Prodej domu 6+1 • 158 m² bez realitkyOskar-Bauhardt-Str. 17, , Bádensko-Württembersko

Dům z roku 1994 je prefabrikovaný dům masivní výstavby se dvěma obytnými podlažími. Má kompletní sklep a podkroví je dokončené. Promyšlený půdorys umožňuje velmi jednoduché rozdělení přízemí a podkroví do dvou obytných jednotek – všechny potřebné přípojky jsou k dispozici.

Přízemí se skládá z vstupní haly s úložnou místností (v níž se nachází umyvadlo pro domácnost) a s přístupem ke schodům vedoucím na podkroví, dále z kuchyně s oddělenou spižírnou a vnějším odsáváním pro digestoř, prostorného a světlého obývacího a jídelního pokoje s přístupem na jižně orientovanou a ze sousedů neviditelnou terasu, koupelny s denním světlem, vanou, samostatnou sprchou a bidetem, a ze dvou dalších pokojů – jeden z nich má rovněž přístup na terasu a nabízí se jako ložnice (pokoj 2 dle půdorysu), zatímco druhý může být využit jako pracovňa nebo dětský pokoj (pokoj 1 dle půdorysu). V obývací/jídelní části je navíc možné bez problémů oddělit další místnost.

Na podkroví, ke kterému se přistupuje schody ve vstupní hale, se nachází velká štítová místnost s úložným prostorem v kotnících a s připravenými přípojkami pro instalaci kuchyně (pokoj 3), dále dva další světlé pokoje vhodné pro různé využití, z nichž každý má přístup na balkon orientovaný na východ s ranním sluncem (pokoje 4 a 5), a koupelna s denním světlem a sprchou.

Sklep, do kterého se vstupuje schody z obytného prostoru, se skládá z předsíně, dvou úložných místností, které lze využít také jako hobby místnosti nebo zásobárny (sklepní místnosti 1 a 2), dále z teplárenské místnosti s moderním peletovým topným systémem a silosem pro 7,5 tuny pelet (sklepní místnost 3) a z komory s prádelnou s umyvadlem, připojením pro pračku a podlahovým odtokem (sklepní místnost 4).

Dům je ze tří stran obklopen prostornou a udržovanou zahradou, která je orientována na východ, jih a západ. Hranice pozemku jsou krásně a bohatě osázeny zeleňí, která vizuálně odděluje sousední pozemky. Terasa je orientována na jihovýchod, což ji činí ideální pro útulnou snídani na ranním slunci. V letních teplotách může být terasa zastíněna markýzou s větrně řízenou automatickou sklápěcí funkcí, takže obývací/jídelní část zůstává i v létě příjemně chladná. Část zahrady za garáží byla upravena jako užitková zahrada, kde je možné pěstovat vlastní zeleninu a bobulovinu. Garáž nabízí místo pro jedno vozidlo a zahradní náčiní. Před garáží jsou dvě další prostorná parkovací místa a další parkovací místo se nachází přímo vedle silnice na pozemku domu. Na takto rozsáhlém pozemku, stejně jako na hřišti naproti na druhé straně ulice, mají děti dostatek prostoru na venkovní hry.

Vnější fasáda domu i garáže byla v roce 2018 kompletně přebarvena. V rámci těchto renovací byly rovněž obroušeny a nově natřeny všechny dřevěné prvky i garážová vrata.

Topení bylo v roce 2023 modernizováno za přibližně 49 000 EUR a nyní je vybaveno peletovým kotlem, který odpovídá nejnovějším technologickým standardům a nejvyšším energetickým normám. Střecha je kompletně izolována.

Alternativně lze podkroví přestavět na samostatný byt pro podnájemce, což by vyžadovalo pouze drobné stavební úpravy. Taková oddělená obytná jednotka by zahrnovala dva pokoje s přístupem na balkon, prostorný obývací/jídelní prostor s otevřenou kuchyní a koupelnu se sprchou.

Rodinný dům vhodný zejména pro rodiny nabízí prostorné a klidné bydlení na okraji hlavní obce Eigeltingen. Nachází se v odbočce určené pro místní obyvatele bez průjezdného provozu. Naproti, na druhé straně ulice, je hřiště.

Bodamské jezero se svými rozmanitými volnočasovými možnostmi je vzdáleno pouhých 11 km vzdušnou čarou a univerzitní město Konstanz je autem dosažitelné za 30 minut. Pro školáky a předškoláky je nedaleko zastávka autobusu "Homberger Straße" s linkou 102s, kterou lze dojít za pár minut chůze. V Eigeltingen jsou k dispozici základní škola, střední průmyslová škola s jídelnou, mateřská škola, pekárna s kavárnou, lékárna, dva praktici, zubař, veterinář, gastronomické podniky a možnosti nákupu každodenních potřeb. Mateřská škola a školy jsou rovněž dosažitelné pěšky.

Okolí nabídne řadu možností pro volnočasové aktivity: Bodamské jezero láká k vodním sportům a koupání, Lochmühle představuje atraktivní zábavní park s gastronomií, dobrodružným hřištěm, zookoutkem, dobrodružným břidlicovým lomem a dalšími atrakcemi, a nedaleko dosažitelné vykopávky římského statku svědčí o bohaté historii regionu. To vše podtrhuje zážitkovou hodnotu a kvalitu života v bezprostředním okolí.

Vstupní hala, chodby a schody vedoucí do sklepa a na podkroví jsou obloženy světlými, vizuálně velmi atraktivními a vysoce kvalitními přírodním kamenem obloženými dlaždicemi. Kuchyně je rovněž světlá a obložená. V obývací/jídelní části a v jednom ze dvou pokojů v přízemí jsou položeny masivní dřevěné parkety, zatímco ostatní místnosti mají kobercové podlahy. Okna jsou moderní plastová s dvojitým zasklením. Všechna okna a terasová vrata jsou opatřena ručními žaluziemi, což zaručuje soukromí, bezpečnost a přispívá ke zvýšení energetické účinnosti.