Pronájem nebytového prostoru • 591 m² bez realitkyEgerlandstraße 16 Geretsried Gartenberg Bayern 82538

Objekt Popis

Tento udržovaný multifunkční objekt z roku 1974 vám nabízí celkovou plochu přibližně 591 m² a 8 prostorných místností, což z něj činí ideální prostor pro různorodé využití – ať už jako kanceláře a sídlo správy, ordinace, školící místnosti nebo pro jiné komerční účely s doplňkovou skladovací kapacitou.

Komerční prostor se rozkládá na 2 podlažích (přízemí a suterén) a vyniká funkčním dispozicím, která umožňuje flexibilní uspořádání dle individuálních potřeb. Zvláštní pozornost si zaslouží soukromá zahrada o rozloze cca 72 m², která je ideální jako místo ústupu pro přestávky zaměstnanců nebo jako další otevřený prostor. Terasa rozšiřuje venkovní plochu a přispívá k větší kvalitě pobytu.

Vybavení je solidní a udržované: vytápění je zajištěno efektivní plynovou ústřední topenou, která poskytuje rovnoměrné teplo. Energetický průkaz (potřebový průkaz) uvádí konečnou energetickou náročnost 174,5 kWh/(m²a) a je platný do 28. 4. 2029. Pro vozidla je k dispozici garáž.

Nemovitost se nachází v Geretsriedu (PSČ 82538) – žádané lokalitě v bavorském vrchu s výbornou dopravní dostupností do Mnichova a okolních regionů pro průmysl i rekreaci. Tato kombinace centrální dostupnosti a klidného okolí činí nemovitost atraktivní jak pro společnosti s příchozí klientelou, tak pro pracoviště vyžadující soustředěné pracovní prostředí.

Touto nemovitostí získáváte reprezentativní komerční prostor v dobré lokalitě, který se vyznačuje svou všestranností a promyšleným dispozicím. Ať už jej využijete pro administrativu, poskytování služeb, nebo v kombinaci se skladovými prostory – zde najdete ideální podmínky pro své podnikání.

Nemovitost se nachází v centrální části Geretsriedu (PSČ 82538), jen pár minut chůze od centra města. Díky tomu profitujete z optimální kombinace výborné dostupnosti, rozvinuté infrastruktury a klidného okolí.

Geretsried, s přibližně 25 000 obyvateli, je největším městem v hornobavorském okrese Bad Tölz-Wolfratshausen a patří k dynamicky rostoucím ekonomickým lokalitám na jižním předměstí Mnichova. Zvláště atraktivní je přímé napojení na spolkovou silnici B11, které zajišťuje rychlé spojení do Wolfratshausenu, Bad Tölz a Mnichova. Přes nedalekou dálnici A95 München–Garmisch-Partenkirchen se do hlavního města Mnichova dostanete přibližně za 30 minut jízdy.

Pro vaše zaměstnance a zákazníky lokalita nabízí vysoký komfort:

Veřejná doprava: Několik autobusových linek napojuje lokalitu na centrum města, okolí i na regionální vlakové nádraží Wolfratshausen, odkud každých 20 minut je přímé spojení do Mnichova.

Nákupy a služby: Centrální část Geretsriedu nabízí rozmanité možnosti nákupů, gastronomii, banky i zdravotnická zařízení, které jsou dosažitelné pěší chůzí nebo za několik minut.

Flexibilita a okolí: Poloha v zabydlené kombinaci obytných a komerčních prostor zajišťuje klidné pracovní prostředí, aniž byste museli obětovat výhody centrální infrastruktury. Lokalita zároveň nabízí flexibilitu – vhodná je jak pro firmy s příchozí klientelou, tak pro podniky, které preferují diskrétní a koncentrovanou práci.

Volný čas a rekreace: V bezprostředním okolí naleznete zelené plochy, rekreační oblasti i břehy řeky Isar, které přispívají k dalšímu komfortu pro zaměstnance a návštěvníky.

Kombinace výhodné dopravní dostupnosti, blízkosti centra a vyváženého okolí činí z této nemovitosti ideální lokalitu pro podniky, které kladou důraz na dobrou dostupnost, flexibilní možnosti využití a atraktivní prostředí.

Nemovitost se prezentuje v udržovaném stavu a oslní svou univerzálností a flexibilním uspořádáním prostor na třech podlažích. Celková plocha přibližně 591 m² a celkem 8 prostorných místností otevírá řadu možností využití – od klasických kancelářských či ordinančních prostor, přes kombinované komerční a skladové využití až po reprezentativní showroom či prostor pro gastronomii.

Budova: Rok výstavby 1974, udržovaný stav, 2 podlaží (přízemí a suterén) s cca 591 m² užitné plochy

Dispozice: Světlé, prostorné místnosti s flexibilním využitím – ideální pro kanceláře, zasedací místnosti, ordinace, ateliéry nebo výstavní prostory

Venkovní prostory: Terasa a soukromá zahrada (cca 72 m²) – využitelné mnoha způsoby, například jako odpočinková zóna pro zaměstnance, rozšířený prostor pro hosty nebo reprezentativní venkovní prostředí

Parkovací místa a krátkodobé možnosti: K nemovitosti náleží garáž a dostatek veřejných parkovacích míst přímo před budovou – což je jednoznačná výhoda pro návštěvníky a zákazníky

Možnosti využití: Díky centrální poloze a výborné dostupnosti se objekt hodí nejen pro klasické komerční účely, ale také ideálně pro kavárnu, pekárnu nebo podobné koncepty, které těží z pěšího provozu a viditelnosti

Technika a energie: Plynová ústřední topení, energetický průkaz (potřebový průkaz) s konečnou energetickou náročností 174,5 kWh/(m²a) platný do 28.04.2029

Vybavení spojuje funkční předpoklady s možností kreativního uspořádání, což činí nemovitost mimořádně zajímavou pro firmy, poskytovatele služeb či gastronomické podniky, které hledají lokalitu přizpůsobitelnou individuálním požadavkům.