Prodej domu • 591 m² bez realitkyAm Tonberg 2, , Braniborsko

Nemovitost se představuje jako moderní městská vila s osmi prostorně rozvrženými, světlými byty, situovaná v klidné lokalitě Parkstadt Velten – velkorysě uspořádaném obytném sídlišti s udržovanými zelenými plochami, soukromými ulicemi a společnými hřišti.

Všechny jednotky disponují balkóny nebo terasami orientovanými na jihozápad a nacházejí se ve velmi udržovaném stavu. S výjimkou dvou podkrovních (2-pokojových) bytů mají všechny byty kromě koupelny také samostatnou návštěvnickou toaletu a praktickou skladovací místnost.

Budova byla postavena v letech 1996/97 a nabízí celkovou obytnou plochu přibližně 591 m². Ke každému bytu náleží sklepní kóje. Ve společně využívaném sklepě jsou rovněž k dispozici sušárna a místnost pro kola. Topení probíhá pomocí dálkového vytápění.

Dům je plně pronajatý a ideálně se hodí jako dlouhodobá investice se stabilní nájemnickou strukturou. Nájemné se pravidelně upravuje, což zajišťuje atraktivní výnos. Roční čisté studené nájemné (JNKM) je v současnosti 69 tisíc EUR; další postupné zvyšování je vzhledem k vysoké poptávce realistické. Nejsou evidovány žádné prodlení s platbami nájemného. Nemovitost se prodává společně s osmi pozemními parkovacími místy v přilehlé podzemní garáži. Prodej je provizně bezplatný, není účtována žádná makléřská provize!

Parkstadt Velten se nachází na severozápadním okraji města, obklopena poli, lesními plochami a malým jezerem. Obytná čtvrť je navržena s ohledem na rodiny a nabízí několik hřišť – jedno z nich se nachází jen asi 50 metrů od domu.

Přestože se nemovitost nachází v přírodě, dopravní dostupnost je vynikající: autobusová linka spojuje sídliště s veřejnou dopravou, regionální nádraží Velten je dosažitelné pěšky za přibližně 15 minut. Berlínský městský okraj je autem dosažitelný za zhruba 20 minut (po A111 směrem na Tegel) a dálnice A10 (berlínský okruh) se nachází přibližně 10 minut jízdy (sjezd Oberkrämer).

Vybavení bytů je solidní a odpovídá udržovanému, modernímu standardu. Všechny jednotky byly pravidelně udržovány a při každé změně nájemníka probíhaly renovace. Fasáda byla před několika lety natřena novou, kvalitní malbou. Naposledy byla kompletně obnovena oknová fasáda na straně ulice, včetně vstupních dveří do domu. Střecha je pravidelně udržována.