Pronájem nebytového prostoru • 1250 m² bez realitkyAn der Seikenkapelle 23-25, , Severní Porýní-Vestfálsko

Na adrese An der Seikenkapelle 23–25 v Dorsten-Hardt je od 01.01.2026 (nástup dle dohody) k dispozici prostorná komerční plocha: cca 980 m² v přízemí a cca 270 m² skladové plochy v suterénu, kterou je v případě potřeby možné rozšířit o dalších 180 m².

Stávající budova z roku 1981 se nachází na výrazném rohu a zaujme moderní skeletovou konstrukcí, bezbariérovým přístupem a samostatnou zónou pro dodávky.

Plocha je flexibilně dělitelná – lze ji využívat jako celek nebo rozdělit až na tři nezávislé jednotky. Navíc existuje možnost modernizace, například otevřením fasády pro atraktivní výkladní skříně.

Pronájem probíhá od 9 €/m² čistého základního nájemného. Cena nájmu se řídí místní úrovní a je podpořena dobrou dostupností a atraktivním okolím se stabilní infrastrukturou. V závislosti na stavu úprav a koncepci využití je rovněž možná variabilní cenová stupnice.

Úmyslně se nepřihlíží k opětovnému pronájmu klasickým lokálním maloobchodníkům (např. potravinám, pekárnám, květinářstvím). Tato nemovitost je tak obzvlášť vhodná pro kanceláře, ordinace, vzdělávací zařízení nebo kreativní koncepty, které mohou využít centrální polohy, dobré dostupnosti a zvýšené zákaznické frekvence díky novému trhu EDEKA naproti.

Nemovitost se nachází v srdci Dorsten-Hardt. Dorsten spojuje ekonomickou dynamiku s vysokou kvalitou života a pobytu – je charakterizován okouzlujícím centrem, trhem, pestrou gastronomií i přírodním prostředím u řeky Lippe a přírodním parkem Hohe Mark.

Lokalita „An der Seikenkapelle 23–25“ zaujme svou centrální pozicí na rohu v rozvinutém obytném prostředí. V bezprostředním okolí se nacházejí supermarkety, pekárny, lékárny, školy a mateřské školky. Zvláště atraktivní je nový obchodní řetězec EDEKA s kompletním sortimentem, který se nachází naproti a jeho otevření je plánováno na listopad 2025, čímž přiláká další návštěvníky.

Výborné dopravní spojení doplňuje lokalitu: přímé napojení na silnici B225, krátké vzdálenosti k dálnici A31 a k okolním městům Marl, Gladbeck, Gelsenkirchen a Borken. Autobusové zastávky a pěšky dosažitelné nádraží zase zajišťují optimální dostupnost veřejnou dopravou.

Nemovitost je vybavena bezbariérovým přístupem pro uživatele i návštěvníky a suterénem s praktickým nákladním výtahem. Samostatná dodávka je zajištěna přes zadní fasádu, což umožňuje pohodlnou dodávku zboží. Pro nájemce je k dispozici celkem 25 parkovacích míst – 10 přímo u budovy a 15 na přilehlém pozemku na ulici Birkhahnweg. V okolí je navíc asi 40 veřejných parkovacích míst, z nichž dvě mají nabíjecí stanice pro elektromobily.

Energetický štítek (spotřebitelský průkaz energetické náročnosti) je momentálně připravován a bude později doplněn.

Pro zamýšlené další využití plochy je nutná formální změna využití nemovitosti. K tomu je třeba podat příslušnou žádost u města Dorsten, což je součástí dalšího postupu. Architektonická kancelář THIEKEN ARCHITEKTEN + INGENIEURE GmbH vám v tomto ráda nabídne odbornou pomoc a připraví potřebnou žádost.

Prosíme, abyste se zdrželi samostatných prohlídek lokality, aby nebyl narušen běžný provoz a obyvatelé. V případě zájmu s vámi rádi domluvíme individuální termín prohlídky na místě.

Kontaktní údaje TPI Dorsten naleznete na poslední straně expozé.