Prodej domu • 406 m² bez realitky, Hessen

Pěkně udržovaný vícebytový dům v klidné lokalitě Dietzenbach-Hexenberg!

viz expozice (PDF)

K prodeji je zmodernizovaný vícebytový dům v žádané obytné lokalitě Dietzenbach-Hexenberg.

Dům postavený v roce 1965 nabízí přibližně 378 m² obytné plochy rozložené do čtyř pater, celkem 14 místností a uchvácí svou pevnou konstrukcí a dobře udržovaným stavem.

Pozemek má přibližně 606 m² a disponuje dvěma garážemi. Ropné centrální topení bylo v roce 2021 obnoveno novým kotlem a v roce 2023 novými potrubími.

Aktuálně je nemovitost plně pronajatá a generuje měsíční nájemné (bez služeb) kolem 4.000 €.

! Zvýšení nájemného o 15 % je možné !

Rozložení bytu:

3-pokojový byt v suterénu: cca 90,55 m²

4,5-pokojový byt v přízemí: cca 107,27 m²

3,5-pokojový byt v prvním patře: cca 102,36 m²

3-pokojový byt v podkroví: cca 78,24 m²

K tomu je k dispozici volitelně volné první patro, nebo může být nově pronajato.

Atraktivní investice do nemovitosti v klidné lokalitě s výborným spojením do Frankfurtu a oblasti Rýn-Main – ideální pro investory nebo pro vícegenerační bydlení.

Vícebytový dům se nachází v žádané části Dietzenbach-Hexenberg, v klidné a zelené obytné oblasti s vysokou kvalitou života. Okolí je vhodné pro rodiny a zároveň atraktivní pro dojíždějící a nájemníky – silný plus jak pro majitele, tak pro investory.

Mateřské školy, školy, možnosti nákupu a lékařská péče jsou v bezprostřední blízkosti. Několik hřišť, procházkových cest a zelených ploch zajišťuje uvolněnou atmosféru a nabízí volnočasové aktivity přímo před domem.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je velmi dobré: autobusové zastávky jsou dosažitelné pěšky a stanice S-Bahn Dietzenbach Mitte (S2 směr Frankfurt) se nachází jen několik minut chůze. Do centra Frankfurtu se dostanete pohodlně za cca 30 minut.

Tento vícebytový dům v Dietzenbacher Hexenberg spojuje veškeré atributy prvotřídní investice: skvělou polohu, solidní stavební provedení, moderní vybavení, stabilní příjmy z nájmů a atraktivní potenciál cenového zhodnocení.

Ať už jako výnosná investice, nebo pro vlastní potřebu s možností pronájmu – zde získáte nemovitost, která ve všech ohledech přesvědčuje!