Prodej domu • 482 m² bez realitkyUhlandstraße 8, , Bavorsko

Na prodej je udržovaná obytná a komerční budova se celkem osmi jednotkami. Tři z nich již byla prodána, zbývajících pět jednotek – složených ze dvou komerčních jednotek a tří bytů – je nyní k dispozici.

Nemovitost láká svou solidní konstrukcí, dobrou nájemní strukturou a dlouhodobou výnosovou stabilitou. S aktuálním ročním čistým nájemným cca 40.884 € a možností úpravy na přibližně 50.000 € ročně představuje tento objekt atraktivní investici.

Přehled jednotek

• Komerční jednotka 1: 147 m² (82 m² prodejní plocha + 65 m² skladovací plocha), aktuálně pronajata jako pizzerie

• Komerční jednotka 2: 54 m², aktuálně pronajata jako autoškola

• Byty (3 jednotky s rozlohou 136 m², 88 m², 57 m²): prostorné byty, solidně pronajaté

Celková plocha (obytná a užitková): cca 482 m²

Ekonomické ukazatele

• Aktuální roční čisté nájemné: cca 40.884 €

• Možnost úpravy: na cca 50.000 € ročně

• Jednotky k prodeji: 5 (2 komerční + 3 byty)

• Celkový počet jednotek v objektu: 8 (z toho 3 již prodány)

Hlavní přednosti

• Atraktivní investice se solidním rozvojovým potenciálem

• Stabilní nájemnická struktura (bydlení i obchod)

• Výhodná poloha s vysokou viditelností a frekvencí

• Kompletně zrekonstruováno (90. léta) a průběžně modernizováno

• Pevná konstrukce, udržovaný stav

Další informace

Nemovitost je ideální investicí pro soukromé osoby a investory, kteří preferují dlouhodobě stabilní model příjmů z nájmů. Kombinace obytných a komerčních jednotek zajišťuje vyvážené využití, které poskytuje dodatečnou jistotu.

Tato obytná a komerční budova se nachází na frekventovaném místě s vysokou viditelností a snadnou dostupností. Její centrální poloha poskytuje komerčním nájemcům vynikající obchodní základnu a zajišťuje konstantní poptávku.

Nemovitost se nachází v centru Loderhofu (část Sulzbach-Rosenberg), což přispívá k stabilní a dlouhodobé situaci z hlediska pronájmu. V blízkosti se nachází obchody, gastronomie, školy a veřejná doprava.

Budova byla v průběhu posledních desetiletí pravidelně modernizována a nachází se v udržovaném stavu.

• Kompletní rekonstrukce v 90. letech: obnova elektroinstalací, renovace koupelen, topných systémů (plynové podlažní topení) a dalších částí budovy

• Roky 2000–2005: instalace plastových oken s izolačním dvojsklem a venkovními rolety v celém objektu

• Topení pomocí plynových podlažních topení

• Pevná konstrukce s kombinovaným využitím (bydlení a komerční prostory)

Prohlídky jsou možny po telefonické domluvě!