Prodej domu • 1500 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Shrnutí:

- Prodejní cena: 1,28 mil. €

- Pronajímatelná obytná plocha: 803 m² => Cena odpovídá přibližně 1.590 € za m² obytné plochy

- Roční čistý nájem (bez služeb): přibližně 100.000 € ročně => Prodejní cena odpovídá 12,8násobku nebo hrubému počátečnímu výnosu 7,8 %

- Dále je k dispozici rekonstrukční a rozšiřovací potenciál (cca 350 m²)

- Prodej přímo od vlastníka, bez provize

Nabízená nemovitost se jedná o atraktivní obytný dům umístěný v nejlepší rezidenční lokalitě v Bad Mergentheim. Nemovitost je situována v klidné, ale přesto centrální lokalitě s převážně jižní orientací, což umožňuje nájemcům v bytech užívat sluncem zalité místnosti a jedinečný výhled na město Bad Mergentheim.

Dům obsahuje 9 bytů, z nichž většina disponuje balkonem nebo terasou, všechny jsou v současné době pronajaty a přinášejí roční čistý nájem přibližně 100.000 €.

Nemovitost byla postavena ve dvou etapách v 70. a 80. letech a je průběžně udržována, což znamená, že má dva oddělené vstupy.

V roce 2022 proběhly rozsáhlé rekonstrukce v řadě bytů (například obnova podlahových krytin a rekonstrukce koupelen v šesti bytech, výměna oken v pěti bytech, instalace nového elektrického připojení s nízkonapěťovým hlavním rozvodem). Několik bytů je stále ve svém původním stavu (90. léta, viz fotografie).

Krátkodobě až střednědobě je pro udržení dobrého stavu nutno zejména investovat do střechy, přičemž náklady mohou činit až jeden a půl ročního nájmu.

Kromě toho existuje možnost vytvoření dalších bytů přestavbou dosud nevyužitých prostor. S omezeným úsilím lze realizovat dva byty o rozloze přibližně 50 m² (vnitřní dispozice jsou v podstatě již předpokládány; nutná však vnitřní úprava včetně koupelny), a s o něco větším úsilím je možné vytvořit dva až tři byty s celkovou obytnou plochou až 250 m² (včetně terasy s mimořádným výhledem na Bad Mergentheim a okolí).

Stavebně je také možná rozšíření nemovitosti na stávající parcele.

Nemovitost se nachází v luxusní a klidné rezidenční čtvrti lázeňského města Bad Mergentheim. Leží v blízkosti centra města, které disponuje veškerou důležitou občanskou vybaveností.

V docházkové vzdálenosti od nemovitosti jsou snadno dostupné veřejná doprava, lékaři, restaurace, kavárny, pekárny a další obchodní možnosti. V bezprostřední blízkosti se navíc nachází rezidenční zámek, nádherný lázeňský park a hřiště.

- Vytápění prostřednictvím dálkového topení

- Byty jsou většinou vybaveny vestavěnými kuchyněmi nebo kuchyňskými kouty

- Dva výtahy (prohlédnuté TÜV a pravidelně udržované)

- Dostupné připojení na optickou síť (glasfaserové připojení)