobby pokoj)

- připraveno do budoucna díky připojení optickým vláknem a moderní technice

ZÁKLADNÍ ÚDAJE

- obytná plocha: cca 160 m²

- pokoje: 4

- způsob vytápění: plyn / podlahové vytápění

- energetický průkaz: průkaz spotřeby, 87,7 kWh/(m²·rok), třída C

Nemovitost se nachází v Bad Soden-Salmünster. Vlakové linky RB51, RE5 a RE50, které projíždějí v blízkosti nemovitosti, Vás spojují se sousedními obcemi a s Frankfurtem či Fuldou. Dálniční přípojka je dosažitelná za 5 minut jízdy. V docházkové vzdálenosti naleznete léčebný park, termální lázně, kavárny, restaurace a mnoho dalšího.